老小區(qū)改造新小區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(上海原拆原建有補(bǔ)償款么？)

adminllh法律知識2025年05月15日 10:05:51470

各位老鐵們好，相信很多人對老小區(qū)改造新小區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于老小區(qū)改造新小區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及上海原拆原建有補(bǔ)償款么？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

上海原拆原建有補(bǔ)償款么？
小區(qū)改造致業(yè)主受傷，責(zé)任如何劃分有說法？
貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺得能值多少一平米？
城市老舊小區(qū)改造的資金是中央撥款的嗎？
河南省棚戶區(qū)改造什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

上海原拆原建有補(bǔ)償款么？

原拆原建有補(bǔ)償款。

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

小區(qū)改造致業(yè)主受傷，責(zé)任如何劃分有說法？

小區(qū)在改造時(shí)致業(yè)主受傷，首先要看是無意式還是有意式的，如果是不小心，無意式造成受傷，只要去醫(yī)院看看，再賠償一點(diǎn)錢就行了，而有意式的那就要除要賠償外還耍附帶刑事責(zé)任，造成特別嚴(yán)重的，可能賠了錢還要坐牢，所以說我們遇事，要三思而行

貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺得能值多少一平米？

說起這個(gè)，我就很想笑，因?yàn)樵?jīng)認(rèn)識一個(gè)朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現(xiàn)實(shí)，真的成了一坨“不動產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場，舊改來臨，這種時(shí)候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實(shí)，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價(jià)位，其實(shí)真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房價(jià)水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時(shí)候的房價(jià)。

房價(jià)，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗(yàn)的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個(gè)老舊小區(qū)修建的時(shí)候，那時(shí)候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過時(shí)老舊，有的甚至連電梯、地下停車場都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實(shí)要我說，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢，按照現(xiàn)在貴陽新樓盤的品質(zhì)開盤價(jià)有的才1萬出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個(gè)4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因?yàn)樽詮氖懈岬接^山湖之后，2007年，當(dāng)時(shí)的金陽也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤開始逐漸開展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說世紀(jì)城、花果園、未來方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價(jià)值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優(yōu)勢。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房價(jià)格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過10年以上老舊房源的價(jià)格，其實(shí)是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價(jià)8000~1w的一半的價(jià)格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會抱著等cq補(bǔ)償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實(shí)就算是cq，補(bǔ)償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時(shí)代了，今時(shí)早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開口坐地起價(jià)的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點(diǎn)物色一個(gè)新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。

城市老舊小區(qū)改造的資金是中央撥款的嗎？

老舊住宅小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)要因地制宜、民主決策，除電梯和建筑幕墻更新外，原則上按規(guī)劃總建筑面積不超過500元/平方米。改造所需資金由小區(qū)居民、相關(guān)企業(yè)、 *** 補(bǔ)助等方式籌措。其中：居民出資部分可包括但不限于物業(yè)專項(xiàng)維修資金（含物業(yè)管理專項(xiàng)資金、房改房維修資金）、共有部位及共有設(shè)施設(shè)備征收補(bǔ)償、經(jīng)營收益、賠償?shù)荣Y金。市級財(cái)政對海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)繞城高速公路范圍內(nèi)的老舊住宅小區(qū)改造（不包括電梯和建筑幕墻更新）實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)。近5年內(nèi)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備收益未用于物業(yè)專項(xiàng)維修資金、純別墅類型的住宅小區(qū)改造不納入 *** 補(bǔ)助范圍。除小區(qū)居民、相關(guān)企業(yè)出資部分外，市級補(bǔ)助資金以市與區(qū)4：6為平均分?jǐn)偦鶖?shù)，視共同締造（個(gè)人出資比例）績效高低進(jìn)行獎(jiǎng)懲激勵(lì)，上下浮動。對住宅建筑幕墻、既有單元電梯更新，按照整幢樓或單元業(yè)主意愿，且業(yè)主同意交納50%資金的，按照《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》給予財(cái)政補(bǔ)貼。