這篇文章給大家聊聊關(guān)于低層老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以及安置房底層補償標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 安置房底層補償標(biāo)準(zhǔn)
2. 舊樓加裝電梯，底層補償如何解決
3. 福建省征收歷史危房有補償嗎
4. 舊樓加裝電梯對底層住戶補償有規(guī)定么
5. 2022年云浮市征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)

安置房底層補償標(biāo)準(zhǔn)

對于安置房拆遷補償有什么規(guī)定這個問題，解答如下：

拆遷安置房政策：

一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

舊樓加裝電梯，底層補償如何解決

給一樓補20萬二樓補10萬！因為裝了電梯高層的就增值了一、二樓貶值了。要不就一樓換六樓二樓換七樓。否則甭想！

福建省征收歷史危房有補償嗎

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》及相關(guān)規(guī)定，為維護被征收人的合法權(quán)益，保障城廂區(qū)龍德井片區(qū)改造項目的順利進(jìn)行，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

第一章總則

第一條[征收范圍]

1.本項目房屋征收范圍：龍德井片區(qū)危舊房改造項目范圍內(nèi)國有土地性質(zhì)上的房屋（四至范圍：東至勝利路-下磨溪、雙面浪，西至學(xué)園路-龍脊山、市醫(yī)院，南至南門路，北至文獻(xiàn)路，詳見征收紅線圖)。

2.本項目征收總戶數(shù)約2134戶，征收房屋總建筑面積約55萬㎡，征收房屋總用地面積約396畝。

第二條[征收當(dāng)事人]

1.房屋征收部門為莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)本項目房屋征收與補償工作。征收實施單位為莆田市城廂區(qū)眾信房屋征收公司，負(fù)責(zé)具體實施本項目的房屋征收與補償工作。

2.征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

第三條[補償安置方式]

1.房屋征收實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被征收人可以選擇一種補償安置方式。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，實行“等面積、等功能安置”的原則，被征收房屋補償款項與安置房價款對抵結(jié)算，多還少補。

第四條[征收補償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]

1.被征收房屋符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補償：(1)持有合法的的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。(2)雖無產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。(3)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補辦有關(guān)手續(xù)和補交款項的房地產(chǎn)。

(4)歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等)，一直做為住房使用且只有一處住房的。

2.對無產(chǎn)權(quán)登記的房屋，由指揮部組織住建、自然資源等部門組成認(rèn)定組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

第五條[征收補償項目]

征收補償項目包括被征收房屋的價值補償、搬遷費、臨時安置費、裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失及其他項目補償。

第六條[補償安置價格的確定]

1.對被征收房屋補償價格和安置房價格，被征收人可以選擇按房地產(chǎn)市場評估價格進(jìn)行結(jié)算差價，也可以選擇按本方案的規(guī)定計算被征收房屋的補償金額和安置房價格。

2.選擇按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第七條[房屋用途的認(rèn)定]

1.房屋用途和土地用途，應(yīng)以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，原則上仍按原房屋使用用途補償安置。

2.現(xiàn)狀為底層臨街店面，但房屋所有權(quán)證上載明為住宅或沒有辦理房屋所有權(quán)證的，符合以下條件之一的，可按店面用房認(rèn)定：

⑴1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；

⑵1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計算店面和其它用房面積；

⑶1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；

⑷批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部分或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部分的。

3.根據(jù)本條第2款認(rèn)定為商業(yè)用房的，其店面建筑面積原則上按原房設(shè)計的第一自然間隔計算，但舊店面進(jìn)深超過8米的，按進(jìn)深8米認(rèn)定店面建筑面積。

第八條[搬遷費]

搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，住宅每次6元/㎡，生產(chǎn)、營業(yè)用房每次8元/㎡，倉儲及辦公用房每次7元/㎡；搬遷費少于200元的按200元/次計。選擇貨幣補償?shù)模Ц兑淮蔚陌徇w費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計算。

第九條[臨時安置費]

1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由被征收人實行自行過渡，征收部門按本方案的規(guī)定計算臨時安置費。

2.臨時過渡期限暫定為36個月，過渡期限按實計算(不足一個月的按一個月計算)，自被征收房屋交付之日起至安置房竣工驗收合格通知結(jié)算之日為止。

3.臨時安置費按被征收房屋建筑面積計算，每月6.5元/㎡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限計算臨時安置費；逾期安置的，自逾期之月起支付雙倍臨時安置費。選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц读鶄€月的臨時安置費。

第十條[安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]

1.安置房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向及戶型等以批準(zhǔn)的總平面圖、建筑方案及施工圖為準(zhǔn)(詳見安置示意圖)。

