大家好，關(guān)于關(guān)于拆遷違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定的知識點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定
2. 無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎有哪些需要注意的
3. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
4. 房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢
5. 征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的

房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定

您好，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方 *** 則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而真正應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償?shù)倪`法建筑僅僅是指違規(guī)建設(shè)的無證房屋。即指農(nóng)民朋友在不滿足建房條件，強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋以及未經(jīng)審批且不滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)劃，占據(jù)農(nóng)村的耕地、基本農(nóng)田等優(yōu)質(zhì)土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規(guī)違建行為，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，對這類房屋 *** 將會進(jìn)行拆除處理，且不會給予任何補(bǔ)償！

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎有哪些需要注意的

您好，首先嚴(yán)格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫`建是事實(shí)狀態(tài)，沒有拆除，違法狀態(tài)一直存在。根據(jù)一事不再罰原則，對經(jīng)過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強(qiáng)拆是可以并存的。

但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發(fā)生，因?yàn)檫`建的認(rèn)定是非常專業(yè)的法律問題，不是簡單無證就是可以認(rèn)定為違建。

結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域，“被違建”時依然可以主張拆遷補(bǔ)償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村房屋

在農(nóng)村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實(shí)施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，1987年前建房的行為甚至不能被認(rèn)定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現(xiàn)在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補(bǔ)償，于法無據(jù)。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

我們一直強(qiáng)調(diào)2008年這一重要時間節(jié)點(diǎn)，是因?yàn)?008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒有下達(dá)處罰決定的，這種房屋不能輕易認(rèn)定違建，即便認(rèn)定了違建也不能不予補(bǔ)償。

三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實(shí)就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實(shí)是可以補(bǔ)救的，完全可以通過改正或者補(bǔ)辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認(rèn)定為違建而不予補(bǔ)償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

四、通過招商引資經(jīng)有權(quán) *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補(bǔ)辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實(shí)踐中是不應(yīng)該隨便認(rèn)定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認(rèn)定違建不僅會侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營形勢不好， *** 為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營企業(yè)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營企業(yè)進(jìn)行了后續(xù)的經(jīng)營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和 *** 信賴?yán)娴膯栴}，像這種房屋也是不能隨便被認(rèn)定違建的。

如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當(dāng)拆遷方“騙你”無證房是違建沒補(bǔ)償，不簽協(xié)議要強(qiáng)拆的時候，您不妨要求其出具有權(quán)機(jī)關(guān)作出的違建認(rèn)定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實(shí)際上違法征遷方是不樂意有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)法律文件的，因?yàn)獒槍υ撐募徊疬w人可以依法提起救濟(jì)程序，少則幾個月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進(jìn)度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

僅憑無證就認(rèn)定違建不予補(bǔ)償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進(jìn)拆遷進(jìn)程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護(hù)自己。

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進(jìn)行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊(duì)造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢

近些年，農(nóng)村集體集體土地拆遷項(xiàng)目越來越多，老百姓最關(guān)心的是自己的拆遷安置補(bǔ)償有哪些？

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的認(rèn)定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補(bǔ)償款呢？

以南京江寧拆遷的相關(guān)政策作為解讀：家庭人口關(guān)系到認(rèn)定面積的多少，男的達(dá)到22周歲，女的達(dá)到20周歲可以自然分戶，達(dá)不到分戶年齡的計(jì)入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認(rèn)定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認(rèn)定面積的，可以拿滿安置房（認(rèn)定面積），剩余面積可以得到貨幣補(bǔ)償。

2、家庭房屋面積小于認(rèn)定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認(rèn)定面積*50每平方。

2、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8—9—10元區(qū)域決定）

3、提前搬家獎勵。認(rèn)定面積*410元每平方，不足50000元，補(bǔ)足50000元。

4、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機(jī)費(fèi)。以評估價格為準(zhǔn)。

6、青苗費(fèi)。

各地拆遷安置補(bǔ)償政策不一，獎勵細(xì)則可能也有出入。一切以當(dāng)?shù)卣呒凹?xì)則為準(zhǔn)。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的

筆者既從事過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建國土工作，也從事過征地拆遷工作，特結(jié)合工作實(shí)際作如下答復(fù)。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

既然是征地拆遷中按違章建筑進(jìn)行拆除的，不會獲得行政賠償與補(bǔ)償，若是違章當(dāng)事人自行拆除的，有可能給予一定的拆除工時費(fèi)及拆除獎勵。就不少地方的拆遷政策而言，搶搭搶建的才會在征地拆遷時認(rèn)定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑，按無證農(nóng)房進(jìn)行補(bǔ)償。

【案例1】：筆者所在地的農(nóng)村建房最多是允許建房3層，但在三年前的征地拆遷中，有一戶卻建了4層，其房產(chǎn)證上也只登記了3層，那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年，是存量違章建筑了。在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時，就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后，按無證農(nóng)房進(jìn)行的補(bǔ)償，又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%，所以仍按有證房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償。

【案例2】：不少地方的農(nóng)村，群眾的農(nóng)房除了正房之外，往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房，而這些偏房又以違章搭建的較多，很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農(nóng)房，只要不是搶搭搶建的，一律都是按無證房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，其補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式同案例1。比如，張三家的有證的正房有200平方，而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米，就統(tǒng)一按有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，

最后，再說明一下，拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)審批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是搶搭搶建行為，是重點(diǎn)整治的對象，在拆遷時不會給予任何補(bǔ)償及賠償。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

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