今天給各位分享深圳市征收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)深圳清退編外人員新政策？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 怎么做城市更新？
2. 深圳富士康普通工人工資多少？
3. 深圳回遷房政策？
4. 深圳清退編外人員新政策？
5. 解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

怎么做城市更新？

目前就職于深圳一家設(shè)計(jì)院，我就從深圳的城市更新來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下吧。

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首先，一個(gè)城市想要發(fā)展有兩條路徑，一個(gè)是通過(guò)開(kāi)發(fā)空地，一個(gè)是通過(guò)舊城改造。

第一種，開(kāi)發(fā)空地，也就是九十年代遍地開(kāi)花的“經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”，通過(guò)這種方式開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)就是成本比較小，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的用地基本都是空地，就算有建筑也比較零星，拆遷賠償?shù)牧繘](méi)有那么大，用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫做“增量用地”，這種方式要求城市具備可開(kāi)發(fā)的空地，并且這種方式有一個(gè)缺點(diǎn)就是會(huì)導(dǎo)致老城區(qū)空心化，建成區(qū)面積無(wú)序擴(kuò)大，也就是俗稱的“攤大餅”。

另一種方式就是通過(guò)舊城改造，通過(guò)拆除老舊建筑來(lái)獲得可開(kāi)發(fā)的用地，這種方式開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)“增量用地”的優(yōu)缺點(diǎn)基本是對(duì)著來(lái)的，優(yōu)點(diǎn)是可以對(duì)城市現(xiàn)在比較老舊的區(qū)域進(jìn)行“擴(kuò)容提質(zhì)”，也就是這塊地的容積率、建筑面積會(huì)顯著提升，開(kāi)發(fā)的質(zhì)量也會(huì)較現(xiàn)狀的業(yè)態(tài)有明顯提升，如棚戶區(qū)改造成住宅小區(qū)，低端服務(wù)業(yè)改造成大型商業(yè)中心，但這種方式也存在明顯的缺點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)成本高，在房?jī)r(jià)高企的深圳，一棟樓的賠償可能達(dá)到上千萬(wàn)，這個(gè)就要求開(kāi)發(fā)主體有雄厚的資金支撐得起拆遷補(bǔ)償款。

那么在深圳這種高度建成而且市域面積有限的城市，如果搞增量開(kāi)發(fā)，就存在很多限制，2005年8月26日，深圳主要領(lǐng)導(dǎo)就公開(kāi)表示，深圳的發(fā)展正面臨“四個(gè)難以為繼”的難題，“一是土地、空間難以為繼；二是能源、水資源難以為繼；三是實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億GDP需要更多勞動(dòng)力投入，而城市已經(jīng)不堪人口重負(fù)，難以為繼；四是環(huán)境承載力難以為繼。”所以深圳要想獲得繼續(xù)發(fā)展的可能性，就必須尋求“增量開(kāi)發(fā)”以外的路徑，所以深圳也是全國(guó)第一個(gè)大面積開(kāi)展城市更新，第一個(gè)“吃螃蟹”的城市，深圳的城市更新從08年就有了鋪墊，11年以后陸續(xù)出臺(tái)政策，17年集中性出臺(tái)了100多項(xiàng)政策，目前深圳的城市更新已經(jīng)是一套比較完善的體系了。

那么如果開(kāi)展城市更新，限于篇幅，我就不一個(gè)個(gè)掰開(kāi)來(lái)說(shuō)了，僅簡(jiǎn)單介紹一下。

城市更新的定義：針對(duì)現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的特定城市建成區(qū)域，特定主體根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行的活動(dòng)。

深圳城市更新的類型主要包括三大類，綜合整治、功能改變、拆除重建。

綜合整治：不改變建筑主體結(jié)構(gòu)與功能，修葺式更新，主要由 *** 統(tǒng)籌推進(jìn)。

功能改變：改變部分/全部建筑的功能，保留原建筑的主體結(jié)構(gòu)，不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限。

拆除重建：對(duì)不符合城市發(fā)展和建設(shè)要求的用地類型（土地利用率低、消防隱患、基礎(chǔ)設(shè)施不足、環(huán)境惡劣等）進(jìn)行全面改造。

以上三種目前在深圳最具代表性的就是拆除重建類的城市更新，對(duì)城市的改變最大、涉及利益最廣、編制復(fù)雜難度最高、介入的主體也是最多的。

第一步是開(kāi)展“業(yè)主簽署改造意愿書及委托書”，大白話就是，首先要這個(gè)區(qū)域的業(yè)主要同意改造，這個(gè)對(duì)同意改造的業(yè)主是有比例要求的，占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上權(quán)利主體同意，并提供身份證明及房地產(chǎn)證復(fù)印件以便申報(bào)。

