今天給各位分享淮安農(nóng)村房屋拆遷獎補(bǔ)措施的知識，其中也會對淮安拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、淮安農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年規(guī)定是什么？
• 2、淮安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,淮安市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 3、淮安市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮安農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年規(guī)定是什么？

一、淮安農(nóng)村 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定是什么? 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 住宅 房屋征收 補(bǔ)償款項(xiàng) (一)被 征收房屋 價(jià)值的評估補(bǔ)償(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償) 征收實(shí)施過程中，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋情況，按照《 江陰 市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。 該項(xiàng)目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元/平方米。 若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對被征收人增加20%的補(bǔ)貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。 (二)裝潢及附屬物補(bǔ)償(三)其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎勵費(fèi)用 搬遷費(fèi) 以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶2000元計(jì)。 臨時(shí)安置費(fèi) 本項(xiàng)目被征收人需自行過渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。 選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個月臨時(shí)安置費(fèi)。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至 安置房 購房 公告后三個月止，對在外過渡時(shí)間超過24個月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi)，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計(jì)發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計(jì)發(fā))。 期限獎 在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。 提前搬遷獎 在征收實(shí)施單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎勵50元/_;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎勵30元/_;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎勵15元/_。 特種綜合補(bǔ)貼 住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況，過渡期間，除上述補(bǔ)償外，每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的2.5‰/月，補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。 二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案 住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)域?yàn)椋好穲@路西側(cè)地塊安置房，戶型包括70_、90_、105_、125_四種戶型。 結(jié)算辦法：安置房區(qū)域市場價(jià)基價(jià)為7200元/_。中高層、高層安置房樓層差價(jià)結(jié)算以5層為基準(zhǔn)，5層樓層差價(jià)為0，5層以下每降一層減30元/_，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/_，18及18層以上每升一層加15元/_，頂層按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，差價(jià)為0。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。 在日常生活當(dāng)中，農(nóng)村征收土地補(bǔ)償，一般情況下大家都會積極的配合，因?yàn)閲乙膊皇菬o償征收，而是會給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用，這種補(bǔ)償在各個地方都是有一定差異，比如說在淮安農(nóng)村的征收土地補(bǔ)償，根據(jù)人口數(shù)量，按照每戶2000元來進(jìn)行計(jì)算。

淮安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,淮安市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知

清河、清浦區(qū)物價(jià)局、建設(shè)局，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局，各有關(guān)單位：

根據(jù)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》（淮政發(fā)[2004]42號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下，希遵照執(zhí)行。

一、拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）住宅房屋：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶補(bǔ)助350元，需要過渡的按兩次計(jì)算。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，每平方米每月7元。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)低于250元的按250元補(bǔ)助。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按6個月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》（淮政發(fā)[2004]42號文）第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，并統(tǒng)一以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算。

（二）非住宅房屋：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

淮安市市區(qū)非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋用途

計(jì)量單位

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

商業(yè)營業(yè)用房

平方米

10

餐飲業(yè)按鋪面營業(yè)面積的70%計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

生產(chǎn)用房

平方米

20

房屋內(nèi)有重型機(jī)械設(shè)備或精密儀器搬遷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

辦公用房

平方米

6

含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。

倉儲用房

平方米

12

搬遷時(shí)實(shí)際物資堆儲容量不足100%，搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額按與實(shí)際物資堆儲容量同比例計(jì)算。

2、非住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每平方米8元的一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、獎勵標(biāo)準(zhǔn)：

獎勵按房屋的合法面積進(jìn)行獎勵，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，不足5000元補(bǔ)足5000元；獎金期一般為10～30天，具體天數(shù)由市拆遷管理部門根據(jù)拆遷項(xiàng)目大小和拆遷戶數(shù)多少確定，并在拆遷通告中予以明確。

四、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應(yīng)以營業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額（指房屋的評估單價(jià)×合法建筑面積，下同）為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際營業(yè)狀況給予不超過3%的補(bǔ)償；對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額為基數(shù)，給予不超過1%的補(bǔ)償。

五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：見附表一。

六、花草、苗木、樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：見附表二。

七、拆遷管理費(fèi)、拆遷實(shí)施勞務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)收取：

（一）拆遷管理費(fèi)，根據(jù)市物價(jià)局《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮價(jià)房[2002]130號）精神執(zhí)行。

（二）拆遷實(shí)施勞務(wù)費(fèi)的收取，按市物價(jià)局相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）房屋拆遷評估費(fèi)按市物價(jià)局《關(guān)于淮安市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（淮價(jià)服[2003]220號）執(zhí)行。

八、本通知自2007年3月1日起執(zhí)行。《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮價(jià)服[2005]30號）及《關(guān)于調(diào)整淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮價(jià)服[2005]203號）同時(shí)廢止。

淮安市物價(jià)局淮安市建設(shè)局淮安市房產(chǎn)管理局

二○○七年二月十五日

附表一：

被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

序號

名稱類別等級

計(jì)量

單位

計(jì)量

單價(jià)

(元)

備注

天

花

板

類

1

線條類

石膏

m

3

含裝飾型塊

木線條

m

3

含油漆

2

塑料板類

PVC吊頂

㎡

20

含扣板、燈光板、骨架等。

石膏板類

吊頂

㎡

20

3

燈類

吊燈

盞

10

拆裝費(fèi)

吸頂燈

盞

5

筒燈、射燈

盞

2

4

膠合板

㎡

10

5

玻璃板類

普通

㎡

20

含扣板、燈、骨架、油漆等。

雕花

㎡

50

6

扣板類

扣板吊頂

㎡

15

室

內(nèi)

