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農(nóng)村征地房子拆遷補償標準(農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算)

adminllh法律知識2025年05月22日 21:42:17600

農(nóng)村征地房子拆遷補償標準(農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算)

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本文目錄

  1. 農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算
  2. 什么叫農(nóng)村征地重置補償標準
  3. 2022年征地拆遷,按哪個標準給補償
  4. 貴岑高速征地賠償標準
  5. 三類片區(qū)征地補償標準

農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算

第一,農(nóng)村土地征收綜合地價補償標準因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而普遍存在差異,大多以3-7萬元這一區(qū)間為主,最新最高的也有12萬元的。第二,農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外,對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物(含房屋地上物)也會逐一清點后按標準進行補償,當然各地的補償標準也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者,結(jié)合當?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料,給出的答案。下面,就簡要說說相關(guān)情況。

一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補償標準

農(nóng)村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)附著物補償三部分組成,這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。

據(jù)各地公開的征地政策,每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說,西部地區(qū)的征地補償標準肯定不能與東部地區(qū)相比,山區(qū)不能與平原相比,重點發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。

比如,筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補償1.8萬元,合在一起是7萬元。目前最新最高的應(yīng)是今年5月公布的某一重點發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補償標準為每畝12萬元。

二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補償

房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言,除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外,對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點后進行補償。

宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償,不少地方是按實際面積進行補償?shù)摹1热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。

綜上所述,農(nóng)村土地征收的綜合地價補償存在地區(qū)差異,以3-7萬元每畝的較多;宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物,是逐一清點后按當?shù)匾?guī)定的標準進行補償。

什么叫農(nóng)村征地重置補償標準

重置價指重建同類型房屋的成本價,農(nóng)村集體土地上的房屋補償標準,國家沒有統(tǒng)一的補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合 *** 的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

如果您覺得征收方補償不公開,不透明,不合理,可以通過申請 *** 信息公開查看征收方的征地文件,通過行政復(fù)議或者行政訴訟 *** 。如有不明白的地方建議來電詳細咨詢

2022年征地拆遷,按哪個標準給補償

2022年拆遷補償標準為被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷,臨時安置的補償已征收房屋造成的停產(chǎn),停業(yè)損失的補償對于集體土地房屋的賠償,應(yīng)當按照先補償后搬遷居住條件,有改善的原則,對因征收造成的搬遷,臨時安置等費用進行補償

貴岑高速征地賠償標準

高速征地賠償標準有明確的規(guī)定,具體分為如下兩種:高速邊的房屋被占賠償應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行賠償。農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三類片區(qū)征地補償標準

一類片區(qū)補償標準:旱地:47466元/畝。

二類片區(qū)補償標準:旱地:36325元/畝。

三類片區(qū)補償標準:旱地:21660元/畝。

四類片區(qū)補償標準:旱地:12019元/畝。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣?*** 土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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