本篇文章給大家談?wù)勅绾握_對拆遷進(jìn)行劃分？，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
• 2、房屋拆遷評估三大方法選對方法重要
• 3、拆遷房屋等級標(biāo)準(zhǔn)
• 4、拆遷款怎么分配
• 5、拆遷如何分配
• 6、房屋拆遷分類有哪些類型

房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

1、現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進(jìn)行測量和拍照記錄。

2、第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

3、房屋拆遷估價需要的程序有：選擇評估機構(gòu)；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結(jié)果；復(fù)核申請或另行委托估價機構(gòu)評估。

4、房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

5、法律分析：房屋拆遷評估程序：具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。

6、房屋拆遷評估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

房屋拆遷評估三大方法選對方法重要

拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格低，市場法靠譜。市場比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

市場比較法指的是把被估價對象和在估價的時候的近期交易的相似類型的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對這些交易完畢的房地產(chǎn)的成交價格做一定幅度金額的修正和調(diào)整，從而求取出被估價對象的合理價格的一種房地產(chǎn)評估方法。

有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

①評估機構(gòu)、②評估方法、③評估報告。具體如下：評估機構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

拆遷房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

A1 類搬遷政策：通常是指因為國家、 *** 項目建設(shè)或其他公益事業(yè)需要，對原址被征收的居民提供“安置房”的政策。這些政策比較優(yōu)惠，一般會優(yōu)先給予符合條件的搬遷戶。

農(nóng)房拆遷房等級劃分是一級受托拆遷單位，二級受托拆遷單位，三級受托拆遷單位。一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件有20名以上的拆遷專業(yè)人員，有工程技術(shù)經(jīng)濟財務(wù)高級職稱的管理人員，完成過100戶以上的拆遷項目20個。

房屋征收評估中會將房住的質(zhì)量等級劃分類別的，比如別墅這種類型的房屋可劃為A類，鋼筋混凝土樓房并且配套齊全的劃為B類，普通磚木結(jié)構(gòu)的平房劃為C類，這樣不同類別房屋在評估時基準(zhǔn)評估價格是不同的。

通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價格、建筑物重置價格、建安費用、裝修裝飾部分的費用。

拆遷款怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過以下方式分配：1 、房屋權(quán)屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應(yīng)當(dāng)由該家庭成員自己決定如何分配。

綜上所述，動遷款進(jìn)行家庭內(nèi)部分配的，可以家庭全體人員協(xié)商處理，如果家庭內(nèi)部人員實在無法達(dá)成一致意見的就按公平原則進(jìn)行分配。

村里的征地款分配，具體如下：土地所有權(quán)人：首先，征地款應(yīng)該支付給土地的所有權(quán)人。所有權(quán)人可以是村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋赜兄魄闆r來確定。

房屋拆遷補償家庭內(nèi)部分配三原則一人一份，均等分割。

如果公房動遷款分配不公，怎么辦？如果認(rèn)為公房動遷款的分配不公，可以先嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，也可以向當(dāng)?shù)?*** 有關(guān)部門進(jìn)行申訴。在申訴時，需要提供充足的證據(jù)證明分配不公的情況，并附上相關(guān)材料進(jìn)行申報。

拆遷如何分配

1、法律規(guī)定拆遷補償款是一般按照人口數(shù)量來進(jìn)行分配的。房屋補償家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

2、如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。

3、分情況分配：根據(jù)子女的實際情況，按照需要分配房屋。比如，有的子女已經(jīng)有了自己的住房，需要的比較少，而有的子女還沒有自己的住房，需要的比較多，可以根據(jù)這些實際情況來分配房屋。

4、房屋拆遷補償家庭內(nèi)部如何分配我們所居住的房屋拆遷都會有拆遷補償款，在我們分配的時候，一定要家人相互溝通。

5、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對 拆遷補償款 如何分配解答如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

房屋拆遷分類有哪些類型

城市房屋拆遷種類協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達(dá)成又分兩種情況，一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實施拆遷。

房屋征收評估中會將房住的質(zhì)量等級劃分類別的，比如別墅這種類型的房屋可劃為A類，鋼筋混凝土樓房并且配套齊全的劃為B類，普通磚木結(jié)構(gòu)的平房劃為C類，這樣不同類別房屋在評估時基準(zhǔn)評估價格是不同的。

拆遷安置房屋 一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

這次的2022年拆遷名單已經(jīng)出來了，主要拆除的房子類型就是危房，以及市政規(guī)劃范圍之內(nèi)的房子，還有地理位置比較好的老房子，可能都會被拆除。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

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