大家好，如果您還對(duì)農(nóng)田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享農(nóng)田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018的知識(shí)，包括民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？
2. 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請(qǐng)補(bǔ)償？新房和舊房補(bǔ)償一樣嗎？
3. 農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？
4. 民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？
5. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

難道以前房屋拆遷的時(shí)候沒有分開計(jì)算嗎？

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，我們一直以來看到的拆遷都是分別補(bǔ)償?shù)呐丁?/p>

可能在每一個(gè)地方針對(duì)于這個(gè)情況是不一樣的，所以總體來說對(duì)于出現(xiàn)的情況也有可能差別。

那么拆遷房屋的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)模康降资窃趺从?jì)算的？今天我們按照我們這邊當(dāng)?shù)氐木唧w案例來給大家分析舉例一下。

拆遷補(bǔ)償

即使面對(duì)農(nóng)村拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜也非常困難的一個(gè)事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個(gè)事。

面對(duì)拆遷的時(shí)候，應(yīng)該給予什么樣的補(bǔ)償呢？

在我們這邊，拆遷那肯定就屬于征用這些土地。在土地的征用過程當(dāng)中必須會(huì)對(duì)宅基地作出一定的賠償。

所以對(duì)于我們這邊而言，對(duì)于我們當(dāng)?shù)氐恼卟疬w了，它會(huì)分為兩個(gè)部分，并且也看實(shí)際的情況，比如說，拆遷的是舊房子或者是新房子，對(duì)于拆遷的安置或者是宅基地的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都會(huì)有不同。

所以我們覺得在農(nóng)村里面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對(duì)于拆遷的各種補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和辦法。

房屋的補(bǔ)償

如果是拆遷現(xiàn)有居住的房屋，那么對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)?個(gè)是根據(jù)房屋的總體面積或者家庭人口的數(shù)量，來進(jìn)行分配安置房。

這個(gè)呢，分配安置房其實(shí)是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。

所以對(duì)于房屋的補(bǔ)償，多半是使用安置的方式來進(jìn)行補(bǔ)償。

但是對(duì)于在其他地方有房子居住的，那么這個(gè)就不再按照房屋的安置來進(jìn)行補(bǔ)償了，而是轉(zhuǎn)換成價(jià)值同等的貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償。

比如說我們拆掉這些老舊的空心村，那么這些村子里面有一部分人已經(jīng)搬遷到其他地方，拆的時(shí)候不涉及他居住的地方，所以這個(gè)時(shí)候就不會(huì)另外對(duì)于這些房子的原本擁有的主人進(jìn)行安置房的分配。

這個(gè)時(shí)候就會(huì)折算藏錢幣來進(jìn)行對(duì)于原來的房屋的賠償。

宅基地的補(bǔ)償。

其實(shí)拆遷遇到征用的情況之下。對(duì)于你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

不過宅基地的面積，還得按照實(shí)際所測量得出來的面積來進(jìn)行賠償。

在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個(gè)平方。那么所賠償?shù)目赡軆r(jià)格上會(huì)有所差異，賠償一個(gè)房子的宅基地也估價(jià)在于六七萬塊錢。

其他的雜七雜八的補(bǔ)償。

大家都知道在農(nóng)村里面，你們不僅有房子，還會(huì)在外面有個(gè)廁所，還有這個(gè)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的地方，還有這個(gè)養(yǎng)豬的小棚子。還會(huì)有放農(nóng)具的小房間，雜物間。

所以這些雜七雜八的總共也會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的賠償?shù)模甲屛覀冞@邊賠償，之前拆遷我們附近一個(gè)村子的時(shí)候，對(duì)于外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬左右的補(bǔ)償。

根據(jù)戶口不同，補(bǔ)償也會(huì)不一樣。

這里面還涉及到一個(gè)遺產(chǎn)的問題及戶口的問題。

假如戶口不在這里面已經(jīng)搬遷到外地，但是這個(gè)房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦？對(duì)于我們這邊的狀況他應(yīng)該是這樣做的。

如果戶口不在農(nóng)村里面，那么房子在拆遷的時(shí)候會(huì)按照貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于房子原來擁有者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

假如是安置房的話，也會(huì)折算成經(jīng)濟(jì)的貨幣。因?yàn)閼艨诎徇w出去，你在外面有房子的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)對(duì)于房子的安置的。

所以這種情況他就能夠拿到這個(gè)經(jīng)濟(jì)上面的。

征用宅基地如果戶口不在農(nóng)村里面，基本上宅基地補(bǔ)償這一部分是沒能夠拿到手的。

拆遷是一個(gè)非常巨大并且復(fù)雜的問題，我們只是挑了幾個(gè)比較簡練的方面給大家介紹一下。

如果大家想要具體的了解清楚，遇到拆遷的時(shí)候會(huì)發(fā)放相對(duì)應(yīng)的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚里面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N各樣的款項(xiàng)。

在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請(qǐng)補(bǔ)償？新房和舊房補(bǔ)償一樣嗎？

一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)?*** 是否出臺(tái)相關(guān)政策沒有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。五、宅基地及房屋補(bǔ)償方式土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由 *** 制定，下級(jí) *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí) *** 制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？

一、遷建安置

所謂遷建安置是指劃給給農(nóng)民宅基地另建房屋，同時(shí)對(duì)房子按照重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于生活慣了農(nóng)村的人來說，離開自家的小院子去住那高樓，簡直比要了命還難受。本來在小院子里養(yǎng)養(yǎng)雞鴨，喂喂豬狗，沒事去鄰居那兒串個(gè)門，生活無比愜意；住進(jìn)高樓了，原來的社交環(huán)境被打破，是這也不方便，那也不痛快，還不如不拆遷呢。針對(duì)這種情況，如果條件允許的情況下，被拆遷人可以選擇遷建安置的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還是生活在小院子里，還是熟悉的配方。

二、貨幣補(bǔ)償

如果選擇這種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于宅基地的地價(jià)加上房屋的重置成本價(jià)。宅基地的價(jià)格，可以參考 *** 制定的區(qū)片綜合地價(jià)，可以去當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國土資源部門或者 *** 的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。這里小編要提示大家，區(qū)片綜合地價(jià)每兩三年調(diào)整一次，各位查詢的時(shí)候，要注意查詢最新的區(qū)片綜合地價(jià)，以免出現(xiàn)補(bǔ)償偏低的情況。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是我們所說的以房換房，選擇這種方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模徊疬w的房屋的面積和安置房的面積之比不能低于一比一。換句話說，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于則是不合理的。

這里要注意到特殊情況，就是我們常說的城中村或者已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村，對(duì)于這類房屋，按照成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然不合理，可要求參照周邊類似房屋的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？

2021年農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、通常情況下對(duì)宅基地進(jìn)行征收的時(shí)候，是按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的，其中宅基地補(bǔ)償公式具體如下：

2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償總計(jì)兩項(xiàng)。

農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)所提的問題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。

一、房屋主體補(bǔ)償款：房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，在丈量時(shí)“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺(tái)折半算，封裝陽臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進(jìn)行清理造冊(cè)，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個(gè)2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款，并給予一定的建房補(bǔ)助；在集中居住點(diǎn)建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償（集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半）。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬元左右。

四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運(yùn)拆除的建材，幫助解決其臨時(shí)居住，鼓勵(lì)農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

OK，關(guān)于農(nóng)田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018和民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。