本篇文章給大家談?wù)勯_河拆遷辦法怎么評(píng)估房屋評(píng)估，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?
• 2、房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要
• 3、房屋拆遷評(píng)估怎么評(píng)估
• 4、拆遷房屋評(píng)估需注意什么

拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?

需了解房屋評(píng)估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這么做的目的，主要是明確房子實(shí)際存在的價(jià)值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評(píng)估有著直接的關(guān)系。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

現(xiàn)場(chǎng)勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評(píng)估方法：選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要

拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場(chǎng)法靠譜。市場(chǎng)比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

市場(chǎng)比較法指的是把被估價(jià)對(duì)象和在估價(jià)的時(shí)候的近期交易的相似類型的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對(duì)這些交易完畢的房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度金額的修正和調(diào)整，從而求取出被估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格的一種房地產(chǎn)評(píng)估方法。

有下列方法：市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

①評(píng)估機(jī)構(gòu)、②評(píng)估方法、③評(píng)估報(bào)告。具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房屋拆遷評(píng)估怎么評(píng)估

1、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

2、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

3、法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

4、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

5、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

拆遷房屋評(píng)估需注意什么

1、房屋拆遷評(píng)估時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：評(píng)估師的資質(zhì)：評(píng)估師必須具備相關(guān)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書，以確保評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可信度。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家和地方 *** 相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合法性。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

3、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

4、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。

5、需要注意的是，拆遷房屋估價(jià)通常需要符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以確保估價(jià)的準(zhǔn)確性和公平性。因此，如果您需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，最好與當(dāng)?shù)?*** 或相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，或雇傭?qū)I(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師來進(jìn)行估價(jià)。

6、量房階段：在量房時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況，該登記的各項(xiàng)是否有遺漏，如果有此情況或登記不完全的，應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。

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