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房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應該怎么評估拆遷造價?
1、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。
2、建筑質量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數(shù)據(jù)、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。
3、市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。
4、房屋補償：是用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償：用于補償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。
5、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
拆遷房屋估價的方法有什么
1、拆遷房屋估價的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
2、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。成本法：根據(jù)房屋的建設成本和折舊程度，以及土地的估值，綜合計算出拆遷房屋的價值。
4、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
5、拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格低，市場法靠譜。
房屋拆遷費用計算方式有哪些
1、搬家周轉費：對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進行補償。
2、計算舊房拆除費用的方法有很多，主要取決于房屋的面積、結構、材料以及所在地的市場行情。一般來說，拆除費用包括人工費、機械設備費、清運費等。
3、房屋補償費 房屋補償費也被稱做房屋重置費，它是用來補償被拆遷人的經濟損失，按照房屋拆遷前的結構以及折舊度以及平方米單價來計算補償費。
4、房屋補償：是用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償：用于補償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。
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