今天給各位分享拆遷怎么不補(bǔ)房屋基礎(chǔ)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷怎么補(bǔ)房子進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋地基如何補(bǔ)償
• 2、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)
• 3、在農(nóng)村房屋拆遷有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這個(gè)補(bǔ)償嗎
• 4、農(nóng)村房子被拆，分完樓房后，為什么還要補(bǔ)錢？
• 5、拆遷怎么補(bǔ)償
• 6、農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦

拆遷房屋地基如何補(bǔ)償

1、凡經(jīng) *** 批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)） *** 建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng) 目等 級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺(tái)400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺(tái)7有線電視遷移200元/臺(tái)8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/個(gè)12廁所150元/個(gè)13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)

　樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　種 類單 位生 長 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計(jì)算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。

搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)

2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著城鎮(zhèn)化速度的不斷加快，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施也來越完善，而同時(shí)也推動(dòng)了整個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這里就延伸出一個(gè)問題就是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，我們一起來看一下！

首先農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模@里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán)，所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體，農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。

其次房屋歸農(nóng)民所有，可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒收后會(huì)繼續(xù)給予分配宅基地，這里一般會(huì)有兩種補(bǔ)償方式：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價(jià)錢給農(nóng)民，而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡單的說下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

最后給大家說下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補(bǔ)助費(fèi)一戶2萬塊錢。

在農(nóng)村房屋拆遷有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這個(gè)補(bǔ)償嗎

法律沒有規(guī)定說農(nóng)村的房屋拆遷，有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這一補(bǔ)償項(xiàng)目。

但是對(duì)于農(nóng)村房屋的拆遷，因?yàn)橹饕菍⒓w所有的土地收歸國有，所以主要是對(duì)土地的補(bǔ)償，而上面的房屋只是被視為地上附著物。那么相應(yīng)的，如果建設(shè)了基礎(chǔ)設(shè)施的話，基礎(chǔ)設(shè)施也是有補(bǔ)償?shù)模彩菚?huì)被視為地上附著物，但是需要看建設(shè)者是誰，這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)人是誰，因?yàn)橐话愕厣细街锏难a(bǔ)償，歸屬于它的所有權(quán)人。

所以只要是這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是合法的，用地也是合法的，那么肯定是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房子被拆，分完樓房后，為什么還要補(bǔ)錢？

農(nóng)村的房子都是一磚一瓦蓋起來的，這個(gè)過程是很花費(fèi)人力、物力、財(cái)力的。在遇到拆遷時(shí)，房子是屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，那么在拆遷時(shí)會(huì)根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、建筑材料和房子面積來給農(nóng)民進(jìn)行合理的補(bǔ)償。雖然把被拆的房子給補(bǔ)償了，但是村民沒有地方住了，所以就要考慮拆遷戶的住房安置問題，這個(gè)問題會(huì)根據(jù)農(nóng)民自家房屋的大小，來分配相應(yīng)的樓房，這樣一來就解決了拆遷戶的安置住房問題了。

雖然據(jù)說這些樓是分給搬遷戶的，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但分置的樓房并不都是免費(fèi)的，因?yàn)殚_發(fā)商蓋樓也要花很多錢，所以會(huì)按樓房成本價(jià)賣給搬遷戶。此時(shí)，拆遷戶將在購買拆遷房時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。那為什么會(huì)補(bǔ)錢的現(xiàn)象呢？由于拆遷戶房屋的建筑材料和面積不符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，簡而言之，如果拆遷戶房屋采用民用建筑，那么磚混房屋當(dāng)然沒有多少補(bǔ)償，所以補(bǔ)償會(huì)有所不同。

安置房的建筑結(jié)構(gòu)一般是框架式的，而且是樓房。施工期間成本會(huì)增加。被拆遷房屋為民用建筑，占地面積不大，拆遷補(bǔ)償金額相對(duì)較小。如果以少量的補(bǔ)償購買安置房屋，肯定是不夠的。此時(shí)，賠償金額必須自掏腰包。補(bǔ)償金額將取決于選擇安置房屋時(shí)的面積。安置房屋的面積越大，支付的錢就越多。

房屋補(bǔ)償分配給被拆遷農(nóng)村房屋的安置房。一般來說，拆一平方，補(bǔ)償一個(gè)平方，或者開發(fā)商在分房后向拆遷戶補(bǔ)錢，或者拆遷戶在分房后向開發(fā)商補(bǔ)錢。至于拆遷后誰來補(bǔ)償誰，關(guān)鍵在于開發(fā)商如何與拆遷戶協(xié)商，不會(huì)平白無故的來補(bǔ)這筆錢。任何分割房屋的補(bǔ)償都是以協(xié)商一致的方式達(dá)成的。

拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦

可以 訴訟 到人民法院解決。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議。 拆遷 租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程第二條 ?按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)程。

關(guān)于拆遷怎么不補(bǔ)房屋基礎(chǔ)和拆遷怎么補(bǔ)房子的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。