大家好，關(guān)于村委會(huì)自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于房子被村委拆了怎么讓村委賠償？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 房子被村委拆了怎么讓村委賠償？
2. 自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？
3. 農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？
4. 成都市彭州市九尺鎮(zhèn)農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償怎樣管理,支付？
5. 宅基地上的房屋符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件嗎？

房子被村委拆了怎么讓村委賠償？

先澄清問(wèn)題，如果房子被村委拆除是因?yàn)榉梢?guī)定或者有正當(dāng)理由，那么村委不需要賠償。如果房子被村委違法拆除，需要對(duì)村委提出民事訴訟進(jìn)行索賠。其次，如果確實(shí)有賠償?shù)睦碛桑梢酝ㄟ^(guò)以下方式讓村委賠償：1.聯(lián)系村委，了解情況并協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可以選擇提起訴訟。2.準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，如完整的房產(chǎn)證、相關(guān)合同、證人證言等。3.根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值，向村委提出賠償要求。4.如果村委拒絕支付，可以向法院提起訴訟或通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛。需要注意的是，針對(duì)村委的賠償要求需要具有合法性和合理性，同時(shí)需要通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)端。

自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？

現(xiàn)在很多的農(nóng)民都想往城里住，覺(jué)得城里的生活條件好多了，都不愿意在農(nóng)村生活了。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，也是想直接退出，拿點(diǎn)補(bǔ)償款就跑去城里買個(gè)房子，然后就可以安居樂(lè)業(yè)了。那么農(nóng)民自愿退出宅基地的話，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢呢。

農(nóng)民自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢？

首先必須要明確一點(diǎn)，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點(diǎn)而已，并沒(méi)有全面開(kāi)展，也就是說(shuō)農(nóng)民并非就是想退出就可以拿來(lái)補(bǔ)償金，有的地方?jīng)]有實(shí)行試點(diǎn)，可能你自愿退出也是一分錢都拿不到了。

而目前現(xiàn)在試點(diǎn)宅基地退出的省市，標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)自然就是補(bǔ)償高一些，經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)自然就是補(bǔ)償?shù)鸵恍┝耍@點(diǎn)大家是需要做好思想準(zhǔn)備的。

不過(guò)目前來(lái)看退出宅基地的是得不到多少的補(bǔ)償?shù)模热缯f(shuō)湖北對(duì)于一級(jí)地類退出補(bǔ)償28688元/畝，而一般的農(nóng)民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補(bǔ)償金也就是4000來(lái)塊錢而已，真的沒(méi)有多少的，去城里買一個(gè)平方的房子都買不到的。

當(dāng)然在重慶的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高一些，可以達(dá)到12萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，只不過(guò)算完之后會(huì)發(fā)現(xiàn)退出宅基地后也就是大概兩萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償而已。要知道農(nóng)民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請(qǐng)了，未來(lái)農(nóng)村就沒(méi)有房子可以居住了，只不過(guò)得到幾千或者幾萬(wàn)塊的補(bǔ)償，是有點(diǎn)得不償失的。

所以說(shuō)大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補(bǔ)償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢的。還不如蓋個(gè)房子，等老了說(shuō)不定就是想回農(nóng)村養(yǎng)老了，到時(shí)候就會(huì)后悔自己退出宅基地了。

農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

您好，謝邀。

征收拆遷中，當(dāng)我們感覺(jué)補(bǔ)償太低找拆遷辦或者村委會(huì)理論時(shí)，或許常常聽(tīng)到這樣幾句話：“國(guó)家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”……聽(tīng)到這里，大家往往會(huì)很疑惑，國(guó)家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國(guó)家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補(bǔ)償是否合理。一方面，不被拆遷方的“花言巧語(yǔ)”所迷惑，做到心中有數(shù);另一方面，在與征收方談判、理論時(shí)，掌握話語(yǔ)的主動(dòng)權(quán)!

一、補(bǔ)償原則——大方向，不迷茫

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

解讀：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國(guó)家可以強(qiáng)制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價(jià)值至少是相當(dāng)?shù)模粦?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。作為國(guó)有土地上的被征收人，可以對(duì)比參照此原則，以判斷補(bǔ)償是否合理。

2、集體土地征收

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也提到：“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀：確保被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是國(guó)家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來(lái)臨，對(duì)于安土重遷的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)離故土已經(jīng)給他們?cè)斐闪艘淮蝹Γ谘a(bǔ)償上決不應(yīng)再遭受二次傷害!征收補(bǔ)償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障，這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——真標(biāo)準(zhǔn)，心有底

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”

總結(jié)，兩種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié)，耕地的補(bǔ)償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級(jí)國(guó)土資源部門會(huì)制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省級(jí) *** 批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。除此之外，耕地的征地補(bǔ)償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價(jià)，區(qū)片綜合地價(jià)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)可以在各省國(guó)土資源部門官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，青苗補(bǔ)助費(fèi)最高按照一季產(chǎn)值計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)可以在各省國(guó)土資源部門官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補(bǔ)償

