本篇文章給大家談?wù)劵ㄏ獏^(qū)房屋拆遷補嘗辦法，以及花溪區(qū)近期拆遷公告對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、貴陽市建設(shè)拆遷管理辦法(1996修正)
• 2、貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定
• 3、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

貴陽市建設(shè)拆遷管理辦法(1996修正)

第一章　總則第一條　為實施城市總體規(guī)劃，保證建設(shè)需要，加強拆遷管理，維護拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。第二條　凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)拆遷，拆遷人和被拆遷人均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法。

本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋、設(shè)施及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第三條　貴陽市人民 *** 房地產(chǎn)行政管理部門（以下稱房屋拆遷行政主管部門）主管全市建設(shè)拆遷工作，并直接負責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河鎮(zhèn)范圍內(nèi)的建設(shè)拆遷管理工作。

花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣人民 *** 房屋拆遷行政主管部門負責(zé)所轄區(qū)域的建設(shè)拆遷管理工作。

房屋拆遷行政主管部門必須依法行政，辦事公開、公正，接受群眾監(jiān)督。第四條　建設(shè)拆遷必須先安置后拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，按時搬遷。第五條　對認真執(zhí)行本辦法，在拆遷安置工作中做出突出成績的單位和個人，由房屋拆遷行政主管部門按規(guī)定給予表彰、獎勵。第二章　一般規(guī)定第六條　市、區(qū)、縣（市）人民 *** 可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷代辦單位拆遷。實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門的批準(zhǔn)文件，連同拆遷補償安置方案、安置房平面圖和拆遷安置資金資信證明，報房屋拆遷行政主管部門申請頒發(fā)拆遷許可證。經(jīng)審查合格的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)拆遷許可證。

拆遷人不得擅自擴大或者縮小經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍，確需擴大或者縮小拆遷范圍的，必須按前款規(guī)定辦理變更手續(xù)。

拆遷人必須按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納拆遷安置管理費。第八條　在實施拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于安置總量60％的一次性安置房或周轉(zhuǎn)過渡房。

被拆遷人經(jīng)周轉(zhuǎn)過渡后給予安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房，嚴格按協(xié)議安置被拆遷人。

拆遷人不能按合同約定的期限安置被拆遷人，應(yīng)當(dāng)發(fā)給超期過渡補助費。被拆遷人自行過渡的，從逾期之日起，每超過一個月遞增10％的臨時安置補助費；由拆遷人提供臨時過渡房的，從逾期之日起拆遷人按臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按月向被拆遷人支付補助費。第九條　對被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建沒工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

拆遷人在拆遷范圍內(nèi)或者相同區(qū)位修建與被拆除的房屋相同使用性質(zhì)的房屋、被拆遷人又要求回遷或者在相同區(qū)位安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予回遷或者在相同區(qū)位安置。第十條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的補償、安置合同，并在合同內(nèi)載明下列事項：

（一）補償形式和補償金額；

（二）安置房屋面積與安置地點；

（三）過渡方式與過渡期限；

（四）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（五）當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。

經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的安置給被拆遷人的房屋平面圖，應(yīng)當(dāng)作為合同附件。安置房屋必須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

合同簽訂后應(yīng)當(dāng)報房屋拆遷行政主管部門備案。合同可以向公證機關(guān)申請辦理公證。第十一條　拆遷人與被拆遷人就補償形式和金額、安置房面積和地點、過渡方式和期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門裁決。被拆遷人或拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門的，由同級人民 *** 裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在收到裁決書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十二條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十一條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民 *** 可以作出責(zé)令限期拆遷的決定；逾期不拆遷的，由縣級以上人民 *** 強制拆遷，或者由房屋拆遷行政主管部門申請人民法院強制拆遷。第十三條　拆遷合同簽訂后，拆遷人必須向房屋產(chǎn)權(quán)人收取被拆遷房屋的土地使用證、產(chǎn)權(quán)契證，經(jīng)房屋拆遷行政主管部門登記，送土地管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷。

貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

第一條　為了規(guī)范房屋拆遷補償評估行為，維護房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位；用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行的評定估算（不包括對被拆遷房屋的搬遷補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)脑u估）。第三條　以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補償評估價格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價款。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補償評估，具體負責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民 *** 房屋拆遷管理部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。

價格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責(zé)協(xié)助做好房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷補償評估應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評估時點原則。第六條　建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價格。第七條　建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補償方案確定的補償價格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評估機構(gòu)對被拆遷人房屋進行評估，委托評估機構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機構(gòu)，由雙方委托進行評估。第八條　房屋拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到報告后5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)評，原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請。后5日內(nèi)出具書面復(fù)評報告。第九條　房屋拆遷當(dāng)事人對復(fù)評結(jié)果有異議或不能通過共同委托評估的要求達成補償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆。遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷法規(guī)規(guī)定的時限內(nèi)裁決。第十條　房屋拆遷補償評估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)進行，主要評估人員應(yīng)為從爭房；屋拆遷補償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價師。-房屋拆遷補償評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構(gòu)蓋章后生效。第十一條　房屋拆遷補償評估，凡有交易實例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級別劃分。第十二條　房屋拆遷補償評估時點應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)：定實施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第十三條　采用市場比較法進行房屋拆遷補償評估，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過評估時點12個月，選定的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30％。第十四條　房屋拆遷當(dāng)事人委托評估機構(gòu)評估被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補償評估報告。第十五條　房屋拆遷當(dāng)事人委托進行房屋拆遷補償評估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評估機構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所；百權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評估失實的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條　評估人員和評估機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。第十七條　評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報告。第十八條　評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

(一) 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)； (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格； (二)房屋拆遷安置費標(biāo)準(zhǔn)： (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條　 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

花溪區(qū)房屋拆遷補嘗辦法的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于花溪區(qū)近期拆遷公告、花溪區(qū)房屋拆遷補嘗辦法的信息別忘了在本站進行查找喔。