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房屋撒遷補償標準(2022年房屋征收賠償標準明細?)

adminllh法律知識2025年05月13日 03:39:27440

房屋撒遷補償標準(2022年房屋征收賠償標準明細?)

大家好,關(guān)于房屋撒遷補償標準很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于2022年房屋征收賠償標準明細?的知識,希望對各位有所幫助!

本文目錄

  1. 2022年房屋征收賠償標準明細?
  2. 最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的?
  3. 樓房拆遷補償標準大概是多少?該注意些什么?
  4. 房屋騰退的補償標準是多少?如何計算?
  5. 2021危房拆除國家補償標準?

2022年房屋征收賠償標準明細?

2022年房屋拆遷補償標準是:草房1900元/平米:

磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋

2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地

上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助

費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的?

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準,但卻有著大的指導(dǎo)方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對被征收人的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,市場價格包含了土地使用權(quán)的價值,不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?/p>

樓房拆遷補償標準大概是多少?該注意些什么?

補償標準各地均有較大差異,就我們這里而言,一般賠付比率為1:1.5,商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮

房屋騰退的補償標準是多少?如何計算?

您好,謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地,以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的,大致有三類:

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo),“聯(lián)合實施”,前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施,待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批,此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件,保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲,主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中,騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由,由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項,村委會也無權(quán)實施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定,“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見,村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處,對不履行查處職責的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。

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2021危房拆除國家補償標準?

新建每戶平均補助2萬元,修繕加固每戶平均補助0.6萬元,修繕加固住房的按照具體施工情況分為三項(地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋蓋)進行補助,每項補助0.2萬元。另外,新建和修繕每戶配套資金500元。根據(jù)農(nóng)戶經(jīng)濟貧困程度,重點突出精準撫貧,對建檔立卡貧困戶增加20%的補助標準。

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