2.安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼筋混凝土框架，工程質(zhì)量以驗收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)，樓面為鋼筋混凝土樓板，安裝入室門、外墻窗，不安裝內(nèi)門窗。水電及燃?xì)饩€路連接到戶，戶內(nèi)管線由用戶自理。

3.被征收房屋原已辦理的水電及燃?xì)饬羰掷m(xù)的，在簽訂征收補償協(xié)議后由被征收人自行辦理銷戶手續(xù)。

第十一條[違章建筑處理辦法]

征收違章建筑、違法用地和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償安置。但結(jié)合本項目實際，凡在通知的簽約期限內(nèi)按時簽約及交房的，可按所建面積及結(jié)構(gòu)給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M補貼。

第二章住宅房屋補償安置

第十二條[住宅房屋的補償價格]

1.結(jié)合地段區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、成新、征收時點等因素，對征收區(qū)域內(nèi)各類房屋的補償價格確定如下：

(1)框架結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1500元/㎡×成新率；

(2)磚混結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1400元/㎡×成新率；

(3)磚(土)木結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1300元/㎡×成新率。

2.被征收房屋主房整幢為一層的，按建筑面積增加補償300元/㎡；整幢為兩層的，按建筑面積增加補償100元/㎡。

第十三條[其他項目補償]

1.室內(nèi)裝修物及其他地上附著物、構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《莆田市人民 *** 關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜〔2013〕10號)規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.空(埕)地補償：被征收人土地證范圍內(nèi)的空(埕)地按600元/㎡予以補償。

3.電話移機費：按每部電話58元/次計算，實行貨幣補償?shù)陌匆淮斡嬎悖瑢嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計算。

4.有線電視移機費：按200元/戶·次計(以有線電視收視證為憑)，實行貨幣補償?shù)陌匆淮斡嬎悖瑢嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計算。

第十四條[住宅安置辦法及計價標(biāo)準(zhǔn)]

1.安置房的位置：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，采取同性質(zhì)同用途安置的原則，提供本項目改造范圍內(nèi)的套房用于安置。安置房的具 *** 置詳見安置示意圖(戶型結(jié)構(gòu)及面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案及施工圖為準(zhǔn))。

2.簽約選房順序：對按時完成丈量面積確認(rèn)并交房的，采取抽簽的辦法確定簽約選房的先后順序。

3.選房規(guī)則：根據(jù)等面積安置的原則，選房時應(yīng)靠最接近于舊房建筑面積的套型選擇安置房。在選房時，確因結(jié)構(gòu)或戶型原因超過可安置面積的，超面積部分原則上不得超過被征收房屋面積的15%(最多不超過15㎡)。被征收房屋面積或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的面積少于30㎡(含30㎡)的，不予安置，實行貨幣補償。

4.安置房計價標(biāo)準(zhǔn)：安置房建筑面積與舊房建筑面積相等的部分，按安置價計價；因結(jié)構(gòu)或戶型原因超面積的，則安置房建筑面積超過舊房建筑面積15%(最多不超過15㎡)以內(nèi)的部分按優(yōu)惠價計價；其余超面積的部分按讓利市場價計價。具體價格為：以套房第一層至第七層為基準(zhǔn)層，安置價為7600元/㎡、優(yōu)惠價為8100元/㎡、讓利市場價為11000元/㎡，自套房第八層起計取層次差，層次差為每層遞增30元/㎡，自第二十一層（指自然層）起層次差每層遞增25元/㎡。對安置兩套或兩套以上的被征收人，其享受優(yōu)惠價的面積、享受讓利市場價的面積應(yīng)按所安置套房面積比例分?jǐn)傆嬋朊刻滋追俊?/p>

第十五條[住宅獎勵措施]

1.貨幣補償獎勵金：被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课菅a償金額的30%給予貨幣補償獎勵金。

2.按時丈量確認(rèn)獎勵：在規(guī)定簽約期限內(nèi)按時完成丈量并確認(rèn)面積的，按被征收房屋建筑面積獎勵150元/㎡。

3.按時簽約交房獎勵：在規(guī)定簽約期限內(nèi)按時簽約交房的，按被征收房屋建筑面積獎勵200元/㎡。

4.停車位認(rèn)購：對征收住宅房屋并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人能按時丈量確認(rèn)并簽約交房的，每戶可申請認(rèn)購?fù)＼囄灰粋€，售完為止。具體認(rèn)購價格及認(rèn)購辦法等待項目征遷結(jié)束后另行公布。

5.未在規(guī)定期限內(nèi)按時完成丈量確認(rèn)及簽約交房的，一概不予享受獎勵。

龍德井片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

第三章店面補償安置

第十六條[店面補償價格]

