今天給各位分享福安市2018房屋拆遷補(bǔ)的知識，其中也會對福安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、2018年農(nóng)村拆房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少?
• 3、2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
• 4、2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年
• 6、2018年福建省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被征收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋所有權(quán)人的損失，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被征收房屋住戶積極協(xié)助房屋征收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求征收單位安置住房，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋征收補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋征收補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋征收貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋征收補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋征收安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（被征收人或承租人）房屋征收安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果征收人提供周轉(zhuǎn)房且征收房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被征收人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被征收除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

2018年農(nóng)村拆房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少?

2018年國家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每平方米3300元的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。制磚混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。每平方米磚瓦房補(bǔ)償2400元。每平方米平（草）房補(bǔ)償1900元。2、2018年國家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉庫每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地板每平方米補(bǔ)償165元。每個沼氣池補(bǔ)償4600元。每平方米廁所補(bǔ)償190－300元。每平方米豬雞舍補(bǔ)償150－260元。每平方米塑料大棚補(bǔ)償165－280元。每平方米菜窖補(bǔ)償180－330元。每延長米磚石墻補(bǔ)償190元。每延長米格柵（含工藝格柵）補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，農(nóng)村的發(fā)展變化越來越快，許多地方進(jìn)入到城市規(guī)劃中，因此需要面臨房屋拆遷方面的問題也在增多。那么，下面小編就帶大家來了解了解2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少以及農(nóng)村房屋拆遷存在哪些問題。

2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房：拆除農(nóng)村草房按照每平方米1900元的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償被拆遷人。2、磚瓦房：磚瓦房按照2400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償被拆遷人。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房：這類型的房屋以每平方米2800元的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償被拆遷人。4、兩層以上的樓房：按照3300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷存在的問題

1、 缺乏對政策了解

農(nóng)村普遍存在著村民對拆遷政策缺乏了解，但對于房屋拆遷補(bǔ)償與安置的要求又過高的現(xiàn)象，在許多村民心里都認(rèn)為只要房屋被拆除，就能得到一筆非常可能的補(bǔ)償款，并且還能安置自己理想的新房。若是拆遷人無法滿足他們的要求，就堅(jiān)決不拆。

2、 經(jīng)濟(jì)貧困者較多

農(nóng)村拆遷戶中多數(shù)都屬于經(jīng)濟(jì)貧困戶，并且親群關(guān)系較為復(fù)雜，在加上早年所建的房子質(zhì)量都是比較差的，因此補(bǔ)償款會比比較低。可是所補(bǔ)償?shù)陌仓眯路抠|(zhì)量都是較好的，這中間的差價部分是很多村人都承受不起的，所以就有了刁難戶。

3、 違章建筑及房屋面積超標(biāo)現(xiàn)象多

由于多年以來對于農(nóng)村私建房控制比較嚴(yán)格，所以村民都在不斷的擴(kuò)建以及增加房屋的建筑面積，因此違章建筑的房屋越來越多。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少以及農(nóng)村房屋拆遷存在哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，從2018年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

擴(kuò)展資料

補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

參考資料：百度百科：房屋拆遷補(bǔ)償

2018年福建省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

2018年福建省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章　總則

第一條　為加強(qiáng)我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，按建設(shè)程序取得批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條　本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。

本辦法所稱附屬物是指與被拆除房屋使用功能相關(guān)的設(shè)施。

第四條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民居住條件的改善。

第五條　拆遷人應(yīng)本著先安置后拆除的原則，依法對被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條　福建省建設(shè)委員會是福建省人民 *** 城市房屋拆遷行政主管部門，主管全省城市房屋拆遷工作。

各地、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣?*** 授權(quán)的部門（以下簡稱拆遷主管部門），主管本行政轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第七條　各地人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，支持拆遷主管部門做好城市房屋拆遷管理工作。

　第二章　拆遷管理

第八條　單位或個人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向拆遷主管部門提出申請，并提交建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件和拆遷計劃、拆遷安置方案、產(chǎn)權(quán)歸屬證明等。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

第九條　拆遷主管部門在受理拆遷申請之日起三十天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。批準(zhǔn)拆遷的，發(fā)給《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條　房屋拆遷公告應(yīng)包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、規(guī)劃用途、搬遷期限、拆遷安置時間、安置房地點(diǎn)和拆遷期限等內(nèi)容。

實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限。

第十一條　拆遷范圍確定后，拆遷區(qū)域內(nèi)的所有房屋及其附屬物和其他設(shè)施，不得改變原來用途，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆卸、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押、借用、交換、贈與，正在施工的工程應(yīng)立即停止施工。

第十二條　拆遷人委托拆遷的，必須委托有房屋拆遷資格證書的單位實(shí)施拆遷；自行拆遷的，必須經(jīng)縣級以上拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 組織具有房屋拆遷資格證書的單位實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

第十三條　拆遷人在實(shí)施拆遷之前，必須依據(jù)房屋拆遷公告，將拆遷安置有關(guān)事宜書面通知被拆遷人，并做好拆遷區(qū)域內(nèi)房屋的丈量、評估和居住情況的登記工作。

