農(nóng)村拆遷動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年)

adminllh法律知識2025年06月06日 01:59:25600

這篇文章給大家聊聊關(guān)于農(nóng)村拆遷動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策
宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年
農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償
2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
2021年江蘇農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策

您好，針對集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項(xiàng)費(fèi)用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會(huì)議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。總之，這兩項(xiàng)費(fèi)用最終必須落實(shí)到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推進(jìn)中，目前仍單純適用2004年的老舊規(guī)定，可能無法貼合征地工作中的現(xiàn)實(shí)情況。生活成本不斷增加，土地的價(jià)值卻沒有大幅上漲。如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障呢？其實(shí)，自然資源部在2005年就發(fā)布通知，要求各地方制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，解決補(bǔ)償?shù)汀⑼夭煌瑑r(jià)、隨意性大等問題。這兩種標(biāo)準(zhǔn)適用哪一種，都需要根據(jù)原國土資源部指導(dǎo)意見，設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，每3-5年調(diào)整一次。按照此法計(jì)算補(bǔ)償，比單純計(jì)算平均年產(chǎn)值倍數(shù)更為科學(xué)、合理。

法律暫時(shí)還未修改，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)；房地分開補(bǔ)償，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和重置成新價(jià)等補(bǔ)償計(jì)算新方法，已經(jīng)是現(xiàn)有框架下較為合理的政策。有的農(nóng)民朋友說，還是感覺補(bǔ)償過低。這就需要我們委托律師，在 *** 中針對個(gè)案具體分析。

總之，按今天的理解，我們不妨在前述3項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用之后再增加一項(xiàng)——對農(nóng)民宅基地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償作為第4項(xiàng)必備的征地補(bǔ)償費(fèi)用。

宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

一、2020宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)戶首先要知道征收你家宅基地你應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，一般情況下 *** 征收宅基地時(shí)，會(huì)按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，其中涉及到基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式，兩者是不一樣的，不要被誤導(dǎo)了，具體計(jì)算公式如下：

1、宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由你所在地區(qū)的縣人民 *** 參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

據(jù)了解：雄安宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地給予20萬綜合補(bǔ)償。宅基地上的房屋按照安置對象人數(shù)，每人扣除50平方米建筑面積，對剩下的房屋面積和房屋附屬物進(jìn)行評估補(bǔ)償。

二、1平方補(bǔ)償多少錢？

宅基地1平方補(bǔ)償多少，根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

另外，宅基地屬于集體，非個(gè)人的，對于宅基地征收后的安置補(bǔ)償費(fèi)用的分配，系村民自治的范圍，由村民大會(huì)或村民代表會(huì)議來決議分配。

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償

你好，很高興回答您的問題。因?yàn)閯澣氤鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您的問題需要從兩個(gè)進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補(bǔ)償，而是作為農(nóng)村住宅予以補(bǔ)償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償分為三種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋重建價(jià)值（房屋重建價(jià)值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費(fèi)、人工費(fèi)等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償差價(jià)。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)償宅基地地價(jià)+房屋重建價(jià)值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)補(bǔ)償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時(shí)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

2021農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。