1.結(jié)合店面所處的地段區(qū)位、征收時點等因素，對征收區(qū)域內(nèi)各地段商業(yè)用房補償價格作如下規(guī)定(單位:元/㎡)：

補償單價

第十七條[租金補助]

被征收房屋為店面的，根據(jù)房屋所處的區(qū)位，由征收部門按照實際過渡期限給予支付租金補助（含停產(chǎn)停業(yè)損失補償，下同）。選擇貨幣補償?shù)模o予一次性補助六個月。支付租金補助后，不再支付臨時安置費及逾期過渡臨時安置費。租金補助標(biāo)準(zhǔn)如下(元/㎡)：

第十八條[店面安置辦法及計價標(biāo)準(zhǔn)]

1.被征收人對店面可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，貨幣補償金額按本方案規(guī)定的店面補償價格執(zhí)行。

2.被征收人選擇實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收范圍內(nèi)給予就近就地安置商業(yè)用房，具體安置房位置詳見安置示意圖(房屋結(jié)構(gòu)、面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn))。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，原則上采取分類、等面積安置的辦法進(jìn)行安置，被征收房屋面積與安置房面積相等的部分按安置價計價，超面積部分按讓利市場價計價。計價標(biāo)準(zhǔn)為(元/㎡)：

第十九條[店面獎勵措施]

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)按時完成丈量確認(rèn)及簽約交房的，可給予享受貨幣補償獎勵金、按時丈量確認(rèn)獎勵金、按時簽約交房獎勵金，獎勵金額的比例及標(biāo)準(zhǔn)按照住宅獎勵措施的規(guī)定執(zhí)行。

第四章商場及單位用房補償安置

第二十條[商場補償安置辦法]

被征收房屋為商場用房的，原則上采取貨幣補償方式給予安置，由房屋征收部門按規(guī)定委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估確定補償金額。

第二十一條[單位用房安置方式]

被征收房屋所有權(quán)人為市、區(qū)兩級機關(guān)事業(yè)單位及所屬國有企業(yè)的，原則上采取貨幣補償方式給予安置并按照市 *** 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對其他企業(yè)的單位用房（不含商場）的，可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置。

第二十二條[單位用房補償標(biāo)準(zhǔn)]

1.被征收的單位用房經(jīng)批準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)登記的用途為住宅、店面用房的，其補償標(biāo)準(zhǔn)分別按照本方案第二章、第三章的規(guī)定執(zhí)行。

2.被征收的單位用房為辦公用房的，補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)框架結(jié)構(gòu)：5000元/㎡+1500元/㎡×成新率；

(2)磚混結(jié)構(gòu)：5000元/㎡+1400元/㎡×成新率；

(3)磚(土)木結(jié)構(gòu)：5000元/㎡+1300元/㎡×成新率；

3.對市、區(qū)兩級機關(guān)事業(yè)單位及所屬國有企業(yè)外的其他單位，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收范圍內(nèi)提供辦公用房進(jìn)行安置，并采取等面積安置的原則給予安置，選房時應(yīng)靠最接近于舊房建筑面積的戶型選擇安置房。等面積部分按安置價7000元/㎡計價，因戶型原因超面積部分按讓利市場價9000元/㎡計價。

4.單位用房根據(jù)權(quán)屬證明材料或相關(guān)批準(zhǔn)文件體現(xiàn)為辦公用途，但已實際變更為住宅或商業(yè)用房的，除已經(jīng)辦理變更用途法定手續(xù)外，仍按辦公用途給予補償安置。

第五章簽約及結(jié)算

第二十三條[簽約及履行]

1.簽約期限：自房屋征收公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，即被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)完成被征收房屋面積及補償金額的確認(rèn)并簽署確認(rèn)書。

2.搬遷交房：被征收人應(yīng)在征收部門通知的搬遷期限內(nèi)按時搬遷，并將被征收房屋及附屬物完整交付給征收部門。

3.簽訂協(xié)議：在完成安置房設(shè)計及規(guī)劃審批后，由征收部門另行通知或在《湄洲日報》公告通知被征收人在指定簽約期限內(nèi)辦理安置房選房簽約，就補償方式、補償金額、安置房面積及價款、搬遷費、安置補助費等事項訂立征收補償協(xié)議。

第二十四條[爭議解決]

1.房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請城廂區(qū)人民 *** 依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2.被征收人對補償決定不服的，可在補償決定送達(dá)之日起六十日內(nèi)向莆田市人民 *** 申請行政復(fù)議，或者在六個月向依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城廂區(qū)人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十五條[產(chǎn)權(quán)證件辦理]

