1. 公共利益原則的適用范圍

根據(jù)《解釋》，公共利益原則適用于 *** 實(shí)施的城市建設(shè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和自然資源開發(fā)等行為。但是，對于 *** 實(shí)施的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，公共利益原則并不適用。這意味著，如果 *** 要拆遷居民的房屋用于商業(yè)開發(fā)，那么拆遷補(bǔ)償將不再以公共利益為基礎(chǔ)，而是要根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定

《解釋》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以市場價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到房屋的實(shí)際價(jià)值、使用年限、裝修程度等因素進(jìn)行補(bǔ)償。另外，對于拆遷補(bǔ)償中的“搬遷補(bǔ)貼”，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝司芍涫杖氲囊欢ū壤M(jìn)行確定。

3. 拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝头绞?/p>

《解釋》規(guī)定， *** 應(yīng)當(dāng)在拆遷前進(jìn)行公告，并與居民協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償方案。如果居民對拆遷補(bǔ)償方案不滿意，可以向 *** 提出異議，并要求重新協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外， *** 應(yīng)當(dāng)在拆遷前向居民提供必要的安置幫助，確保居民的基本生活權(quán)益不受損害。

以上是《關(guān)于審理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。這些規(guī)定的出臺，將有助于規(guī)范拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn)，維護(hù)居民的合法權(quán)益，促進(jìn)城市建設(shè)的健康發(fā)展。