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城鎮(zhèn)規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?)

adminllh法律知識2025年05月09日 02:40:58890

城鎮(zhèn)規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?)

各位老鐵們好,相信很多人對城鎮(zhèn)規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解,因此呢,今天就來為大家分享下關(guān)于城鎮(zhèn)規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?的問題知識,還望可以幫助大家,解決大家的一些困惑,下面一起來看看吧!

本文目錄

  1. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?
  2. 石家莊城中村改造補(bǔ)償2021年?
  3. 2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?
  4. 法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理?
  5. 湖州市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的,補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別,如:有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算,有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式,都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式:

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的,應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等;

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格,確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等,置換比例應(yīng)不低于1:1。

石家莊城中村改造補(bǔ)償2021年?

社會(huì)保障補(bǔ)償

這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

草房每平方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

2020年農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定:

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面:

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

2022年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?

2022年被征地的新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可分為,土地,地上付屬物,安置補(bǔ)償,水田,菜田,青苗…,士地為地產(chǎn)值的8∽10倍,地上付屬物為400元/平方。菜田3000/畝。青苗600∽800/畝。安置為2000/月…。

法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理?

一提到拆遷,很多人首先想到的就是拆遷補(bǔ)償,因?yàn)閷τ诤芏啾徊疬w人來說,拆遷補(bǔ)償就是一塊傷疤,一些被拆遷人都說,在外人看來,“拆遷戶”是有錢的象征,外表光鮮亮麗,實(shí)際上,經(jīng)過整個(gè)拆遷流程之后,真正落在自己手里的并沒有多少,特別是一些地方農(nóng)村,拆遷后甚至沒有補(bǔ)償,沒有安置,這也就激化了矛盾,那么,到底拆遷補(bǔ)償?shù)降捉o多少才算合理,才能雙方都滿意呢?淵博征地拆遷律師結(jié)合法律簡單分析一下這個(gè)百姓關(guān)心的話題。

對拆遷方來說,如果需要補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人基數(shù)很大,每一戶的補(bǔ)償費(fèi)用都必須嚴(yán)格把控,不然要啟動(dòng)征收項(xiàng)目是沒有足夠的資金,現(xiàn)實(shí)案例中也有一些較好地段的拆遷,個(gè)別當(dāng)事人張嘴就要幾個(gè)億,直接嚇跑征收單位,這樣就導(dǎo)致征收項(xiàng)目夭折。

所以,對于征地拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌伲疬w方和被拆遷人都各執(zhí)一詞,每個(gè)地區(qū)、每一戶的情況不同,很難有一個(gè)界定范圍,那么拆遷過程中需要給被拆遷人多少錢,才能讓被拆遷人滿意呢?并且不會(huì)給被拆遷方帶來過多的壓力,導(dǎo)致項(xiàng)目的停滯呢?

從法律層面上來看,也沒有明確的規(guī)定每戶應(yīng)該有多少補(bǔ)償,主要是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)情況等各種原因不同造成的,法律只能給出一個(gè)最基本最統(tǒng)領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn),也是最低限度的補(bǔ)償規(guī)定,如果拆遷補(bǔ)償連國家的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足,那么,就真的不合理。

再有就是城市的國有土地和農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償差距是很大的,也造成不能有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),雖然很多人都認(rèn)為這是嚴(yán)重的不合理......

我們看一下國有土地上房屋補(bǔ)償:

根據(jù)《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括,被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收造成的搬遷、安置補(bǔ)償;因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,根據(jù)規(guī)定可以看出,國有土地上征收,被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)膩碓粗饕巧鲜鏊岬降膸讉€(gè)方面,被拆遷人判斷自己的補(bǔ)償是否合理,也主要通過這幾個(gè)方面來衡量。

農(nóng)村集體土地的征收補(bǔ)償:

相比較國有土地,集體土地情況更復(fù)雜,國有土地房屋征收可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作為參考,而集體土地是沒有法律參考,能作為參考的只有《土地管理法》,但在土地管理法中,對被征收農(nóng)民的補(bǔ)償規(guī)定也很籠統(tǒng),不夠明確,也不能完全適用于全部情況,所以又出臺了相關(guān)解釋,也就是我們平常說的棚戶區(qū)改造和城中村改造可以參照國有土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

這都是很籠統(tǒng)的規(guī)定,并不能解決實(shí)際中因?yàn)椴疬w發(fā)生的各種問題,這些規(guī)定只能作為界限規(guī)定,意思是說拆遷方在征收過程中,不能觸犯上述規(guī)定底限,一般來講,被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是出現(xiàn)在征收補(bǔ)償方案中,被拆遷人可以申請信息公開的方式查到,更多的情況都可以通過公告得知,對補(bǔ)償方案的審查,是被征收人弄清自己補(bǔ)償多少才合理的重要步驟,也是關(guān)鍵一步。

大多數(shù)情況淵博征地拆遷律師都是通過提出意見、要求聽證、申請復(fù)議、訴訟等多種途徑采取措施,幫助被拆遷人拿到自己的合理補(bǔ)償。

如果被拆遷人自己都感覺到拆遷補(bǔ)償不合理了,或者感覺拆遷過程中有異常,那么肯定存在問題,我們要做的是用法,而不只是說法。

湖州市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

湖州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.湖州市區(qū)中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征收補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合地價(jià),區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)二項(xiàng),其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)征收耕地(包括水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地,下同)和建設(shè)用地補(bǔ)償39200元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)18000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)21200元/畝。

(2)征收林地補(bǔ)償27440元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)12600元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)14840元/畝。

(3)征收未利用地補(bǔ)償20000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)9200元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)10800元/畝。

2.湖州市區(qū)中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外征地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)征收耕地和建設(shè)用地補(bǔ)償30000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)18000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)12000元/畝。

(2)征收林地補(bǔ)償21000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)12600元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)8400元/畝。

(3)征收未利用地補(bǔ)償15000元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)9000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)6000元/畝。

3.被收回國有漁業(yè)水域捕撈權(quán)漁民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35000元/人。

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