1.被征收房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書在簽訂征收補償協(xié)議時統(tǒng)一收回交相關(guān)部門注銷。

2.安置房新建房屋的不動產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定統(tǒng)一辦理，被征收人應(yīng)予以配合。

第二十六條[結(jié)算辦法]

1.選擇貨幣補償方式的，在達(dá)成協(xié)議并辦理交房及水電燃?xì)怃N戶手續(xù)后三個月內(nèi)由征收部門支付給被征收人。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，舊房征收補償款與安置房價款對抵后，剩余款項在簽約并辦理交房及水電燃?xì)怃N戶手續(xù)后三個月內(nèi)由征收部門支付給被征收人；不足款項(差價款)在安置房竣工驗收合格交付使用前，按實結(jié)算，付清余款。

第六章附則

第二十七條[生效時間]

本方案自房屋征收公告發(fā)布之日起生效。

第二十八條[解釋權(quán)]

本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由房屋征收部門另行制定實施細(xì)則及補充規(guī)定。

編輯：首席概念官

來源：網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵犯您的合法權(quán)益，我們即將刪除借鑒的參考數(shù)據(jù)。致謝。

舊樓加裝電梯對底層住戶補償有規(guī)定么

。。。一般一樓適當(dāng)要補償點的。。。一樓房價多多少少會受到影響。。。看當(dāng)?shù)胤績r決定。。。房價的百分之0.5-1一般。。。

2022年云浮市征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償費包括土地補償費和安置補助費。根據(jù)《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)類別，市中心城區(qū)屬六類地區(qū)，征地補償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、水田、菜地，每畝補償53400元；

2、旱地，每畝補償42000元；

3、山地、林地、荒地、其他土地，每畝補償16500元；

4、養(yǎng)殖水面，每畝補償56200元；

（二）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、一般短期（一年生以內(nèi)）作物青苗補償3000元/畝；

2、魚苗及魚苗搬遷補償3000元/畝；

3、多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

4、茶、桑、藥等園地的青苗補償4000元/畝。

（三）林木補償標(biāo)準(zhǔn)

成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。（按林業(yè)部門評估為準(zhǔn)）

（四）阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視作違章種植，不予補償。

（五）國有、集體的公共設(shè)施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。

（六）建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補償。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）地上附著物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償，以領(lǐng)有《土地使用證》為準(zhǔn)。

1、拆遷主屋及附屋補償：

（1）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償1180元，水電設(shè)施不齊全的適當(dāng)降低補償標(biāo)準(zhǔn)；

（2）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償970元，水電設(shè)施不齊全的適當(dāng)降低補償標(biāo)準(zhǔn)；

（3）檐高3.2米以上（含3.2米）水泥磚、紅（青）磚、砂磚、石墻的磚木瓦面結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），每平方米補償730元，水電設(shè)施不齊全的適當(dāng)降低補償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）泥磚、瓦木結(jié)構(gòu)房屋（水電設(shè)施齊全），檐高3.2米以上的（含3.2米）每平方米補償550元，檐高2.5米以上至3.2米以下（不含3.2米）的每平方米補償450元，水電設(shè)施不齊全的適當(dāng)降低補償標(biāo)準(zhǔn)；檐高2.5米以下（不含2.5米）的每平方米補償300元；

（５）簡易棚房按以下標(biāo)準(zhǔn)補償：

①鋼架結(jié)構(gòu)鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚或石墻體到頂?shù)拿科椒矫籽a償250元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進(jìn)行補償。

②竹木搭建鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚、石墻體到頂?shù)拿科椒矫籽a償100元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進(jìn)行補償。

③竹木搭建的石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮頂面結(jié)構(gòu)棚：檐高3.2米以上的（含3.2米）有磚、石圍護墻到頂?shù)拿科椒矫籽a償65元，無圍護墻按60%補償；2.5米至3.2米的(不含3.2米)有磚、石圍護墻到頂?shù)拿科椒矫籽a償50元,無圍護墻按60%補償；2.5米(不含2.5米)以下的每平方米補償40元，無圍護墻按60%補償。部分有圍護墻的視實際情況進(jìn)行補償。

本補償標(biāo)準(zhǔn)不包括簡易棚房視實際投入的材料價格及人工給予補償。

2、房屋基礎(chǔ)補償。

視宅基地、房屋結(jié)構(gòu)類別和首層建筑紅線用地面積為依據(jù)確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）宅基地基礎(chǔ)補償（已建基礎(chǔ)未建房）：

①鋼筋水泥框架結(jié)構(gòu)200元/㎡；

②混合結(jié)構(gòu)120元/㎡。

（2）檐高3.2米以上的（含3.2米）框架結(jié)構(gòu)房屋，按首層建筑紅線面積500元/㎡計算基礎(chǔ)補償。

（3）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚混、毛石墻混合結(jié)構(gòu)房屋，按首層建筑紅線面積400元/㎡計算基礎(chǔ)補償。