第二步是受委托單位申報(bào)更新單元計(jì)劃，大白話就是開(kāi)發(fā)商要去申報(bào)更新單元計(jì)劃。

第三步是批準(zhǔn)納入城市更新年度計(jì)劃，這第二步到第三步是難度最大的，先按下不表，下面章節(jié)我會(huì)詳細(xì)說(shuō)明這一步涉及的內(nèi)容。

第四步是申報(bào)主體申請(qǐng)對(duì)土地建筑物核查匯總，并同步編制更新單元規(guī)劃草案和制定搬遷補(bǔ)償方案，接著就是草案通過(guò)核發(fā)“更新單元規(guī)劃批復(fù)”、申報(bào)主體與業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并形成單一主體。

第五步是實(shí)施主體確認(rèn)，與主管部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。

再往下就是開(kāi)始實(shí)施了，依次的步驟是房屋拆除產(chǎn)權(quán)注銷→土地取得（建設(shè)用地報(bào)備審批、簽訂土地使用權(quán)出讓合同）→建設(shè)工程許可（建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理、施工許可證辦理）→開(kāi)發(fā)建設(shè)（建設(shè)周期通常不超過(guò)36個(gè)月）→工程竣工驗(yàn)收回遷房入伙→辦理回遷房地產(chǎn)證。

這樣一整套城市更新的流程就走完了，這些過(guò)程全部走完需要的周期不等，根據(jù)項(xiàng)目的難度來(lái)定，一般需要3-4年，難度大的可能就爛尾了。

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下面我簡(jiǎn)單說(shuō)一下更新計(jì)劃申報(bào)也就是立項(xiàng)的內(nèi)容和重點(diǎn)：

首先是更新的必要性，也就是這個(gè)片區(qū)為什么要更新，幾大原因歸結(jié)起來(lái)就是環(huán)境惡劣、重大安全隱患、污染嚴(yán)重、危房集中、消防通道、登高面不足、土地、建筑功能利用不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等，說(shuō)白了就是列舉片區(qū)的問(wèn)題。

第二步就是劃定拆除范圍了，要拆的邊界在哪里，怎么界定，這個(gè)相關(guān)政策有詳細(xì)說(shuō)明，限于篇幅我就不細(xì)說(shuō)了，總體原則是會(huì)考慮現(xiàn)狀建筑、權(quán)屬邊界。

這里面有一個(gè)比較重要的點(diǎn)就是權(quán)屬清晰用地的比例，因?yàn)樯钲谀壳斑€存在有很多土地其實(shí)是掌握在各個(gè)村手上的，而且存在很多違建，這個(gè)是歷史問(wèn)題，如果做城市更新，這個(gè)地的權(quán)屬就回全部轉(zhuǎn)換成國(guó)有用地，歸開(kāi)發(fā)商所有，所以深圳城市更新的步驟其實(shí)也是一個(gè)“農(nóng)轉(zhuǎn)用”的過(guò)程，那么在這個(gè)過(guò)程中，權(quán)屬清晰比例就是一個(gè)比較重要的因子了，如果這塊地都是違建，做城市更新，賠償給違建這個(gè)就會(huì)引起比較重大的社會(huì)問(wèn)題，所以對(duì)拆除范圍里面的權(quán)屬清晰用地的比例是要求達(dá)到60%的。

還有一個(gè)重點(diǎn)就是土地移交率，城市更新說(shuō)白了就是城市需要發(fā)展，但是不能造成重大的社會(huì)問(wèn)題，要引導(dǎo)城市向更好的方向發(fā)展，所以 *** 會(huì)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行博弈，既不能讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)肉可吃，也不能讓開(kāi)發(fā)商把肉全部吃了，該有的貢獻(xiàn)不做，所以，在城市更新里面會(huì)對(duì)公益性用地有一定的比例要求，深圳各個(gè)區(qū)對(duì)土地移交率的要求不同，我也不細(xì)說(shuō)了，一般會(huì)讓城市更新單元內(nèi)自己解決學(xué)位需求，并且完成法定圖則在這個(gè)地塊規(guī)劃的公益性用地，諸如道路、醫(yī)院、學(xué)校等。這樣就把城市更新變成了一個(gè)三贏的局面，開(kāi)發(fā)商得到利益， *** 可以解決歷史遺留違建的問(wèn)題、解決法定圖則規(guī)劃的公益性設(shè)施的落實(shí)，村民獲得高額賠償。

