大家好，如果您還對(duì)拆遷補(bǔ)償房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享拆遷補(bǔ)償房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？
2. 房屋征收拆遷，土地使用面積如何補(bǔ)償？
3. 房屋征收時(shí)已經(jīng)垮塌的房屋計(jì)不計(jì)算面積？
4. 什么是拆遷面積補(bǔ)助？
5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積是怎么算的？

農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？

一、遷建安置

所謂遷建安置是指劃給給農(nóng)民宅基地另建房屋，同時(shí)對(duì)房子按照重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于生活慣了農(nóng)村的人來(lái)說(shuō)，離開自家的小院子去住那高樓，簡(jiǎn)直比要了命還難受。本來(lái)在小院子里養(yǎng)養(yǎng)雞鴨，喂喂豬狗，沒(méi)事去鄰居那兒串個(gè)門，生活無(wú)比愜意；住進(jìn)高樓了，原來(lái)的社交環(huán)境被打破，是這也不方便，那也不痛快，還不如不拆遷呢。針對(duì)這種情況，如果條件允許的情況下，被拆遷人可以選擇遷建安置的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還是生活在小院子里，還是熟悉的配方。

二、貨幣補(bǔ)償

如果選擇這種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于宅基地的地價(jià)加上房屋的重置成本價(jià)。宅基地的價(jià)格，可以參考 *** 制定的區(qū)片綜合地價(jià)，可以去當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國(guó)土資源部門或者 *** 的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。這里小編要提示大家，區(qū)片綜合地價(jià)每?jī)扇暾{(diào)整一次，各位查詢的時(shí)候，要注意查詢最新的區(qū)片綜合地價(jià)，以免出現(xiàn)補(bǔ)償偏低的情況。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是我們所說(shuō)的以房換房，選擇這種方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模徊疬w的房屋的面積和安置房的面積之比不能低于一比一。換句話說(shuō)，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于則是不合理的。

這里要注意到特殊情況，就是我們常說(shuō)的城中村或者已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村，對(duì)于這類房屋，按照成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然不合理，可要求參照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋征收拆遷，土地使用面積如何補(bǔ)償？

房屋拆遷面積怎么計(jì)算

1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償面積。一般情況下，房屋補(bǔ)償只計(jì)算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過(guò)程中會(huì)發(fā)生各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。

房屋征收時(shí)已經(jīng)垮塌的房屋計(jì)不計(jì)算面積？

房屋征收如果是國(guó)有土地對(duì)已經(jīng)垮塌的房屋只要有形狀在有產(chǎn)權(quán)登記的都算有效面積，如果房屋完全滅失只要有土地使用權(quán)證在都算有效土地面積。

征收補(bǔ)償評(píng)估實(shí)際是是按兩項(xiàng)分別評(píng)估補(bǔ)償?shù)模皇峭恋匮a(bǔ)償；

二是建筑物和附屬物補(bǔ)償?shù)模苑课菘逅笕匀豢梢缘玫窖a(bǔ)償且土地的補(bǔ)償價(jià)格是高于建筑物的價(jià)格的。

但是如果在農(nóng)村建筑物滅失后就沒(méi)有補(bǔ)償了，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬集體所有個(gè)人得不到補(bǔ)償。

什么是拆遷面積補(bǔ)助？

補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。

房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。

拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：

1.住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

2.非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市 *** 確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

3.住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4.自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

5.拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

6.因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

7.被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積是怎么算的？

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的拆遷補(bǔ)償房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村房子拆遷后，面積補(bǔ)償怎么樣？問(wèn)題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！