（4）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋，按建筑紅線面積200元/㎡計算基礎(chǔ)補償。

（5）檐高2.5米以上，3.2米以下（不含3.2米）普通磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋，按建筑紅線面積100元/㎡計算基礎(chǔ)補償。

（6）檐高2.5米以下（不含2.5米）的簡易棚舍，及被征收房屋外的附屬物、構(gòu)筑物等一律不作基礎(chǔ)補償。

3、拆遷廠房的補償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）H鋼結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每平方米補償310元；檐高7米以下每平方米補償280元；

（2）豬籠鐵結(jié)構(gòu)星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每平方米補償220元；檐高4米至7米每平方米補償170元；檐高4米以下每平方米補償120元；

（3）天車的搬運補償：大天車4000元/臺；中天車3000元/臺；小天車2000元/臺；

（4）混凝土地板每立方米補償350元。

（5）基礎(chǔ)工程及土建部分補償標(biāo)準(zhǔn)：

①云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺；

②云浮產(chǎn)慢（大沙）鋸4.5萬元/臺；

③進(jìn)口BM快鋸20萬元/臺；

④自動磨機3萬元/臺；

⑤自動橋切機1萬元/臺；

⑥花崗巖中切機3.5萬元/臺；

⑦手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。

（6）廠房機械搬遷（含運費）補償標(biāo)準(zhǔn)：

①大切機2000元/臺；

②仿形機850元/臺；

③大切邊機850元/臺；

④中型切邊機600元/臺；

⑤磨機磨臺500元/臺；

對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1%計算。

4、已動工尚未建成的建筑物（含基礎(chǔ)），由拆遷單位與被拆遷戶實地丈量核實，按省現(xiàn)行同類結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補回工料費，拆得的舊料由戶主自行收回。

5、圍墻（磚墻、石墻）每平方米補償90元。擋土墻：水泥鋼筋混凝土的每立方米補償400元；水泥、石灰砂漿砌筑的每立方米補償300元；干砌筑的每立方米120元。曬谷場：水泥混凝土結(jié)構(gòu)每平方米補償35元；三合土的水泥沙結(jié)構(gòu)每平方米補償20元；石灰沙漿結(jié)構(gòu)每平方米補償10元。糞池、水池：混凝土結(jié)構(gòu)的每立方米補償300元；磚石結(jié)構(gòu)的每平方米補償150元，廢棄不完整的不作補償。一般水井每口按2000元補償。沼氣池的補償:8立方米容積的每座補償2500元,10立方米容積的每座補償3000元。

6、農(nóng)村硬底化道路的混凝土補償，每立方米補償350元。雞場、豬場地上物按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補償，遷移視規(guī)模作適當(dāng)補償。對影響水利、環(huán)保、破壞耕地等違章建設(shè)的磚瓦廠、雞場、豬場、石材廠不給予補償。

7、被拆遷戶原裝有電閘開關(guān)、電燈、日光燈、吊扇、空調(diào)、抽油煙機、電線等（按已有固定位置計算）的補償：電閘開關(guān)每只10元，電燈每盞（含開關(guān)）補償5元，日光燈每支（含開關(guān)）補償10元，固定式插座每只補償6元，拆吊扇每臺補償8元，拆掛式、窗式空調(diào)100元/臺，拆柜式空調(diào)150元/臺，拆抽油煙機12元/臺，屋內(nèi)電線明線的補償10元/m2，入墻線的補償20元/m2。以上物品屬活動的不予補償。

以上補償均為一次性補償，遷建后新裝水電設(shè)施由被拆遷戶負(fù)責(zé)。

8、零星砌體及裝飾補償：

（1）常住房屋使用的灶頭（含水池、墻上的瓷磚、案板、洗手盆等）一套計補償：鋪石板1800元、鋪瓷磚1100元、水泥1000元；衛(wèi)生間有鋪貼一個補償500元，無鋪貼一個補償400元。

（2）室內(nèi)、外墻或地板鋪、貼大理石、花崗巖的每平方米補償150元，鋪、貼錦磚、瓷磚、馬賽克、階磚、青紅磚、地板水磨階磚的每平方米補償80元，鋪實木地板的每平方米補償300元，鋪復(fù)合木地板的每平方米補償150元；內(nèi)墻貼墻紙的每平方米補償60元，油漆的每平方米補償30元，扇灰的每平方米補償10元；天花鋁扣板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償120元，木板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償130元，石膏板吊頂?shù)拿科椒矫籽a償90元；衛(wèi)生間內(nèi)廁斗、洗手盆每只補償100元，抽水馬桶（坐廁）每只補償500元，浴具每套補償1500元。其它地板不作補償。

