本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村居民房屋拆遷怎么補(bǔ)，以及農(nóng)村居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的
• 2、農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償
• 3、農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的

我們也許聽過城市拆遷，但是對(duì)于農(nóng)村拆遷就有點(diǎn)陌生了，其實(shí)城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會(huì)花費(fèi)大量的金錢，而農(nóng)村土地相對(duì)比較多，自然在拆遷安置方面就會(huì)節(jié)約大量的成本，對(duì)于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補(bǔ)償，下面路永強(qiáng)律師就為大家講解下。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國(guó)家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會(huì)組織法》第八條規(guī)定：村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意后，報(bào)縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會(huì)議討論同意”后 *** 履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會(huì)議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個(gè)或者多個(gè)村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?guó)有，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對(duì)宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的補(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格給予補(bǔ)償或者安置。

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償

隨著我國(guó)城市的擴(kuò)建，很多農(nóng)村都面臨的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。那么農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償呢？房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/㎡。

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/㎡。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/㎡。

4、二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/㎡。

5、房屋附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償。

6、異地安置每戶給予2萬元補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些：

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償要先請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。而目前市面上有3種評(píng)估依據(jù)，一是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)，由估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用合適的估價(jià)方法，再綜合分析影響因素，對(duì)房屋房屋價(jià)值進(jìn)行判斷。商品房交易均價(jià)：是指同類房屋交易的平均價(jià)。重置價(jià)：是由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)，按當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平，判定出重新建造的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換主要分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種，其中前者是根據(jù)法定程序，通過對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后再以新建房進(jìn)行等價(jià)置換。而后者是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償簡(jiǎn)單來講就是結(jié)合了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。這主要是由我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高而衍生出來的補(bǔ)償方式。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣?*** 。

【【法律依據(jù)】】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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