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家從法律層面，沒(méi)有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié)，三種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，即區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖屬于集體土地，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

成都市彭州市九尺鎮(zhèn)農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償怎樣管理,支付？

彭州市人民 *** 關(guān)于印發(fā)《彭州市征地補(bǔ)償安置辦法（試行）》的通知彭府發(fā)[2001]158號(hào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、市 *** 各部門：《彭州市征地補(bǔ)償安置辦法（試行）》已經(jīng)市 *** 第五十次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知二○○一年十月二十日彭州市征地補(bǔ)償安置辦法（試行）第一章總則第一條為切實(shí)保障建設(shè)項(xiàng)目依法及時(shí)用地和征地工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條彭州市行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、房屋拆遷安置，適用本辦法。第三條征地補(bǔ)償安置工作在市人民 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下，由市土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。市計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、公安、糧食、規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市土地行政主管部門做好征地工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。第四條征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，市土地行政主管部門應(yīng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)按通知規(guī)定期限交付土地，不得拒絕和阻撓。第二章征地補(bǔ)償?shù)谖鍡l征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書接受市土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織的征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ型恋匦姓鞴懿块T根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償和人員安置方案，并在被征用土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償和人員安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償和人員安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。第六條征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由征地單位一次性支付給被征地單位，青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)一次性支付給被征地農(nóng)民。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 代管，并建立資金專戶。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)合計(jì)最高不超過(guò)被征地前三年平均年產(chǎn)值的二十五倍。耕地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)之和每畝最高不超過(guò)3萬(wàn)元，青苗補(bǔ)償費(fèi)每畝最高不超過(guò)1000元（非耕地不予補(bǔ)償），詳見(jiàn)附件一。第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按耕地類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種植專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)附件二，附件三。有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第八條下列情形之一的不予補(bǔ)償：（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；（二）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)定界之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；（三）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物。第九條被征地單位的水、電、氣設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。有線廣播線路、閉路電視線路、通訊線路、供電線路、天然氣安裝按實(shí)際遷改安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)，不能恢復(fù)的酌情給予補(bǔ)償。第十條征地中涉及拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)。第十一條征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用；（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法被全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由被征地單位與所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記，并向農(nóng)民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位與上一級(jí)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)處理。（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法被部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)，安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。其使用由村委會(huì)或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法被部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。（四）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。第三章人員安置第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤消該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按征用耕地?cái)?shù)量除以征地前人均占有耕地?cái)?shù)量為農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，按每個(gè)勞動(dòng)力平均占有耕地的數(shù)量確定安置勞動(dòng)力的人數(shù)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。第十三條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。第十四條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象的安置，實(shí)行自謀職業(yè)、貨 *** 置等辦法。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象自謀職業(yè)安置的，由被征地單位與所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將每人共計(jì)10000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置對(duì)象。第十五條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對(duì)象。退養(yǎng)安置對(duì)象，由被征地單位與所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將每人共計(jì)8000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給個(gè)人。第十六條不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，由被征地單位與征用土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)6000元。第十七條自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。對(duì)已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非，不再按本章規(guī)定安置。第十八條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保供養(yǎng)對(duì)象，由被征地單位與所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將其土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給市民政局，由民政部門按規(guī)定安置。