（3）陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補償調(diào)整增加下列補償項目：

①壁柜250元/㎡，木閣樓80元/㎡，鋼筋混凝土閣樓200元/㎡，不銹鋼豪華防盜門（雙門）2000元/套，不銹鋼豪華防盜門（單門）1300元/套，豪華鐵門（有不銹鋼管）500元/套，實木實心豪華門（鋼塑套門）500元/套，不銹鋼扶手130元/m，不銹防盜網(wǎng)100元/㎡，鐵防盜網(wǎng)70元/㎡，防蚊沙窗30元/㎡，鋁合金窗130元/㎡，鋁合金門150元/㎡，卷閘門80元/㎡。

②龍骨基層夾板面（吊天花）80元/㎡，鋁扣天花45元/㎡，塑扣天花30元/㎡，石膏板天花20元/㎡，石膏線6元/m，窗簾套15元/m。

③墻體噴塑15元/㎡，扇灰5元/㎡，噴涂料10元/㎡，刷涂料8.50元/㎡，貼墻紙10元/㎡。

④水、電表50元/只，水龍頭10元/只，鍍鋅管10元/m，塑管15元/m。

⑤有線電視、寬帶、電話每項補償100元。

9、遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機構(gòu)評估值下調(diào)5%-10%的數(shù)額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。

10、墳?zāi)惯w移補償：土墳每穴補償500元，磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補償800元，骨壇每個補償400元。

（二）安置辦法

1、拆遷回遷地安置辦法：

（1）被拆遷戶建房用地安排，以《土地使用證》為準(zhǔn)，按拆遷主屋實建占地面積計算回遷地，原則上拆多少安排多少。回遷地統(tǒng)一由征地單位搞好“三通一平”安排給拆遷戶，不收其他任何費用。

（2）有土地使用證的建筑物拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地，其余面積進(jìn)行貨幣補償，屬國有土地證的補償700元/平方米以下，屬集體土地證的補償550元/平方米以下。

（3）沒有土地使用證的建筑物按以下情況安置回遷地。

①經(jīng)審核屬于一戶一處的生活房屋，且在征地拆遷公告（含預(yù)公告）發(fā)布前建造的，按照拆遷主屋首層建筑占地面積，安排回遷地。

②對村中的文化室、祠堂祖屋的拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地；其余類別的閑屋占地不作安排回遷地，按350元/平方米以下進(jìn)行補償；空余地及附屬設(shè)施用地按200元/平方米以下補償。

③征收拆遷范圍內(nèi)屬于集體農(nóng)用地（含閑散地、道路、通道等），按被征收拆遷范圍的地類標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

（4）屋主屬于境外，且房屋已經(jīng)辦理僑房證件的，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照同類房屋進(jìn)行補償，并為其辦理僑房相關(guān)證件。

（5）回遷地原則上安排在所屬開發(fā)小區(qū)范圍內(nèi)10米的街道旁，具體按市人民 *** 批準(zhǔn)的回遷地安置圖執(zhí)行，建設(shè)時要服從規(guī)劃要求。

（6）拆遷戶按照規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，回遷地的安排可優(yōu)先抽簽選擇。

（7）委托辦理拆遷事宜。被拆遷人可委托他人協(xié)商辦理拆遷事宜，但委托人必須持有法律規(guī)定的委托證明書。屬港、澳同胞、海外僑胞委托的，委托人必須持有國內(nèi)承認(rèn)的律師委托證明書。

（8）拆遷獎勵辦法。

①被拆遷人收到拆遷通知書之日起10天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積20元/平方米一次性獎勵；20天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積15元/平方米一次性獎勵；30天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積10元/平方米一次性獎勵。

②凡在拆遷規(guī)定時間內(nèi)，自覺到拆遷指揮部簽訂拆遷協(xié)議并執(zhí)行協(xié)議規(guī)定期限遷出的，按拆遷建筑面積20元/平方米獎勵。

③上述第①、②款的拆遷獎勵并同時執(zhí)行，獎勵款在按期遷出交付拆除之日起10個工作日內(nèi)一次性支付。但被拆遷人在實際拆遷工作中不執(zhí)行第②款規(guī)定的，則取消全部獎勵。

