大家好，農(nóng)村房屋空置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于農(nóng)村房屋空置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村很多空置房；閑置房；破舊房；為什么農(nóng)民朋友不肯拆（有拆舊補(bǔ)償）也不肯賣呢？
2. 農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？
3. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

農(nóng)村很多空置房；閑置房；破舊房；為什么農(nóng)民朋友不肯拆（有拆舊補(bǔ)償）也不肯賣呢？

其實(shí)這個(gè)問題很好回答，這就是中華民族和世界上其它民族的不同之處。為什么很多在外國的中國人老了以后都想回國呢？因?yàn)橐淙~歸根呀！那是他們家，他們的根，他們父輩，祖先埋葬的地方，及是現(xiàn)在很多城里人，死后也要回到老家農(nóng)村安葬，但總要有放骨灰的地方啊，總不能放別人家或荒野吧？再者，有些現(xiàn)住城里，暫時(shí)無力修房，以后有能力了還是要修的，以后在老了回來養(yǎng)老也有落腳點(diǎn)。止與以后城市拆遷想多要補(bǔ)償款，哪只能市地區(qū)，而市哪有危房？破房？像這情況:都是邊，遠(yuǎn)山區(qū)，而邊遠(yuǎn)山區(qū)哪來的補(bǔ)償？望以后少哪農(nóng)民，農(nóng)村說事，農(nóng)民不是傻子。

農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農(nóng)村空宅基地是不是要收回呢？關(guān)于空宅基地有哪些政策？

農(nóng)村的空宅基，就是指曾經(jīng)獲得正常的宅基地手續(xù)，但現(xiàn)在宅基地上沒有建筑物的宅基地。我們知道，農(nóng)村的宅基地，所有權(quán)歸村集體，獲得相關(guān)手續(xù)后，農(nóng)民可以獲得使用權(quán)。而空宅基地，是指農(nóng)民擁有使用權(quán)，而實(shí)際沒有使用的宅基地，也就是實(shí)際放棄了使用權(quán)的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?這里面要區(qū)分具體情況，要按照宅基地管理政策和農(nóng)村具體情況來分析。

祖上遺留的老宅基地。

我們知道，農(nóng)村有很多一部分宅基地，是祖上遺留下來的，對(duì)于農(nóng)民來說，雖然沒有辦理繼承手續(xù)，但村民都認(rèn)同是祖上傳下來的，屬于繼承的土地。但是，自從我國完成社會(huì)主義改造以后，農(nóng)村就徹底消滅了土地私有制，即使祖上遺留的宅基地，所有權(quán)也成為村集體的。對(duì)于這個(gè)問題，有好多人不理解，但是，國家政策如此，我們的土地只有國有和集體所有兩種形式，沒有一寸土地屬于私人所有，這一點(diǎn)必須承認(rèn)并尊重！

對(duì)于祖上遺留的宅基地，長期以來，農(nóng)村基本上尊重歷史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空閑，也無人過問。而隨著人口發(fā)展，到達(dá)結(jié)婚年齡的人口不斷申請(qǐng)新的宅基地，導(dǎo)致農(nóng)村空閑宅基地越來越多。隨著國家政策逐步完善，一戶一宅的農(nóng)村宅基地管理政策貫徹落實(shí)，農(nóng)村宅基地進(jìn)行了依法確權(quán)。這種情況下，農(nóng)村多余出來的宅基地，就存在是否收回的問題。

有些農(nóng)民對(duì)國家的政策不是十分了解，所以出現(xiàn)了抵觸和恐慌。其實(shí)，國家對(duì)農(nóng)村宅基地管理的政策，雖然有一戶一宅的基本政策，但是也尊重歷史遺留問題。所以，在政策出臺(tái)之前歷史遺留的宅基地，如果宅基地上還有房屋，國家還是予以承認(rèn)的，并且根據(jù)地隨房走的基本政策，只要房屋還在，宅基地還歸農(nóng)民使用。但是，對(duì)于超過一戶一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌，屬于空閑宅基地，這是應(yīng)該收歸村集體的。

但是，如果家中宅基地未達(dá)到一戶一宅的基本政策，家中又擁有祖上遺留的空閑宅基地，農(nóng)民可以在空閑宅基地上重新建房，這一點(diǎn)不存在違規(guī)問題。在老祖宅上建設(shè)的住房，只要未超標(biāo)準(zhǔn)，依法均可以確定權(quán)。

新申請(qǐng)的宅基地。

我們都知道，農(nóng)村申請(qǐng)宅基地，必須符合基本條件。即，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，家中因?yàn)樽优Y(jié)婚必須分戶，宅基地達(dá)不到一戶一宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候可以申請(qǐng)宅基地。但是，國家的土地管理法又有基本規(guī)定，嚴(yán)禁土地荒蕪閑置，所以，通常情況下，農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地，如果在兩年內(nèi)不建設(shè)住房，視為放棄，村集體可以依法收回。但是，這些政策執(zhí)行起來，往往又有很大的出入。比如，兩年內(nèi)如果你已經(jīng)動(dòng)了土，挖了地基，雖然房子沒有建設(shè)起來，村集體也不會(huì)收回。

綜上，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，農(nóng)村空閑宅基地越來越多，國家的政策也越來越完善，如果家中宅基地未達(dá)到一戶一宅的基本政策，而又擁有祖上傳下來的空閑宅基地，應(yīng)該抓緊建設(shè)，并依法確權(quán)；如果新申請(qǐng)的宅基地，也不要長時(shí)間空置，爭取兩年內(nèi)破土動(dòng)工。

外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

您好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

之前我們回答過很多關(guān)于外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)問題，以及遇到拆遷是否會(huì)給予補(bǔ)償?shù)那闆r，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，其主流觀點(diǎn)認(rèn)為城市居民不能購買農(nóng)村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標(biāo)的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權(quán)，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯(lián)系，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得，由于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋買賣合同》無效。

現(xiàn)就本問題，想從另一個(gè)角度回答，尤其是農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效之后的處理問題。

（1）賣方主張的權(quán)利

《合同法》規(guī)定，在合同無效后，對(duì)因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。賣方可以主張買房人騰退農(nóng)村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

（2）買房人可以主張兩方面權(quán)利

第一，要求賣方返還當(dāng)初收取的購房款；

第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對(duì)房屋的現(xiàn)值予以評(píng)估，得出房產(chǎn)現(xiàn)值的評(píng)估值，由于賣方有過錯(cuò)，考慮房屋現(xiàn)值與購房當(dāng)初房屋的價(jià)格相差比較大，要求依照房產(chǎn)的現(xiàn)值一定比例對(duì)買房人進(jìn)行補(bǔ)償。

如果買房人在購買農(nóng)村私有住房后，對(duì)房屋進(jìn)行重建翻建、修繕、裝修、擴(kuò)建，賣方要對(duì)添附的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還

在拆遷過程中，該情況是否會(huì)被認(rèn)定為違建，是另一個(gè)問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實(shí)踐中，買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

如果買房人再次購置房屋也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，同樣可以要求適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償損失。

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好了，關(guān)于農(nóng)村房屋空置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！