第十九條對(duì)原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，被征地單位與所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給市民政局，待其退伍回原籍后，由戶口所在地的民政部門按規(guī)定安置。第二十條對(duì)戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)人員，被征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ，待其刑滿釋放或解除勞動(dòng)教養(yǎng)后由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 按規(guī)定安置。第四章房屋拆遷安置第二十一條依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日，持有《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人建設(shè)用地許可證》的被拆除房屋的戶主，為房屋拆遷安置對(duì)象。第二十二條被征地農(nóng)戶的拆遷，由征地單位會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 按照土地利用總體規(guī)劃和所在地的村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新確定居住區(qū)，按照《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》第五十二條之規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，即每人20-30平方米，3人以下（含3人）的按3人計(jì)算；4人的按4人計(jì)算；5人以上（含5人）的按5人計(jì)算，劃定土地，按規(guī)劃自行修建。今后全市將逐步推行統(tǒng)拆統(tǒng)建的住房安置辦法。第五章法律責(zé)任第二十三條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定給予處罰。第二十四條征用土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由市土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷。對(duì)逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的，由市土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 專戶儲(chǔ)存。第二十五條當(dāng)事人對(duì)行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十六條市土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。第六章附則第二十七條國(guó)家和省、市人民 *** 的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征用土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋，本辦法頒布實(shí)施前，已辦理征地手續(xù)但未完成征地拆遷及補(bǔ)償?shù)恼鞯仨?xiàng)目，已辦理征地手續(xù)但補(bǔ)償費(fèi)用未結(jié)算的征地項(xiàng)目，以及已辦理統(tǒng)征土地手續(xù)但未按規(guī)定支付安置費(fèi)用的征地項(xiàng)目，仍按彭州市人民 *** 原四號(hào)令規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十九條本辦法自公布之日起施行附件一：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；附件二：地上附著物補(bǔ)、賠償標(biāo)準(zhǔn)；附件三：種植專業(yè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件一：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類型補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）備注耕地4800.00-11600.00耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值按800-1160元計(jì)算,補(bǔ)償6-10倍其他土地2400.00-5800.00按耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):600.00-1000.00/畝安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)備注耕地8000.00-17400.00耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值按800-1160元計(jì)算,補(bǔ)償10-15倍其他土地4000.00-8700.00按耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償附件二:地上附著物補(bǔ)、賠償標(biāo)準(zhǔn)類別單位規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)（元）獎(jiǎng)金備注竹斤去尖支枝0.30補(bǔ)償兩倍樹根Φ3cm以下1.00黃柏、杜仲、香樟、楠木等增加一倍補(bǔ)償Φ3-5cm5.00Φ5-10cm10.00Φ10-20cm20.00Φ20cm以上30.00房屋平方米樓房170.0030.00“獎(jiǎng)金“是指在簽訂拆遷協(xié)議的規(guī)定時(shí)間內(nèi),全部拆除建筑物給予的獎(jiǎng)勵(lì)。內(nèi)裝飾不予補(bǔ)償小青瓦房110.0030.00水泥瓦房80.0020.00草房80.0020.00簡(jiǎn)易棚30.0010.00曬壩平方米混凝土10.00三合土5.00圍墻平方米磚圍墻20.00土圍墻10.00灶眼一般灶30.00瓷磚灶50.00井口人工挖井(飲用水)200.0010米以上每增加1米加10元鋼管井100.00沼氣池口磚混200.00廢池100.00墳?zāi)棺痢⑻?0.00糞池立方米磚混30.00三合土15.00簡(jiǎn)易池10.00地磚平方米彩磚10.00-30.00望平方米竹板、紙板、塑料10.00石膏、木板30.00外墻面磚平方米鋼磚25.00瓷磚15.00馬賽克10.00水磨石地磚平方米7.00琉璃瓦平方米35.00水塔立方米磚混80.00桶不予補(bǔ)償(作遷移處理)水池立方米磚砌10.00水溝米磚砌3.00水廁個(gè)陶瓷60.00水表只30.00電表只20.00案板個(gè)磚砌5.00洗衣板個(gè)磚砌5.00魚塘畝磚混、石頭漿砌2000-2500土塘1000-1500說(shuō)明：1、花臺(tái)計(jì)入曬壩面積，按曬壩標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，瓷磚另計(jì)；2、龍門以長(zhǎng)乘寬計(jì)算，按樓房、小青瓦、水泥瓦等計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，外墻面磚另計(jì)；3、有線電視、電話遷移按廣電、電信部門當(dāng)時(shí)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。4、水表、電表必須有證才給予補(bǔ)償。5、凡能整體遷移的地上附著物一律不予補(bǔ)償。附件三：種植專業(yè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別規(guī)格合理種植量（株/畝）標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）備注葡萄盛果400-4502000-4000低于合理種植量的，按株樹折算面積補(bǔ)償；每畝超過(guò)合理種植量的部分不予補(bǔ)償掛果1500-2000大苗1000-1500小苗800-900600-1000果樹盛果100-2004000-5000掛果3000-4000大苗1500-2500小苗400-450800-1000

宅基地上的房屋符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件嗎？

您好，合法擁有的土地房屋，不論土地性質(zhì)是國(guó)有土地，還集體土地（比如農(nóng)村的宅基地）。遇到征收拆遷，都是應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模⑶覒?yīng)遵循合理補(bǔ)償原則，不得因?yàn)檎魇詹疬w降低被征收人原有的生活居住水平。

宅基地上的房屋征收拆遷，宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償都是有權(quán)主張的。

《土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)定的。宅基地上的房屋補(bǔ)償，最低需要給予房屋構(gòu)建成本。貨幣補(bǔ)償、房屋安置或者二者結(jié)合，都是拆遷補(bǔ)償方式，不論哪種，都應(yīng)當(dāng)保障被征收人保障原有的生活居住水平。

提示大家，如果是城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部等區(qū)域的宅基地上的房屋遇到拆遷，要注意了。城中村或者劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋拆遷，可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，最低就近地段拆一平還一平。同樣總體原則是合理補(bǔ)償，也就是說(shuō)原有生活居住水平不下降。

另外搬遷安置、過(guò)渡期補(bǔ)償、涉及到經(jīng)營(yíng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償都是有權(quán)主張的，拆遷征收相對(duì)比較復(fù)雜，如果需要請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。

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