④拆遷期間的臨時住房由被拆遷戶自行解決，征地單位給予被拆遷戶臨租補助標(biāo)準(zhǔn)：民房按拆遷面積×10元/平方米/月；期限：補助6個月，即自簽訂拆遷補償協(xié)議并搬空房屋交付拆遷單位清拆之日起6個月為臨租補助期，逾期未能安排回遷地或回遷房的按照實際情況順延。臨租按一戶一處住屋計算補助，其他房屋一律不計臨租補助。

（9）被拆遷戶的房屋搬遷費按戶給予一次性補助1000元。

（10）回遷地土地使用證由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)免費辦理，有關(guān)用地規(guī)劃報建的相關(guān)手續(xù)由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)免費辦理。屬社會服務(wù)性收費部分（如勘察、設(shè)計、圖審費等）由征地單位負(fù)責(zé)。

2、征地留用地安置辦法

（1）征地留用地安置標(biāo)準(zhǔn)：征用耕地按征地面積12%安排；征用林地、園地按征地面積6%安排（上述兩類留用地面積為紅線面積），留用地原則上不發(fā)生征地補償關(guān)系（青苗等地上附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償）。留用地統(tǒng)一由征地單位按規(guī)劃控制標(biāo)高填土，主干道路、水、電通到留用地邊，留用地區(qū)內(nèi)劃分的道路建設(shè)所需用地由被征地單位負(fù)責(zé)。留用地由市國土規(guī)劃局免費給予辦理集體土地使用證，留用地應(yīng)當(dāng)以被征地農(nóng)村經(jīng)濟 *** 名義進(jìn)行登記，不得以個人名義登記，嚴(yán)禁將留用地分配到本村村民；規(guī)劃報建等有關(guān)手續(xù)由被征地單位自行辦理，征地單位和市規(guī)劃部門應(yīng)給予協(xié)助，所需的費用屬市直單位（含其下屬單位）收取的行政事業(yè)性和經(jīng)營服務(wù)性收費部分，由市 *** 負(fù)責(zé)減免，具體由相關(guān)收費單位在受理規(guī)劃報建手續(xù)時直接減免；屬社會服務(wù)性收費部分（如勘探、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)費、圖審費和施工管理費等費用）由被征地單位自理。

（2）留用地可作貨 *** 置，按該土地區(qū)片價給予補償。

3、被征地農(nóng)民的社保按政策規(guī)定辦理。

三、地上附著物（包括建筑物、青苗等）經(jīng)補償后，在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征地單位處理。預(yù)征地公告發(fā)出后在征地紅線范圍內(nèi)搶建的建筑物、搶種的青苗不予補償。

四、有權(quán)屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由司法公證提存，待確認(rèn)權(quán)屬后兌現(xiàn)補償，但不能影響征地和拆遷工作及工程建設(shè)。

五、本辦法未包含的經(jīng)濟作物和附著物補償，視實際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補償。

六、本辦法所指征地法定單位為云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，云浮市人民 *** 委托云城區(qū)人民 *** 實施。

七、本辦法由云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。

八、本辦法按照區(qū) *** 十五屆二十二次常務(wù)會議要求，以云區(qū)府[2009]9號為基礎(chǔ)，結(jié)合云區(qū)府[2009]32號、云區(qū)府[2010]3號、云區(qū)府[2011]34號、云區(qū)府復(fù)[2011]51號整合形成，自發(fā)文之日起施行，原云區(qū)府[2009]9號、云區(qū)府[2009]32號、云區(qū)府[2010]3號、云區(qū)府[2011]34號、云區(qū)府復(fù)[2011]51號同時廢止。

附件：1、《果樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表》；

2、《直播造林主要樹種植林密度表》；

3、《植苗造林主要樹種造林密度表》。

附件1:

果樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

序號

名稱

規(guī)格

冠幅、樹高（m），胸徑（cm）

補償價格

（元/棵、株、元/畝）

說明

1

橙

特大

樹高2.6m以上

195

不按規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)種植的（序號1、3、4、5、8為60株/畝，序號2為80株/畝，序號9為100株/畝）折算補償，（多于規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的按規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)補償，少于規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的按實際棵數(shù)清點補償）；多年種植的最高不超過市平均土地年產(chǎn)值5倍。

