今天給各位分享房屋拆遷補(bǔ)償按什么價(jià)補(bǔ)的知識(shí),其中也會(huì)對房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、房屋拆遷怎么補(bǔ)償
- 2、房屋拆遷費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)給
- 3、拆遷房屋怎么補(bǔ)償
- 4、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 5、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房屋拆遷怎么補(bǔ)償
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律規(guī)定根據(jù)由技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房子進(jìn)行技術(shù)專業(yè)的估價(jià),轉(zhuǎn)化成有據(jù)可尋的多遠(yuǎn)構(gòu)成的補(bǔ)償額度。房子價(jià)格評定根據(jù):
(1)市場評估價(jià):就是指被拆遷房子的房產(chǎn)市場價(jià)錢,是由符合要求的技術(shù)專業(yè)估價(jià)組織,依據(jù)估價(jià)目地,遵照估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),依照估價(jià)程序流程,采用適合的估價(jià)方式,并在綜合性剖析影響房產(chǎn)價(jià)格要素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)業(yè)在估價(jià)時(shí)段的客觀合理價(jià)錢或使用價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。
(2)商住樓買賣平均價(jià):就是指同地域同種類普通住房商住樓買賣均價(jià),由有關(guān)部門一個(gè)季度按時(shí)歸納測量并發(fā)布。
(3)重設(shè)價(jià):就是指由估價(jià)組織選用估價(jià)時(shí)段的建筑裝飾材料和建筑工程技術(shù),按估價(jià)時(shí)段的總需求,判斷出再次修建與估價(jià)另一半具備同樣作用效應(yīng)的全新升級情況的房屋建筑正常價(jià)錢。
所述三種價(jià)錢全是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定根據(jù),但主要用途各不相同,在不同情況下各自可用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也稱為房屋置換,依據(jù)評價(jià)方法不同,有兩種置換方法。使用價(jià)值規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的是按照法定條件,根據(jù)對被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證明使用價(jià)值進(jìn)行評定,以后再用在建房屋產(chǎn)權(quán)證明給予使用價(jià)值的等價(jià)置換。總面積規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的要以房子總建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置總面積內(nèi)不清算價(jià)差的外地產(chǎn)權(quán)房子置換。
產(chǎn)權(quán)置換分成兩種方式:
(1)外地安置。外地安置就是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)商新項(xiàng)目不涉及到住房或因?yàn)樵摰乜旖ㄖ莘e率緣故, 不可以進(jìn)行回遷安置,只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房,再根據(jù)產(chǎn)權(quán)的調(diào)整盡可能以等價(jià)使用價(jià)值保證產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置。回遷安置就是指房地產(chǎn)商拆遷復(fù)建新項(xiàng)目可以進(jìn)行回遷安置,根據(jù)產(chǎn)權(quán)置換占比進(jìn)行回遷安置。
房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定:被征收人能夠選擇貨幣補(bǔ)償,還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的,市、縣級人民 *** 理應(yīng)出示用以產(chǎn)權(quán)置換的房子,并與被征收人計(jì)算、付清被房屋征收使用價(jià)值與用以產(chǎn)權(quán)置換房子使用價(jià)值的價(jià)差。
[img]房屋拆遷費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)給
一、房屋 拆遷 費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)給? 具體的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)?*** 頒發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn), 拆遷補(bǔ)償 費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。 拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。 (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 二、房屋拆遷管理費(fèi) 房屋拆遷管理費(fèi),是指城市房屋拆遷管理部門對經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位實(shí)施管理,并按規(guī)定收取的用于房屋拆遷管理工作的費(fèi)用。 房屋拆遷管理費(fèi),以城市拆遷規(guī)模大小,按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的0.5-1%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費(fèi)外,不得再另外收取拆遷許可證等其它費(fèi)用。由財(cái)政金額撥給事業(yè)費(fèi)的拆遷管理部門,不得收取拆遷管理費(fèi)。 各城市房屋拆遷管理部門必須到物價(jià)部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費(fèi)許可證,使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。對收費(fèi)收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行財(cái)政專戶存儲(chǔ),專款專用。 各級物價(jià)部門和財(cái)政部門要加強(qiáng)對收費(fèi)單位的監(jiān)督檢查,對違反規(guī)定,亂收費(fèi)、亂開支者,依照有關(guān) 法規(guī) 予以查處。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種? 1、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: 1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式 顧名思意,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 其實(shí)如果具備一些關(guān)于房屋拆遷的基本 法律常識(shí) 的話,就應(yīng)該知道,在 北京 、 上海 和在農(nóng)村拆遷房屋,那 *** 給發(fā)的拆遷費(fèi)絕對差別是非常的大的。有些民眾的房屋被拆遷,僅拆遷費(fèi)就高達(dá)幾百萬元,而在農(nóng)村可能就是十幾萬元甚至幾萬元就符合當(dāng)?shù)氐牟疬w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了,不一定其他地方給的拆遷費(fèi)高,自己領(lǐng)的拆遷費(fèi)就也是如此的。
拆遷房屋怎么補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
1、市場評估價(jià)。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
二、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22_,所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《土地管理法》《物權(quán)法》規(guī)定,對農(nóng)村村民住宅的征收拆遷,要尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>
一般宅基地面積在100平方以上基本可以拿到10萬多補(bǔ)償金,另外可以選擇直接調(diào)換一套新房,也就是拆遷安置房。注:不同省份經(jīng)濟(jì)水平有所差異,對于扶貧搬遷、合村并鎮(zhèn)搬遷、征地搬遷補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的搬遷補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
二、房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
房屋拆遷補(bǔ)償按什么價(jià)補(bǔ)的介紹就聊到這里吧,感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)、房屋拆遷補(bǔ)償按什么價(jià)補(bǔ)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
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