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• 1、權(quán)屬不清的房子法院可以執(zhí)行嗎
• 2、買房開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證,應(yīng)該如何起訴?
• 3、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程?農(nóng)村房屋土地糾紛?

權(quán)屬不清的房子法院可以執(zhí)行嗎

由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》。

答案： 享有特殊保護(hù)的房子：例如 *** 設(shè)定的文物保護(hù)建筑、涉及重大民生利益的房屋等，由于具有特殊的社會價值或法律地位，法院通常不會執(zhí)行涉及這些房屋的相關(guān)案件。 權(quán)屬存在爭議的房子：如果房屋的權(quán)屬存在糾紛或尚未明確，法院在執(zhí)行過程中可能會因為產(chǎn)權(quán)不明確而暫時無法執(zhí)行。

房屋權(quán)屬不明，如果符合下列條件的，能提起行政訴訟：原告與具體行政行為有利害關(guān)系；被告明確；訴求具體；有事實、理由；在法院受理行政案件的范圍之內(nèi)，且在其管轄范圍之內(nèi)。

買房開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證,應(yīng)該如何起訴?

1、若產(chǎn)權(quán)證未能及時辦理土地初始登記民事訴訟，原因可能是開發(fā)商或 *** 部門的過失。針對開發(fā)商的過失，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體可通過提起民事訴訟實現(xiàn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條及《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款，購房合同中往往對此有明確約定，購房者可依據(jù)這些法律條文維護(hù)自身權(quán)益。

2、開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按照以下的步驟起訴開發(fā)商。首先，當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本。然后人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會立案處理。再由起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書，然后人民法院通知被告進(jìn)行舉證，人民法院發(fā)送傳票，最后由人民法院開庭審理、判決。

3、因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括土地初始登記民事訴訟：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證土地初始登記民事訴訟；開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

4、到開發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程?農(nóng)村房屋土地糾紛?

1、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程在使用銀行按揭貸款土地初始登記民事訴訟的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證土地初始登記民事訴訟的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘土地初始登記民事訴訟了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

2、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證需要遵循一定的流程，包括準(zhǔn)備相關(guān)材料、提交申請、權(quán)屬審核、繳費領(lǐng)證等步驟。詳細(xì)解釋： 準(zhǔn)備相關(guān)材料。申請人需要準(zhǔn)備個人身份證明、土地使用權(quán)證、房屋建設(shè)許可證等材料。這些材料是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，申請人需確保材料齊全并符合規(guī)定。 提交申請。

3、在農(nóng)村建房過程中，首要步驟是向村委會提交建房申請，待村委會審核并簽字蓋章后，方可進(jìn)入下一步。接著，建房戶需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)負(fù)責(zé)人提出建房申請，經(jīng)過實地考察并確認(rèn)符合建房條件后，才能正式獲得建房的許可。為了進(jìn)行更正式的申請，建房戶需前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)處填寫自建房申請表。