大

1.6－2.5m

150

中

1.0－1.5m

90

小

不足1m

30

新種（二年內(nèi)）

7.5（2500元/畝）

2

沙糖桔、貢柑

特大

冠幅2.6m以上

330

大

1.6-2.5m

225

中

1-1.5m

150

小

0.7-0.9m

75

0.4-0.6m

60

不足0.4m

30

新種（二年內(nèi)）

7.5（3000元/畝）

3

龍眼、荔枝

特大3

胸徑ф65cm以上

2100

特大2

胸徑ф50--64cm

1500

特大1

ф31－49cm

900

大

ф16－30cm

450

中

ф10－15cm

225

小

ф7－9cm

75

ф4－6cm

60

ф3cm以下

28

新種（二年內(nèi)）

7.5（2500元/畝）

4

芒果、楊桃、萬壽果、蕃石榴、柚樹、桃子、枇杷、樹菠蘿等雜果樹

特大

胸徑ф31cm以上

375

大

ф16－30cm

225

中

ф10－15cm

150

小

ф7－9cm

60

ф4－6cm

50

ф3cm以下

25

新種（二年內(nèi)）

7.5（2000元/畝）

5

烏欖、黃欖、黃皮、栗子

特大

胸徑ф31cm以上

375

大

ф16－30cm

300

中

ф11－15cm

180

小

ф7－10cm

60

ф4－6cm

50

ф3cm以下

25

新種（二年內(nèi)）

7.5（2500元/畝）

6

香蕉、大蕉

大

樹高1.5m以上

12

小

不足1.5m

5

7

木瓜樹

大

樹高2m以上

30

中

1－2m

15

小

不足1m

5

8

沙梨、三華李、南華李、棗、山楂、棠李、青梅、粉梅、柿子

大

胸徑ф16cm以上

180

中

ф10－15cm

120

小

ф7－9cm

45

ф4－6cm

30

ф3cm以下

15

新種（二年內(nèi)）

7.5（2000元/畝）

9

無核黃皮

特大

冠幅2m以上

450

大

1.5-1.9m

300

中

1-1.4m

180

小

0.7-0.9m

75

0.4-0.6m

60

不足0.4m

30

新種（二年內(nèi)）

7.5（2500元/畝）

勒竹高2米以下的每株2.3元，高2米以上的每株補償3元；撐高竹、羊提竹、麻竹、甜筍竹、大頭竹2米以下的每株補償2.3元，高2米以上每株補償3元；泥竹、單竹高2米以下的每株補償1.5元，高2米以上的每株補償2.3元；蘿竹、黃竹高2米以下的每株補償1.2元，高2米以上的每株補償1.5元。新種竹每穴補償22.5元。

竹林：成林每畝補償1500元，疏竹未成林的人造林每畝補償750元，苗期每畝補償每畝375元。

肉桂林：盛收期每畝補償2250元，未收期每畝補償1200元。

注：1、“樹干徑”是指從地面起1米處的樹干直徑。

2、以種植綠化樹或盆景為主的只作遷移費補償。

3、零星種植的綠化樹、九里香、黃花莉、羅漢松、雞旦花等樹種可視大小參照上述相關(guān)果樹作補償。

4、在發(fā)出征地公告或放線后搶種的，不予補償。

附件2:

直播造林主要樹種植林密度表

樹種

株數(shù)距（米）

穴數(shù)/畝

油松

1×1～1×1.5

550

華山松

1×1～1×1.5

550

核桃

3×3

75

板栗

3×3

75

山杏

1.5×1.5

250

山桃

1.5×1.5

250

櫟類（橡）

1×1～1×1.5

500

臭椿

1.5×1.5

250

側(cè)柏

1×1.5～1.5×1.5

350

白榆

1×1～1×1.5

500

核桃楸

1.5×1.5

250

附件3:

植苗造林主要樹種造林密度表

樹種

株數(shù)距（米）

每畝株數(shù)

樹種

株數(shù)距（米）

每畝株數(shù)

落葉松

1.5×1.5～1.5×2

222～444

苦楝

2×2

167

油松

1.5×1.5～1.5×2

222～444

梧桐

2×2

167

紅松

1.5×2～2×2

222～333

臭椿

2×2～2×3

111～167

華山松

1×1.5～1.5×2

222～444

白榆

1.5×2

222

馬尾松

1×1.5～1.5×2

222～444

泡桐

3×3～3×5

44～74

金錢松

1.5×2

222

楓楊

1.5×2～2×2.5

133～222

水杉

1.5×2

222

核桃

5×5

27

杉木

1×2～2×2

167～333

板栗

5×6

27

櫟類

1.5×1.5

300

油茶

2×2～3×3

74～111

桉樹

1×2～2×3

111～333

漆樹

3×3

74

側(cè)柏

1×1.5～1×2

333～444

柏木

1.5×1.5～1.5×2

222～269

樟樹

1.5×1.5～2×2

167～296

烏柏

3×3

74

檫樹

2×2～3×3

74～167

沙棘

1×1～1×1.5

444～666

楊樹

1.5×1.5～3×3

74～300

毛竹

5×5

27

柳樹

1.5×2～2×2

167～222

沙棗

1.5×2～1×3

222～333

刺槐

1×2～2×2

167～333

楠木

1.5×2

222

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。