今天給各位分享杭州市房屋拆遷怎么補(bǔ)的的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)杭州房子拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、杭州商品房拆遷，怎么賠償？
• 2、請(qǐng)問杭州房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的？
• 3、杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、杭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

杭州商品房拆遷，怎么賠償？

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù) *** 公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)。

根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》：

第二十六條? ?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。

第二十八條? ?被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù) *** 公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)，并在每年3月底和9月底前公布。

擴(kuò)展資料：

杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?/p>

1、公共利益拆遷，已周邊市場(chǎng)最高價(jià)為基點(diǎn)，加裝潢，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等等賠賞。

2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場(chǎng)等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。

3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等。

參考資料：百度百科-杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

請(qǐng)問杭州房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的？

你好，規(guī)定了暫停辦理事項(xiàng)的特殊情形。《省條例》對(duì)暫停辦理事項(xiàng)未作出規(guī)定，國(guó)務(wù)院《條例》禁止在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，我市新增了禁止改變房屋權(quán)屬、房屋抵押登記、工商登記等相關(guān)情形。但在實(shí)際工作中，因房屋繼承、受遺贈(zèng)等多種原因在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間需要辦理房屋權(quán)屬登記的情形普遍存在，并會(huì)影響到后期房屋征收協(xié)商、簽約、安置等工作，因此在不增加補(bǔ)償費(fèi)用的前提下，經(jīng)房屋征收部門審核同意，《若干意見》第一條對(duì)暫停辦理期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的特殊情形作了進(jìn)一步規(guī)定。你好，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》第十八條：

私有住宅用房，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃不能新建農(nóng)居點(diǎn)的或者被補(bǔ)償人全部是非農(nóng)業(yè)人口的，由補(bǔ)償人以統(tǒng)一建造的成套住宅用房安置被補(bǔ)償人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置的建筑面積，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被補(bǔ)償人家庭的常住戶口人數(shù)按照下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。具體為：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中安置補(bǔ)助費(fèi)需要看地方文件。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照“有苗補(bǔ)償、無(wú)苗不補(bǔ)”的原則，按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

(三)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際價(jià)值計(jì)算。

2、征地區(qū)片范圍以市國(guó)土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。

3、除林地外，在對(duì)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、安置方式分為開發(fā)性安置和貨 *** 置兩種。對(duì)撤村建居村(經(jīng)市國(guó)土資源行政主管部門同意采取貨 *** 置的除外)，及經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除以上情形外均執(zhí)行貨 *** 置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，但原則上不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)區(qū)片為2.6人/畝級(jí)區(qū)片為2.2人/畝級(jí)區(qū)片為1.8人/畝級(jí)區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。

法律依據(jù)：《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

杭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定 為加強(qiáng)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償(以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償條例》)等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，特制定本規(guī)定。 1、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理工作。 2、市國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同)國(guó)土資源管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭(zhēng)議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補(bǔ)償談判工作。 3、本規(guī)定所指補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民 *** (管委會(huì))設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。被補(bǔ)償人是指被征收土地涉及補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。 4、征地房屋補(bǔ)償工作包括動(dòng)遷實(shí)施工作和評(píng)估服務(wù)工作。動(dòng)遷實(shí)施工作應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償人的宣傳、動(dòng)員、調(diào)查、核實(shí)、搬遷、安置、補(bǔ)償協(xié)商等工作。評(píng)估服務(wù)工作應(yīng)由經(jīng)公開搖號(hào)、 招標(biāo) 等方式產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償房屋的丈量、核對(duì)、評(píng)估、確認(rèn)等工作。市國(guó)土資源管理部門應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估工作和評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。補(bǔ)償人應(yīng)與動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)和評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)限等事宜。動(dòng)遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** (管委會(huì))明確;評(píng)估服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由補(bǔ)償人與評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。各區(qū)人民 *** (管委會(huì))可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)作為補(bǔ)償人，統(tǒng)一組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)直接作為補(bǔ)償人的，應(yīng)自行做好動(dòng)遷實(shí)施工作。 5、補(bǔ)償人在實(shí)施征地房屋補(bǔ)償前，應(yīng)落實(shí)好征地房屋補(bǔ)償資金，設(shè)立專項(xiàng)賬戶，專款專用。審計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地房屋補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督。 6、征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的編制與審批 二、土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不涉及相關(guān)利益的人說(shuō)不清，而涉及到自身的又覺得補(bǔ)償不夠公平。日前，杭州印發(fā)了《杭州市 *** 關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū) 征地補(bǔ)償費(fèi) 分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等四項(xiàng)，并對(duì)每一項(xiàng)的補(bǔ)償原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)的解釋。《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi) 集體土地 的征收補(bǔ)償。 據(jù)了解，杭州市國(guó)土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等級(jí)。在《通知》中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償，四級(jí)片區(qū)的補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一為11萬(wàn)元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)行開發(fā)性安置，從一級(jí)片區(qū)到四級(jí)片區(qū)分別可以獲得23萬(wàn)元/畝、20萬(wàn)元/畝、17萬(wàn)元/畝、14萬(wàn)元/畝的補(bǔ)償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補(bǔ)償費(fèi)四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級(jí)區(qū)片28萬(wàn)元/畝、二級(jí)區(qū)片24.5萬(wàn)元/畝、三級(jí)區(qū)片21萬(wàn)元/畝、四級(jí)區(qū)片17.5萬(wàn)元/畝。 三、安置補(bǔ)償費(fèi) 至于安置補(bǔ)償費(fèi)，四級(jí)區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬(wàn)/人。針對(duì)被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補(bǔ)償、無(wú)苗不補(bǔ)”的原則實(shí)行青苗補(bǔ)償費(fèi)，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場(chǎng)價(jià)值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補(bǔ)償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補(bǔ)償。 除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補(bǔ)償。如果這塊地你是用來(lái)種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補(bǔ)償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補(bǔ)償將會(huì)在6000-10000元/畝。河埠的補(bǔ)償價(jià)則是1500-3000元/個(gè)。 此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)則在幾十到幾百元不等。 當(dāng)然，這樣的補(bǔ)償僅限于征地 拆遷 凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補(bǔ)償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。 另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，一級(jí)區(qū)片為2.6人/畝;二級(jí)區(qū)片為2.2人/畝;三級(jí)區(qū)片為1.8人/畝;四級(jí)區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。原則上是不能超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，屆時(shí)將以這個(gè)人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對(duì)象辦理 養(yǎng)老保險(xiǎn) 參保手續(xù)。

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