很多朋友對于 *** 拆遷對商戶的補償標準和商戶該如何簽署拆遷補償協(xié)議不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 商戶該如何簽署拆遷補償協(xié)議
2. 投訴12345對商家有什么影響
3. 拼多多商家不發(fā)貨要求10倍賠償
4. 拆遷是要房產(chǎn)還是現(xiàn)金好

商戶該如何簽署拆遷補償協(xié)議

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

從古至今，房子都是安身立命之所在，面對“人生大事”，一定不能敷衍了事、馬馬虎虎！簽署拆遷補償安置協(xié)議便是這大事的第一步，我們要怎么樣才能走好這第一步防止“出師未捷身先死呢”？

一、我們要看是誰和我們簽訂協(xié)議？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級人民 *** 負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。”

所以，我們在拿到這份協(xié)議的時候首先要看一下落款紅章是不是市、縣級人民 *** 或其確定的房屋征收部門。

二、商鋪拆遷我們都可以得到哪些補償？

這個問題便是所有被拆遷人心中最重要的問題了。我們一定要對協(xié)議中的每一個字、每一個詞、每一句話都要慎之又慎，以防沒有得到我們應(yīng)有的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

至于上面所說的各項費用的補償標準是什么，各地補償政策不一樣，被拆遷人可以實時關(guān)注地方 *** （省市縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進行查閱。

三、協(xié)議中常常出現(xiàn)的陷阱有哪些？

前面只是對協(xié)議的內(nèi)容有了一定的了解，并不是您就可以放心大膽的去簽了，俗話說“害人之心不可有，防人之心不可無。”有的不良拆遷人往往會給你設(shè)計一些防不勝防的陷阱，下面就給您列舉一些：

（一）協(xié)議內(nèi)容模糊，約定不明確

因為補償協(xié)議直接涉及補償?shù)淖罱K數(shù)額，對于被拆遷人來說，協(xié)議條款應(yīng)該明確、具體。這里的明確、具體應(yīng)該明確到具體的補償方式、補償期限和補償價的具體額度等。

（二）沒有約定違約責任，降低拆遷方的風險

拆遷方制定格式合同的時候，會選擇性的弱化自己的權(quán)利義務(wù)。所以，在拆遷補償協(xié)議中，基本上都沒有規(guī)定違約責任。按照拆遷方的說法就是違約責任并不涉及補償?shù)木唧w問題。但這對被拆遷人特別重要，因為違約責任的約定是被拆遷人在日后能足額獲得補償?shù)闹匾ＷC，違約責任的規(guī)定也能約束協(xié)議相對人依約辦事，保證拆遷工作的順利進行。

（三）協(xié)議簽署之后，手里沒有存根

按照《合同法》的要求，拆遷安置補償協(xié)議是雙方的真實意思表示，雙方都應(yīng)當留存。但在實踐過程中，拆遷方往往會以協(xié)議需要審批等為由，將被拆遷方簽字按手印的協(xié)議拿走。此時，被拆遷方的利益就開始處于危險當中了。

在拆遷這個沒有硝煙的戰(zhàn)場上，需要注意的事項還有很多，面對身經(jīng)百戰(zhàn)的拆遷方，我們最好還是請教專業(yè)征收 *** 律師，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，幫助我們冷靜的分析利弊，不要在巨大的利益面前迷失自己。

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投訴12345對商家有什么影響

沒有任何影響。

12345也管不了企業(yè)。投訴也沒用，白白浪費社會資源。你如果跟企業(yè)有勞動糾紛，那就去企業(yè)注冊地的勞動仲裁委員會申請勞動仲裁。或者去企業(yè)注冊地的勞動局監(jiān)察大隊投訴。你如果跟企業(yè)有其他民事糾紛，可以去企業(yè)注冊地的法院起訴。

拼多多商家不發(fā)貨要求10倍賠償

答：拼多多商家不發(fā)貨十倍賠償是不合理的。

拼多多正常發(fā)貨都是48小時內(nèi)，超過48小時沒發(fā)貨的買家可以催發(fā)貨，還是沒發(fā)貨商家又不理的，建議買家直接申請售后退款比較好，要求十倍賠償并不合理，而且商家也不會同意十倍賠償，最多就是退回款給買家。

拆遷是要房產(chǎn)還是現(xiàn)金好

您好，很高興回答您這個問題。您所問的拆遷選哪種補償，實際上是問拆遷應(yīng)該如何補償才劃算，因此關(guān)于兩種補償方式闡述如下：

首先，房屋拆遷時，要錢或者要房子是補償?shù)膬煞N方式。一般在征收補償協(xié)議中都會提供這兩種方式，貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換。

其次，二者在補償上有何區(qū)別呢？涉及到房屋拆遷補償，有國有土地上房屋和集體土地上房屋兩種類型，二者在補償方式上都包含貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。

1、國有土地上的房屋征收：法律依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》。

1）選擇貨幣補償?shù)模婪ń?jīng)過房產(chǎn)評估程序，經(jīng)過合法的評估后，依據(jù)評估的房屋價值進行補償，被征收人與征收部門簽訂征收補償協(xié)議。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；

2）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，也是要經(jīng)房產(chǎn)評估程序，市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；同時，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、集體土地上房屋征收：法律依據(jù)主要是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》。

1）選擇貨幣補償?shù)模饕ㄒ韵聝蓚€部分，房子的補償和宅基地的補償。農(nóng)村的房屋是在自己享有使用權(quán)的宅基地上建設(shè)的，征收時不僅要補償住宅，還要補償土地。其中房子補償標準是建筑重置成新價；宅基地的補償，是包括土地補償費和安置補助費，這兩項補償標準是按照各地所屬省制定的區(qū)片綜合地價進行補償；同時還包括搬遷費、院落內(nèi)其他地上附著物的補償。

2）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，一般農(nóng)村是可以采取回遷安置的方式。第一，是產(chǎn)權(quán)置換面積的大小，按照法律原則是最低“套內(nèi)拆一平還一平”。第二，農(nóng)村遷建安置一般是平房換樓房，大房換小房，此時，對于不足部分征收時要予以貨幣補償。第三，回遷安置時，會涉及到過渡的問題，對此，征收方應(yīng)當給予被征收人在交房前的過渡費。

再次，法律法規(guī)在產(chǎn)權(quán)置換中有怎樣的特殊規(guī)范。

因舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造等項目而征收拆遷的，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出征收決定的市、縣級 *** 應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后，在實踐中，兩種方式分別有什么弊端。

根據(jù)法律規(guī)定的拆遷補償原則，無論是哪種補償方式，都應(yīng)該確保被征收人現(xiàn)有的生活水平不降低。然而現(xiàn)實中，1）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，往往會出現(xiàn)以下情況：約定3年交房5年過去都杳無音信；或者，過渡期的臨時安置費與過渡費偏低或者支付一段時間后就不再履行了，被拆遷人往往“賠了夫人又折兵”。2）選擇貨幣補償?shù)模捎诜康禺a(chǎn)市場的瞬息萬變，加上征收程序眾多、涉及利益重大。貨幣補償往往會評估的價值低，還有地方存在先拆遷后補償，之后履行難落實的違法情況。

總之，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能達到以上幾點，選房子或要錢是沒有實質(zhì)差別的，至于是選房子還是要錢，根據(jù)自己的實際需求自主選擇即可。

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關(guān)于 *** 拆遷對商戶的補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。