第十四條　房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋之前與被拆遷人就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議，在書面協(xié)議簽訂之前不得擅自拆除房屋和附屬物。

補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積和安置地點(diǎn)，搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)將拆遷安置補(bǔ)償情況張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第十五條　拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的拆遷主管部門裁決；被拆遷人是拆遷主管部門的，由同級人民 *** 裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議或向人民法院起訴。在訴訟期間和拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條　拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議履行完畢之日起三個月內(nèi)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)注銷、變更手續(xù)，同時向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時、完整、準(zhǔn)確地做好被拆除房屋和拆遷安置補(bǔ)償資料檔案工作，填報拆遷安置補(bǔ)償報表。在安置結(jié)束后六個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)將拆遷安置資料檔案報送拆遷主管部門。

第十七條　法律、法規(guī)對拆遷華僑和歸僑僑眷房屋另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十八條　拆遷主管部門在實(shí)施房屋拆遷管理中按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)，收取辦法由省建設(shè)委員會制定，按《福建省行政事業(yè)性收費(fèi)管理規(guī)定》報批后執(zhí)行。

　第三章　拆遷補(bǔ)償

第十九條　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十條　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十一條　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者由城市人民 *** 按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予作價補(bǔ)償。

第二十二條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，除本辦法第三十七條規(guī)定的以外，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原房建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原房建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)算。

第二十三條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私有住宅房屋和企業(yè)的住宅房屋，以及自收自支的事業(yè)單位的住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等部分和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分，按償還房屋建筑安裝造價、原房重置價結(jié)合成新結(jié)算差價。因建筑結(jié)構(gòu)原因償還建筑面積超過原房建筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部分。在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按償還房屋建筑安裝造價120％至140％結(jié)算；在10－20平方米的部分，按償還房屋的成本結(jié)算；超過20平方米的部分，按商品房價格結(jié)算。償還面積不足原房建筑面積部分，按原房屋重置價格結(jié)算。

第二十四條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房管部門直管的住宅以及國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位（自收自支的事業(yè)單位除外）的住宅房屋，償還房屋建筑只與原房建筑面積相等的部分和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分不結(jié)算差價。因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還房屋建筑只超過原房建筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部分，按建筑安裝造價結(jié)算；償還房屋建筑面積不足原房建筑面積的部分，按原房屋重置價給予補(bǔ)償。

第二十五條　拆遷出租的住宅房屋，在租賃合同期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，繼續(xù)保持原有租賃關(guān)系，但租賃合同有約定遇拆遷不保持原有租賃關(guān)系的除外。因拆遷引起原租賃合同條款變動的，應(yīng)按規(guī)定辦理租賃變更登記手續(xù)。租期屆滿的，承租人應(yīng)將安置房歸還產(chǎn)權(quán)人。

原租賃合同規(guī)定遇拆遷不保持原有租賃關(guān)系，所有權(quán)人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)按規(guī)定對所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對確屬無房的承租人，可以由拆遷人和出租人支持其購買安置房。

所有權(quán)人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的`，對所有權(quán)人按原房建筑面積的重置價結(jié)合成新結(jié)算給予補(bǔ)償，對確屬無房的承租人按下列規(guī)定進(jìn)行安置：

（一）承租人租住安置房的，應(yīng)按安置房建筑面積建筑安裝造價10％至20％支付分配費(fèi)；

（二）承租人購買安置房的，按本辦法第二十三條規(guī)定計價結(jié)算。

第二十六條　被拆遷私有住宅房屋所有權(quán)與使用權(quán)同屬一人時，被拆遷人不要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置的，按原房建筑面積的重置價補(bǔ)償。被拆遷人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要求租住安置房的，對被拆遷人按原房建筑面積的重置價結(jié)合成新補(bǔ)償，租住的安置房與原房面積相等的部分按建筑安裝造價10％至20％支付分配費(fèi)；超過原面積部分，按建筑安裝造價的20％至30％支付分配費(fèi)。

第二十七條　原公、私房承租人要求購買安置房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)征得原房所有權(quán)人的同意，按本辦法第二十三條、第二十五條規(guī)定計價購買。

第二十八條　被拆遷人自行過渡的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期未予定居安置的，從逾期之日起每月應(yīng)付給三倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過半年的，每月應(yīng)付給六倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡，逾期未予定居安置的，從逾期之日起拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人逾期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行一次性定居安置的，拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)；臨時安置的，拆遷人應(yīng)付給兩倍搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條　因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)、停業(yè)期間，拆遷人應(yīng)按被拆遷人在冊職工（含離退休人員）標(biāo)準(zhǔn)工資和物價補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，并發(fā)給搬遷費(fèi)用。對個體工商注冊從業(yè)人員，按國有企業(yè)同行業(yè)職工平均工資給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十條　因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四章　拆遷安置

第三十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人予以安置，安置用房必須設(shè)施配套，質(zhì)量合格。