這個(gè)機(jī)制制定以后，城市更新就可以在 *** 的掌控之下朝著正確的方向如火如荼的展開(kāi)了。

——暫時(shí)先介紹到這里。以后有時(shí)間了再補(bǔ)充。

深圳富士康普通工人工資多少？

感謝邀請(qǐng)，很高興為你解答。

首先，深圳富士康普通員工分為兩種模式，一個(gè)是正式工，一個(gè)是派遣工。

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)富士康正式工的薪資情況。深圳目前的最低工資標(biāo)準(zhǔn)是2200，富士康可能優(yōu)于一般其它企業(yè)，剛?cè)肼毲叭齻€(gè)月的底薪是2300，平時(shí)加班19.82元/小時(shí)，周末加班26.43/小時(shí)，節(jié)假日加班費(fèi)39.65/小時(shí)。如果保證每天上班每天加班的情況下，平時(shí)每天加班兩小時(shí)，周末加班10小時(shí)。平時(shí)加班費(fèi)就是：22*2*19.82=872.08周末加班費(fèi)：4*10*26.43=1057.2最終我們得到的總薪資就是：872.08+1057.2+2300=4229.28然后正式工還要扣去相應(yīng)的社保200左右和住房公積金110，拿到手的工資大概在4000元左右。當(dāng)然，如果你這個(gè)月上夜班的話是有一個(gè)8元/天的補(bǔ)貼的。

三個(gè)月轉(zhuǎn)正后底薪是2650，隨之加班費(fèi)也相應(yīng)提高。平時(shí)加班費(fèi)22.84元/小時(shí)，周末加班費(fèi)30.45元/小時(shí)，節(jié)假日加班費(fèi)45.68元/小時(shí)。平時(shí)加班費(fèi)就是：22*2*22.84=1004.96周末加班費(fèi)：4*10*30.45=1218轉(zhuǎn)正后綜合薪資就是1004.96+1218+2650=4872.96扣除社保公積金到手在4500左右。當(dāng)然，如果上夜班還是有8元/天的補(bǔ)貼。

以上就是正式工工資的計(jì)算方法。下面說(shuō)一下現(xiàn)在的派遣工的工資。

富士康在用工高峰期通常會(huì)委托派遣公司幫忙招聘員工，而很多人也愿意通過(guò)派遣公司進(jìn)入富士康工作。因?yàn)樗麄兊墓べY是按小時(shí)計(jì)算的。通常在富士康用工高峰派遣工的單價(jià)也是很可觀的。一般在25元/小時(shí)左右。我們就拿現(xiàn)在25元單價(jià)作為計(jì)算，派遣工無(wú)論平時(shí)還是周末都是按照這個(gè)單價(jià)計(jì)算的，所以只要上班了，就有相應(yīng)的報(bào)酬。一個(gè)月按26天計(jì)算，一天10小時(shí)，一個(gè)月的工資就是：26*10*25=6500所以這樣算下來(lái)，派遣工的工資確實(shí)會(huì)比正式工多很多。而且派遣工不需要繳納社保公積金，最多每個(gè)月交幾十塊管理費(fèi)或者是人身意外保險(xiǎn)。

但是，在這里我要指出的是，派遣工不是直接跟富士康簽訂勞動(dòng)合同，而是和派遣公司簽訂。工資也是由派遣公司發(fā)放。派遣工只適合短期打工者。因?yàn)橐坏└皇靠涤唵瓮瓿傻牟畈欢啵霉じ叻逡贿^(guò)，便會(huì)清理掉派遣工。同時(shí)派遣公司承若的單價(jià)也會(huì)下降。

所以，即使是打工也有選擇和策略的，就看打工者從自身需求如何選擇了。

深圳回遷房政策？

回遷房買賣中賣方一定又有回遷房房產(chǎn)證才安全。而且經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理是兩個(gè)概念，以回遷房做例子,他們的區(qū)別在于回遷房免交幾年的物業(yè)費(fèi)，具體時(shí)間看各小區(qū)規(guī)定。還有就是回遷房轉(zhuǎn)商只需要交納3%的土地出讓金。而且是隨時(shí)可以轉(zhuǎn)商,并不需要等五年。但你不轉(zhuǎn)商的話是要受到回遷房買賣政策限制,5年內(nèi)不能出售的,因?yàn)橹灰晦D(zhuǎn)商,回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有區(qū)別。

