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本文目錄
- 廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 工業(yè)廠房拆遷怎么補(bǔ)償?
- 500平方農(nóng)村房屋征收賠償多少?
- 企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?
- 騰退最新補(bǔ)償政策?
廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1、由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補(bǔ)償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。
2、設(shè)備重置補(bǔ)償,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:
(1)可搬遷設(shè)備;
(2)不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運(yùn)輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
3、拆遷費用補(bǔ)償,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
4、設(shè)備搬遷安裝費,對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
5、在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。
國有土地廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋拆遷費、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費等等賠償?shù)摹6w土地上的廠房征收賠償是沒有土地補(bǔ)償金的,設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹覍τ谘杆侔徇w的會給予一定的獎勵費用的。
?二、集體土地上的廠房征收賠償項目
1、房屋拆遷費:要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。
2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行。
3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補(bǔ)償。
4、搬遷費包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、如果有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與 *** 談判,爭取更大的補(bǔ)償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。
三、國有土地轉(zhuǎn)讓的分類有哪些
1、依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
2、已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的,在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下,土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;
3、減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
4、為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
5、人民法院裁定,需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
6、成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
工業(yè)廠房拆遷怎么補(bǔ)償?
廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。
2、設(shè)備重置補(bǔ)償:設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運(yùn)輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失費:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
4、設(shè)備搬遷安裝費:根據(jù)實際支出予以補(bǔ)償。
5、裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。
因為廠房通常是在劃撥土地上建設(shè)的,所以在拆遷時,如果是劃撥建設(shè)的廠房是沒有土地補(bǔ)償金的。
500平方農(nóng)村房屋征收賠償多少?
具體賠償多少是不能確定的, *** 方面沒有固定標(biāo)準(zhǔn),只是以當(dāng)時評估價為準(zhǔn),一般來說主房賠償標(biāo)準(zhǔn)高于附房,每戶裝修等都不同,賠償也不同。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?
除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其他企業(yè)建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用國有土地,所以對企業(yè)的拆遷分為兩種情況。
對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償,適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,該條例第十七條規(guī)定,做出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
結(jié)合企業(yè)的實際情況,實踐中對拆遷企業(yè)的補(bǔ)償一般分為以下幾部分:
一是廠房和不可移動設(shè)備的補(bǔ)償費用,包括:辦公室,車間等建筑物的補(bǔ)償費用和固定在車間內(nèi)的不可移動的設(shè)備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設(shè)備的補(bǔ)償費用;補(bǔ)償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商,協(xié)商不成,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實際情況制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
三是拆遷補(bǔ)償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;費用標(biāo)準(zhǔn)也是首先協(xié)商,協(xié)商不成的由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
四是征收決定規(guī)定的獎勵費用,比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。
對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務(wù)院及其部門的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收集體土地的補(bǔ)償項目包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物以及青苗補(bǔ)償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補(bǔ)償,分為兩大部分,一是土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費,一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者征地片區(qū)綜合地價;一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機(jī)器設(shè)備,補(bǔ)償價格首先協(xié)商,協(xié)商不成的由評估機(jī)構(gòu)評估。
對于所得補(bǔ)償款如何分配的問題?補(bǔ)償款屬于企業(yè),企業(yè)內(nèi)部如何分配,由企業(yè)的權(quán)力機(jī)關(guān)按照股東會決議、公司章程等來決定。
騰退最新補(bǔ)償政策?
1最新補(bǔ)償政策為騰退補(bǔ)償政策2根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》規(guī)定,騰退需要按照房屋評估價格的30%!至(MISSING)70%!進(jìn)(MISSING)行補(bǔ)償,具體金額根據(jù)房屋性質(zhì)、面積、位置等因素確定。同時,還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況考慮其他相關(guān)費用的補(bǔ)償,如搬遷費、過渡期租房費等。3隨著城市化進(jìn)程的加速,騰退補(bǔ)償政策也在不斷地完善和調(diào)整,需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣叩淖钚聞討B(tài),以獲得更準(zhǔn)確的信息和更好的補(bǔ)償待遇。
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