第三十二條　拆遷住宅房屋，一般以原居住面積或原使用面積（以下簡稱原面積）為基礎(chǔ)，安排單元住房給予安置，并按下列規(guī)定辦理：

（一）就地、就近安置的，按原面積安置。

（二）異地安置的（即由城市區(qū)位好的地段向區(qū)位差的地段遷移安置），除按原面積安置外，還應(yīng)根據(jù)不同區(qū)位土地等級，以原面積為基數(shù)，在10％至70％幅度內(nèi)增加安置面積或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。異地安置人均居住面積未達(dá)到六點(diǎn)五平方米的，按六點(diǎn)五平方米安置。

（三）承租公房而又不實(shí)際居住的，不予安置，但拆遷人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式把相等建筑面積安置房償還產(chǎn)權(quán)所有人。

被拆遷人要求按原建筑面積安置的，應(yīng)當(dāng)允許。

第三十三條　對被拆遷房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照下列規(guī)定，分別實(shí)行就地、就近或者異地安置：

（一）被拆遷的區(qū)域用于市政工程、公用設(shè)施、公共福利事業(yè)等非住宅建設(shè)和國家特殊用房建設(shè)的，實(shí)行就近或異地安置；

（二）被拆遷的區(qū)域用于商品房綜合開發(fā)、職工住宅建設(shè)的，一般應(yīng)實(shí)行就地或就近安置。

第三十四條　未經(jīng)批準(zhǔn)，非營業(yè)性用房改作營業(yè)用房的，不予安置營業(yè)用房。

第三十五條　拆遷非住宅用房，除專項(xiàng)市政建設(shè)以及國家特殊建設(shè)外，按原房屋的用途和建筑面積，依照下列規(guī)定，實(shí)行就地或就近安置：

（一）拆遷學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、敬老院、影劇院等教育、文化、福利設(shè)施用房，應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃要求，優(yōu)先就地、就近安置。

（二）拆遷商業(yè)、服務(wù)業(yè)營業(yè)性用房和擁有產(chǎn)權(quán)的私有營業(yè)性用房，一般應(yīng)予就地、就近安置；無法就地、就近安置的，需經(jīng)拆遷主管部門會同城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可以按合理布局、方便營業(yè)的原則異地安置。

第三十六條　拆遷市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用建筑、綠地、管道等市政公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)根據(jù)市政建設(shè)有關(guān)規(guī)定，予以復(fù)建或給予資金補(bǔ)償。

第三十七條　拆遷國家機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)管理部門管理的國有非住宅房屋和國有商業(yè)、服務(wù)業(yè)的營業(yè)性用房，按原房建筑面積和用途安置，歸還產(chǎn)權(quán)，不計差價。因建筑結(jié)構(gòu)原因，超過原房建筑面積部分按建筑安裝造價結(jié)算，不足原房面積部分，按重置價結(jié)算。

第三十八條　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予安置，并由所有權(quán)人或使用人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，自行拆除；逾期拒不拆除的，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，依法拆除，以料抵工。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，除住房特困戶給予安置外，其他不予安置。

第三十九條　拆除住宅實(shí)行一次性定居安置確有困難的，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以實(shí)行臨時周轉(zhuǎn)過渡安置。拆遷用于商品房開發(fā)而實(shí)行異地安置的，一般應(yīng)一次性定居安置。

臨時周轉(zhuǎn)過渡安置用房應(yīng)由拆遷人提供，對有能力自行解決過渡安置的被拆遷人應(yīng)給予鼓勵。

臨時周轉(zhuǎn)過渡時間，除不可抗力外，就地、就近安置的，最長不得超過兩年；異地安置的，最長不得超過一年。

　第五章　法律責(zé)任

第四十條　對有下列行為之一的，由拆遷主管部門視不同情節(jié)予以警告，責(zé)令停止拆遷，吊銷有關(guān)拆遷證件，沒收非法所得，并可處以3000元至30000元罰款：

（一）未取得《房屋拆遷許可證》擅自拆遷，或者未按《房屋拆遷許可證》的規(guī)定進(jìn)行拆遷的。

（二）無《房屋拆遷資格證書》接受委托拆遷或委托無房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）未與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或未對被拆遷人妥善安置，擅自拆遷或者超越批準(zhǔn)范圍拆遷的；

（四）擅自降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

第四十一條　拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限、擅自延長過渡期限或者提供不合格安置用房的，由拆遷主管部門對拆遷人予以警告，責(zé)令其限期改正，并可處以5000元至10000元罰款。

第四十二條　被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以300元至1000元罰款。

第四十三條　罰款按照規(guī)定上交財政、任何單位和個人不得截留、分成。

第四十四條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十五條　拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收 *** 賂的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條　故意擾亂拆遷工作秩序，煽動鬧事，損壞或哄搶財物，強(qiáng)占房屋，妨礙拆遷主管部門工作人員執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附則

第四十七條　本辦法的補(bǔ)償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)、增加安置面積辦法、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)，由各市、縣人民 *** 制定，報上一級人民 *** 審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第四十八條　本辦法應(yīng)用解釋權(quán)歸福建省建設(shè)委員會。

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