本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面補償標準，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？
2. 修路圍擋一年商鋪如何補償？
3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？
4. 沒有征收行為商鋪變危房怎么補償？
5. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標準是啥樣的？

商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？

一般這種比住宅的補償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補償多少，各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，所以沒有全國統(tǒng)一的標準。

修路圍擋一年商鋪如何補償？

按上年同期，加物價上漲比例

修路圍擋一年，商鋪的補償辦法可以按照上年同期商鋪收入，加物價上漲比例補償，相對較合理

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實是住宅，但實際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償，為具體落實該通知內(nèi)容，各個地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

沒有征收行為商鋪變危房怎么補償？

沒有證收行為商鋪變危房是沒有補償?shù)摹?/p>

因為商鋪的房屋屬于商鋪經(jīng)營者的私有財產(chǎn)，房屋的使用權(quán)管理權(quán)都是房產(chǎn)所有人的，所以當(dāng)你商鋪的房屋變成危房后，要白己出錢出力來維修，確保在經(jīng)營使用中的安全，因為危房出現(xiàn)事故你要負全責(zé)的。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標準是啥樣的？

預(yù)計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。

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