今天給各位分享自管公房為何面臨拆遷？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)自管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、單位自管公房拆遷補(bǔ)償問題
• 2、公房拆遷中拆遷人慣用的伎倆有哪些
• 3、關(guān)于單位自管公房拆遷,承租人的利益怎么保障,誰來保障?
• 4、公房拆遷有關(guān)問題(懸賞80分)

單位自管公房拆遷補(bǔ)償問題

1、直管公房被拆了可以有賠償。公房承租人享有的權(quán)利包括：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利；獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利；選擇繼續(xù)承租的權(quán)利；申請(qǐng)行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。

2、法律主觀：支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。房屋 拆遷 費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

3、(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。

4、單位公房拆有補(bǔ)償。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。

5、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

公房拆遷中拆遷人慣用的伎倆有哪些

公房拆遷時(shí)拆遷人慣用的幾種方式是：以房改成本價(jià)向承租人出售產(chǎn)權(quán)，協(xié)議收購承租人使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行異地安置，單向選定評(píng)估公司，低價(jià)評(píng)估房屋價(jià)格，向行房屋管理部門申請(qǐng)行政裁決，下達(dá)強(qiáng)拆令等。

法律主觀：公房拆遷規(guī)定：拆除國家直管公房，對(duì)非住宅房屋實(shí)行拆一還一，不結(jié)算差價(jià)；而對(duì)住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，建筑面積在50平方米以內(nèi)的不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。

某些拆遷方違法違規(guī)操作，為加快拆遷進(jìn)度，在未充分協(xié)商的情況下，要求被拆遷戶先清空或拆除房屋再協(xié)商，這實(shí)際是拆遷方壓低補(bǔ)償價(jià)格的慣用伎倆。

害怕組織能力強(qiáng)的人。有一種人是天生的組織活動(dòng)家。只怕他長在胡同里是不能下葬的。當(dāng)他遇到拆遷，他變成了一個(gè)積極分子，組織大家一起看錢！一個(gè)什么都不知道的“ *** ”。

關(guān)于單位自管公房拆遷,承租人的利益怎么保障,誰來保障?

1、到了90年代的時(shí)候，所居住房屋的產(chǎn)權(quán)單位（公司）給承租人發(fā)了一個(gè)證明，就是按照資歷等規(guī)定，對(duì)此房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，就是購買。由于當(dāng)時(shí)家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，就沒有購買此房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、（2）拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

3、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、也就是說，公有租賃房屋拆遷時(shí)，拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時(shí)要與該房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。公房承租人享有的權(quán)利包括：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。

公房拆遷有關(guān)問題(懸賞80分)

1、無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。

2、公房拆遷政策是：公房拆遷協(xié)議由承租人簽：（1）房屋遇到拆遷時(shí)，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對(duì)涉及自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為進(jìn)行處置。

3、公有住房拆遷時(shí)處理方法如下：公有住房拆遷時(shí)處理方法要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。

5、公房拆遷補(bǔ)償政策國家公房拆遷一般是按照面積一比一補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

6、公房拆遷補(bǔ)償方法如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

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