深圳清退編外人員新政策？

對(duì)不再留用的編外人員依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)終止，編外人員是簽有勞務(wù)派遣的合同工，如果被清退也不會(huì)強(qiáng)制解除合同更不會(huì)暴力開(kāi)除，有關(guān)部門會(huì)相應(yīng)按照要求妥善處置，按照勞動(dòng)合同或者是勞務(wù)派遣合同，補(bǔ)償編外人員經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)清退未再就業(yè)人員進(jìn)行失業(yè)登記辦理，由當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)提供相關(guān)就業(yè)指導(dǎo)

解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律中規(guī)定解除勞動(dòng)合同有兩種補(bǔ)償形式：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和違法解除賠償金，顧名思義，只有單位涉及違法解除的時(shí)候才會(huì)支付違法解除賠償，否則就只支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

計(jì)算解除補(bǔ)償?shù)?strong>兩個(gè)要素：?jiǎn)T工前12個(gè)月平均工資和工作年限，計(jì)算方法如下：

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（俗稱“N”）=員工前12個(gè)月平均工資×工作年限違法解除賠償金（俗稱“2N“）=經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金×2

這里提一句，所謂的“N+1“補(bǔ)償方法，“1“是指代通知金，單位提前30天通知員工解除和違法解除的情況，沒(méi)有這個(gè)“+1”。

下面，我就詳細(xì)說(shuō)明一下計(jì)算解除補(bǔ)償兩個(gè)要素的要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)。

一、員工前12個(gè)月平均工資

計(jì)算解除補(bǔ)償時(shí)所用的工資，指的是員工在勞動(dòng)關(guān)系解除或終止前12個(gè)月平均工資，如果員工在本單位工作不滿12個(gè)月的，就統(tǒng)計(jì)實(shí)際工作月數(shù)的平均工資。

這里的工資應(yīng)該是稅前工資，包括員工在離職前12個(gè)月內(nèi)從單位獲得的基本工資、績(jī)效工資、加班費(fèi)、提成、獎(jiǎng)金等，但股權(quán)/期權(quán)分紅、報(bào)銷款這些費(fèi)用不能計(jì)算在內(nèi)。

特殊情況1:當(dāng)員工的前12個(gè)月平均工資高于當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍的時(shí)候，計(jì)算補(bǔ)償金的工資就以社平工資3倍為準(zhǔn)。

舉例說(shuō)明：北京市2019年社平工資3倍是31777元，員工前12個(gè)月平均工資為35000元，這時(shí)候算補(bǔ)償金，就不能用35000元計(jì)算，而是要用31777元計(jì)算。

特殊情況2:當(dāng)員工的前12個(gè)月平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資以最低工資為準(zhǔn)。

舉例說(shuō)明：北京市2019年最低工資2200元，員工因事假、病假、待崗等原因，導(dǎo)致離職前12個(gè)月的平均工資只有1800元，這時(shí)候算補(bǔ)償金，就要用2200元計(jì)算，而不是1800元。

說(shuō)到這里，不免就要提到一個(gè)大家經(jīng)常問(wèn)到的問(wèn)題，就是如果前12個(gè)月里休過(guò)病假或者事假，那么在統(tǒng)計(jì)工資的時(shí)候，是否需要把病假工資或者事假時(shí)間扣出去，畢竟這直接影響著自己的工資數(shù)額。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，曾在勞動(dòng)部481號(hào)文中規(guī)定過(guò)，明確計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資指的是員工正常提供勞動(dòng)時(shí)的工資，也就是說(shuō)，即便你離職前12個(gè)月有休病假或者是事假，甚至是待崗的，計(jì)算補(bǔ)償金的工資都是你的正常工資，而不是病假工資或是待崗工資。但是，481號(hào)文在2017年11月份已經(jīng)廢止了，導(dǎo)致現(xiàn)在各地標(biāo)準(zhǔn)不太一樣：

北京：主流觀點(diǎn)傾向于不把病假工資等特殊情況下的工資從前12個(gè)月中剔除。上海：主流觀點(diǎn)傾向于從12個(gè)月中剔除病假工資等。浙江：有明文規(guī)定前12個(gè)月平均工資應(yīng)為員工正常工作狀態(tài)下的工資，不包括病假等非正常工作期間。二、工作年限基本原則：在本單位工作每滿一年支付1個(gè)月工資，不滿半年支付0.5個(gè)月工資；超過(guò)半年不滿一年的，按一年計(jì)算，支付1個(gè)月工資。特殊情況：當(dāng)員工前12個(gè)月平均工資高于社平工資3倍的時(shí)候，不僅工資要以社平工資3倍計(jì)算，就連工作年限最多也只能按12個(gè)月計(jì)算。

以北京為例，列舉幾種員工情況，歸納一下上面的算法，就比較容易理解了。

關(guān)于本次深圳市征收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新和深圳清退編外人員新政策？的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。