揚(yáng)州維修基金標(biāo)準(zhǔn)2015年

adminllh法律知識2025年06月05日 03:26:56880

本篇文章給大家談?wù)創(chuàng)P州維修基金標(biāo)準(zhǔn)2015年，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、高層商品房公共維修基金每平方米多少元?揚(yáng)州
2、公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
3、小區(qū)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
4、維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

高層商品房公共維修基金每平方米多少元?揚(yáng)州

這里有個2002年揚(yáng)州物價局和房管局共同發(fā)布的通知，請參考下，有沒有最新的，你可以向市物價局 ;fid=383 咨詢下。

關(guān)于揚(yáng)州市區(qū)高層住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知

價工[2002]365號揚(yáng)政房（2002）

市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司、拆遷辦、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處、房產(chǎn)交易所：

隨著我市房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的不斷發(fā)展，高層（7層以上、使用電梯，下同）建筑相繼出現(xiàn)，為使高層房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）能夠順利籌集，保證住宅區(qū)房屋共用部位的正常維修和各類設(shè)施、設(shè)備的正常運作，依據(jù)《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《揚(yáng)州市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)（含邗江區(qū)）高層商品住宅維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充通知如下：

根據(jù)市區(qū)現(xiàn)行房價水平，和暫定比例計算，高層住宅維修基金按每平方米45元的標(biāo)準(zhǔn)收取。收取的維修基金，其中15元列入本住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修基金專戶，另30元列入房屋本體共用部位、設(shè)施設(shè)備維修基金專戶（含電梯、高壓水泵等設(shè)備專項維修）。

未繳納維修基金的，房產(chǎn)行政管理部門不核發(fā)房屋權(quán)屬證書，不予辦理房屋交易鑒證、租賃、登記備案等有關(guān)手續(xù)。非居住用房參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對整幢樓由一個產(chǎn)權(quán)單位購買的，可免繳房屋本體部位維修基金。

各縣（市）維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)可參照本通知執(zhí)行。維修基金的具體運作、管理辦法，另行制定。

揚(yáng)州市物價局

揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局

二OO二年十一月十一日

公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?

公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情況可以使用公共維修基金?

公共維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

一旦上述提到的小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問題，就可以申請試用公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、房屋防水損壞造成滲漏;

2、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的;

3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;

5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金如何申請?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支;

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

當(dāng)公民購買了房屋后，不僅要繳納房屋的房款同時國家也是規(guī)定了購房人也要按照規(guī)定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計算以上費用時也是會根據(jù)房屋的具體類型和具體面積來確定的，如果當(dāng)事人沒有足額或者及時的繳納稅款和維修基金也是不能辦理房產(chǎn)證件。

小區(qū)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

小區(qū)維修基金是用于公用設(shè)施的更新、維修或改造的專項資金，那么，小區(qū)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？小區(qū)維修基金包含哪些內(nèi)容？哪些費用不算入專項維修資金？下面跟隨小編一起看看吧。

一、小區(qū)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、購房人首期支付專項維修資金

多層房屋建筑：收取標(biāo)準(zhǔn)按面積成本價的2.5%計算。

高層房屋建筑：收取標(biāo)準(zhǔn)按面積成本價的3%計算。

2、房屋出售人

多層房屋建筑：收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)一次性支付，并按面積成本價的3%計算。

高層房屋建筑：收取標(biāo)準(zhǔn)按面積成本價的4%計算。

3、開發(fā)單位自用或出租的房屋

自用、出租房屋的建筑面積：收取標(biāo)準(zhǔn)按按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定計算。

二、小區(qū)維修基金包含哪些內(nèi)容

1、維修基金的繳交

維修基金繳納人：業(yè)主不僅擁有房屋所有權(quán)，還擁有物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)其維修、更新等費用。

2、維修基金繳納時間

主要在購房時一次 *** 納，使用到一定年限維修資金不夠時，再向業(yè)主續(xù)籌。

3、維修資金繳納數(shù)量

維修資金繳納數(shù)量可考慮按購房款的2%-3%，或按物業(yè)單體建安造價的一定比例計算。

三、哪些費用不算入專項維修資金

1、由建設(shè)、施工單位承擔(dān)的住宅公用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造等費用。

2、由相關(guān)單位承擔(dān)的供電、供水、供熱、供氣、通訊等設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等費用。

3、由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅公用設(shè)備設(shè)施的修復(fù)等費用。

4、由物業(yè)公司承擔(dān)的住宅公用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等費用。

小編總結(jié)：有關(guān)小區(qū)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么，小區(qū)維修基金包含哪些內(nèi)容以及哪些費用不算入專項維修資金的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)

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維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?

房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、房屋維修基金的使用是怎么規(guī)定的?

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

(五)直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

(五) 業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

(六)業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理;

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

(一)住宅專項維修資金的存儲利息;