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• 1、為什么我的房屋一夜之間成了棚戶區(qū),拆遷補(bǔ)償有什么影響?
• 2、2024年棚戶區(qū)改造被拆遷戶可以要求原地回遷嗎?
• 3、什么是棚戶區(qū)?“棚戶區(qū)改造”后能補(bǔ)多少錢?
• 4、棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償
• 5、弄懂這四個(gè)問題,城中村、舊城改造補(bǔ)償不吃虧

為什么我的房屋一夜之間成了棚戶區(qū),拆遷補(bǔ)償有什么影響?

第二，為什么成新度很高的房屋也會(huì)以棚戶區(qū)改造的名義拆遷？中央的政策是非常好的，為的是改善部分居住環(huán)境過差的居民的生活水平。但是在全國棚改的浪潮之中。

積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相 應(yīng)金額。

這主要是考慮到棚戶區(qū)的房屋多數(shù)為老舊、危房，居住環(huán)境較差，對(duì)居民的改善需求更為迫切。因此，棚戶區(qū)拆遷的補(bǔ)償更加注重提升居民的居住條件，確保其生活品質(zhì)能得到顯著改善。棚戶區(qū)的房屋往往屬于私有產(chǎn)權(quán)，但在拆遷過程中，由于其地理位置、建筑質(zhì)量等因素，評(píng)估價(jià)值相對(duì)較低。

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷的區(qū)別是在補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和補(bǔ)償?shù)姆绞酱嬖谥欢ǖ膮^(qū)別，棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。

金錢補(bǔ)償 除了提供安置房之外， *** 還會(huì)為拆遷居民提供一定的金錢補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的城市以及不同的棚戶區(qū)進(jìn)行調(diào)整，但是通常情況下補(bǔ)償金額是按照征收房屋的面積和房屋的位置、年代等因素來計(jì)算的。

2024年棚戶區(qū)改造被拆遷戶可以要求原地回遷嗎?

1、因此拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改，被拆遷人是擁有要求原地回遷和就近安置拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改的權(quán)利。其實(shí)，棚改區(qū)域拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改的被拆遷戶想要原地回遷、原地安置的心情也是無可厚非的，畢竟被拆遷人在這里生活了幾十年，對(duì)周圍的一切都很熟悉，如果突然將其安置到異地，那么原來的生存環(huán)境和人際關(guān)系將被打破，于情于理都是不合適的。

2、如果被征收人愿意，那么可以在有條件的基礎(chǔ)上回遷到原地。在回遷房的補(bǔ)償中，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的。但是需要由當(dāng)?shù)氐娜嗣?*** 提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，然后再和被征收人結(jié)算房屋的價(jià)值，因?yàn)檫@樣可以用于調(diào)換。

3、規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項(xiàng)目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。土地收購儲(chǔ)備項(xiàng)目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償總金額等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、由此可見，對(duì)于棚戶區(qū)改造的被拆遷人可以光明正大的要求原地或者就近回遷，可以大膽的對(duì)異地安置說不，必要時(shí)一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不低于1拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改：1比例調(diào)換，即拆一還一，對(duì)棚改來說首先考慮原地回遷。這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以自由選擇。而對(duì)于棚戶區(qū)改造集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，這種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，基本已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，可以參考國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

6、改善被拆遷人生活水平，即使集體土地，也都是按照國有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般是“拆一賠一”，即：拆一平米，就最少補(bǔ)償一平米。對(duì)于棚戶區(qū)改造，一般，首先考慮的，應(yīng)是原地回遷。

什么是棚戶區(qū)?“棚戶區(qū)改造”后能補(bǔ)多少錢?

棚戶區(qū)改造是指我國為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改的一項(xiàng)民生工程。改造項(xiàng)目主要集中在國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中的棚戶區(qū)范圍。如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋?strong>拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。

棚戶區(qū)改造是我國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

法律分析：根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第六條城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。

是指納入國家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（含城中村、城市危房）、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)是指住房條件簡陋、環(huán)境較差、安全隱患多、改造難度大的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是 *** 為改善城鎮(zhèn)危舊住房、困難家庭住房條件而實(shí)施的民生工程。《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》明確了改造范圍和禁止商業(yè)開發(fā)的規(guī)定。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目具有政策性和公益性，不得以改造名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）實(shí)物安置。如規(guī)定一定比例的面積置換拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改；將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；其拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；（2）貨幣補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村房屋 農(nóng)村房屋大部分沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至，有些地區(qū)什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據(jù)人口和住房情況申請(qǐng)批準(zhǔn)的建房，并且已經(jīng)居住多年，因此，也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證的按照房產(chǎn)證的進(jìn)行補(bǔ)償，其他部分按土地使用證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

3、一般沒有房產(chǎn)證有購房合同或者司法公正過的購房合同都是等同于有房產(chǎn)證的。

4、內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。（6）開聽證會(huì) 內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ，并報(bào)省或者國務(wù)院備案。（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

5、沒有房產(chǎn)證一般不能得到拆遷補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

弄懂這四個(gè)問題,城中村、舊城改造補(bǔ)償不吃虧

1、城中村房屋參照城市房屋補(bǔ)償拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改，標(biāo)準(zhǔn)不能降，無證房≠違建，應(yīng)依法甄別并合理補(bǔ)償。拆遷不得降低被征收人原有生活水平。要錢還是要房，由被征收人說了算。 在棚改拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改的帶動(dòng)下，近幾年老城舊改、城中村拆遷的力度非常大，催生了大量的拆二代。

2、拆遷補(bǔ)償沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原則。大家別信網(wǎng)絡(luò)上充斥的“草房1900磚瓦房2400”這類不負(fù)責(zé)任的文章。我國幅員遼闊，北京和武漢的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能一樣，而同一座城市城中心和城郊的房價(jià)也不會(huì)相同。因此，地方會(huì)根據(jù)本地具體情況，制定征收補(bǔ)償方案。

3、房屋征收總體補(bǔ)償政策 對(duì)于城中村改造中的房屋征收，國家規(guī)定了總體的補(bǔ)償政策。主要包括征收個(gè)人的住房、經(jīng)營性用地的建筑物以及農(nóng)民集體所有的土地等。補(bǔ)償內(nèi)容包括重置房屋或者補(bǔ)償款，還有安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等附加補(bǔ)償。

4、城中村改造拆遷有兩種方式，一是列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地，這類土地按國有土地拆遷程序進(jìn)行。二是按集體土地性質(zhì)拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是，這兩個(gè)在征收程序方面是不一樣的。補(bǔ)償內(nèi)容大體上分為以下幾個(gè)項(xiàng)目拆遷律師咨詢濟(jì)南棚改：宅基地置換。各地方依據(jù)地方政策制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。