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農(nóng)村居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村居民房屋拆遷怎么補(bǔ))

adminllh房屋拆遷2025年05月18日 19:12:30520

農(nóng)村居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村居民房屋拆遷怎么補(bǔ))

本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村居民房屋拆遷怎么補(bǔ),以及農(nóng)村居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)貼的

我們也許聽過城市拆遷,但是對(duì)于農(nóng)村拆遷就有點(diǎn)陌生了,其實(shí)城市發(fā)展離不開土地支持,而改造城市內(nèi)部土地就會(huì)花費(fèi)大量的金錢,而農(nóng)村土地相對(duì)比較多,自然在拆遷安置方面就會(huì)節(jié)約大量的成本,對(duì)于農(nóng)村拆遷改造,自然就涉及到補(bǔ)償,下面路永強(qiáng)律師就為大家講解下。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國(guó)家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償,“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì),按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意,建設(shè)重新規(guī)劃的新民居,拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn):村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少,生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會(huì)組織法》第八條規(guī)定:村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少,按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整,由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 提出,經(jīng)村民會(huì)議討論同意后,報(bào)縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)。由此可見,行政村合并的前提是,“經(jīng)村民會(huì)議討論同意”后 *** 履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以,合并行政村必須事先經(jīng)過村民會(huì)議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個(gè)或者多個(gè)村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是:(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民,村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?guó)有,但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中,拆除村民原有的宅基地上房屋,應(yīng)要對(duì)宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的補(bǔ)償,房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格給予補(bǔ)償或者安置。

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償

隨著我國(guó)城市的擴(kuò)建,很多農(nóng)村都面臨的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。那么農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償呢?房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償:

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/㎡。

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/㎡。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/㎡。

4、二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/㎡。

5、房屋附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償。

6、異地安置每戶給予2萬元補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些:

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償要先請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值估價(jià),生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。而目前市面上有3種評(píng)估依據(jù),一是市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià),由估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用合適的估價(jià)方法,再綜合分析影響因素,對(duì)房屋房屋價(jià)值進(jìn)行判斷。商品房交易均價(jià):是指同類房屋交易的平均價(jià)。重置價(jià):是由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù),按當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平,判定出重新建造的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換主要分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種,其中前者是根據(jù)法定程序,通過對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后再以新建房進(jìn)行等價(jià)置換。而后者是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償簡(jiǎn)單來講就是結(jié)合了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。這主要是由我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高而衍生出來的補(bǔ)償方式。

文章總結(jié):好了,關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了,有需要了解更多資訊的朋友,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng),后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便;

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣?*** 。

【【法律依據(jù)】】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!

如果您對(duì)該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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