一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指向拆遷戶提供現(xiàn)金補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行計(jì)算。

2.房屋置換

房屋置換是指將拆遷戶的房屋進(jìn)行置換，在房屋置換中，應(yīng)當(dāng)保證置換的房屋與被拆遷的房屋在面積、位置等方面基本相當(dāng)。

3.物業(yè)權(quán)益置換

物業(yè)權(quán)益置換是指將拆遷戶原有的物業(yè)權(quán)益進(jìn)行置換，物業(yè)權(quán)益置換的對象包括商鋪、車位、地下室等。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因地而異，一般是由當(dāng)?shù)?*** 制定的。但是，不同的補(bǔ)償方式和不同的地段、不同的房屋面積等因素都會影響補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。以下是一些常見的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是按照房屋的面積、房齡、市場價值等因素進(jìn)行計(jì)算的。不同地區(qū)、不同類型的房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。一般而言，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行計(jì)算，并且應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的實(shí)際價值相符。

2.房屋置換標(biāo)準(zhǔn)

房屋置換標(biāo)準(zhǔn)是指被置換房屋的市場價值與新房屋的市場價值之間的差額。在房屋置換中，應(yīng)當(dāng)保證置換的房屋與被拆遷的房屋在面積、位置等方面基本相當(dāng)。新房屋的等級和品質(zhì)也應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谠课莸牡燃壓推焚|(zhì)。

3.物業(yè)權(quán)益置換標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)權(quán)益置換標(biāo)準(zhǔn)是指被置換物業(yè)的市場價值與新物業(yè)的市場價值之間的差額。在物業(yè)權(quán)益置換中，應(yīng)當(dāng)保證置換的物業(yè)與被拆遷的物業(yè)在位置、面積等方面基本相當(dāng)。新物業(yè)的等級和品質(zhì)也應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谠飿I(yè)的等級和品質(zhì)。

三、如何獲得的利益

1.了解補(bǔ)償政策

拆遷戶在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商之前，應(yīng)當(dāng)充分了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，以及自己的房屋面積、房齡、市場價值等因素。只有了解了補(bǔ)償政策和自己的房屋情況，才能更好地進(jìn)行協(xié)商。

2.積極參與協(xié)商

拆遷戶應(yīng)當(dāng)積極參與補(bǔ)償協(xié)商，與拆遷方進(jìn)行溝通。在協(xié)商過程中，應(yīng)當(dāng)充分表達(dá)自己的訴求和要求，并且保持冷靜、理性的態(tài)度。拆遷戶也可以委托專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介進(jìn)行協(xié)商。

3.多方比較

在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)多方比較，了解不同補(bǔ)償方式的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合自己的補(bǔ)償方式。也可以與其他拆遷戶進(jìn)行交流，了解他們的補(bǔ)償情況，從而更好地進(jìn)行協(xié)商。

總之，房屋拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)非常重要的議題。拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解補(bǔ)償政策，積極參與協(xié)商，并且多方比較，選擇適合自己的補(bǔ)償方式，以獲得的利益。