墻

面

7

噴涂漆類

涂料

㎡

2

油漆

㎡

4

噴塑

㎡

4

水泥漆

㎡

4

8

墻紙墻布類

墻紙、墻布

㎡

6

墻面軟包

㎡

8

含底層處理，中間有充填物，外有裝飾面料，工藝精細(xì)。

9

膠合板類

混水（含清水柳胺板）

㎡

15

含楞木、壓條、踢腳板線條、油漆；高度限高1米，對高度超過1米以上的部分不予補(bǔ)償。

清水

㎡

30

10

寶麗板

㎡

5

11

瓷磚類

㎡

10

含水泥等

門

窗

12

門

紗門

㎡

15

木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、

鐵質(zhì)紗。

防盜門

簡易

㎡

80

中檔

㎡

120

品牌高檔

㎡

200

地彈門

100系列全玻（銅包飾）

㎡

200

平開門

100系列全玻

㎡

150

卷簾門

㎡

60

門

窗

13

窗

紗窗

㎡

15

木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、

鐵質(zhì)紗。

14

防盜網(wǎng)類

鋁合金

㎡

15

鋼質(zhì)

㎡

20

含油漆

扶手欄桿

15

不銹鋼扶手、欄桿

m

60

地

面

16

室外水泥地坪

㎡

15

含墊層

17

室外磚地坪

㎡

10

18

塑料地板

㎡

15

19

水磨石地面

㎡

25

銅嵌條每平方米增加10元

107、油漆地面、塑料壓花地磚等

㎡

5

20

地磚類

馬賽克

㎡

10

含水泥、砂等；碎片拼成的按正常標(biāo)準(zhǔn)的1/3補(bǔ)償。

同質(zhì)磚

㎡

20

釉面磚

㎡

20

21

石材類

大理石

㎡

30

花崗巖

㎡

40

22

木地板類

低檔

㎡

50

拼木、雜木、杉木、水曲柳、柞木等，含楞木、油漆等。

中檔

㎡

80

樺木、櫸木等，含楞木、油漆等。

高檔

㎡

100

山毛櫸、進(jìn)口木材、竹地板等，含楞木、油漆等。

簡易拼木地板

㎡

20

底層地面未作充分處理，無地籠等；或材質(zhì)較差；或二次使用；或工藝不規(guī)范。

復(fù)合地板

㎡

25

膠合地板

㎡

6

指用三合板、柳胺板、寶麗板等各類膠合板材鋪設(shè)的地板。

附

屬

物

23

圍墻

12磚墻

㎡

20

整磚墻、連墻基。

18磚墻或空斗墻

㎡

30

24磚墻

㎡

40

亂磚墻或干碼墻

㎡

10

24

石駁

㎡

40

25

琉璃瓦

㎡

30

只限門頭及屋面

26

閣樓

㎡

80

正規(guī)木楞、閣板、欄桿、樓梯、檐口高度1.5m以上

50

砼楞、鐵楞、水泥閣、較差閣板、檐口高度1.5m以下

27

禽舍

㎡

10

28

水井

口

200

29

糞坑

座

60

砼或磚砌，直徑3米以上。

30

豬舍

㎡

30

建筑占地面積

31

糞缸

只

30

32

花池

㎡

20

指位于院內(nèi)，正規(guī)砌筑并粉刷或貼面磚。

33

魚池

m3

25

指位于院內(nèi)或室內(nèi)，正規(guī)砌筑并粉刷或貼面磚。

34

假層

㎡

80

指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分減半補(bǔ)償。

35

柴灶

單眼

座

80

含瓷磚貼面

雙眼

座

140

三眼

座

200

砼灶臺

座

70

36

窗式、壁掛式空調(diào)

臺

80

拆裝費(fèi)

37

立柜式空調(diào)

臺

120

拆裝費(fèi)

38

熱水器

臺

80

拆裝費(fèi)

39

太陽能熱水器

臺

50

拆裝費(fèi)

40

換氣扇

臺

10

拆裝費(fèi)

41

吊扇

臺

10

拆裝費(fèi)

42

脫排油煙機(jī)

臺

30

拆裝費(fèi)

43

面池

只

60

釉面白瓷

44

浴缸

只

150

45

座便器

只

100

46

管道煤氣

戶

2200

拆遷時(shí)有戶頭，拆遷后原有管道煤氣拆除。

47

有線電視移裝

戶

50

需過渡的，按兩次發(fā)放。

48

電話移機(jī)

戶

208

49

寬帶網(wǎng)

端口

按有關(guān)規(guī)定辦理

50

水表

戶

280

51

電表

單相電（民用）

戶頭

270

拆遷時(shí)在供電部門有戶頭（無戶頭的不予補(bǔ)償）。如遇供電收費(fèi)政策調(diào)整則同步調(diào)整。

三相電（民用）

戶頭

900

其他三相電

戶頭

按拆遷時(shí)供電部門有關(guān)政策執(zhí)行，按戶頭進(jìn)行補(bǔ)償。

52

雨棚

㎡

15

53

壁櫥

㎡

45

54

吊柜

㎡

35

55

燈箱

一般

㎡

100

56

高檔

㎡

150

57

噴繪廣告牌單面

㎡

60

58

噴繪廣告牌雙面

㎡

80

59

霓虹燈廣告牌

㎡

150

以霓虹燈燈組面積計(jì)算

備注：1、拆遷房屋重置價(jià)格表內(nèi)已描述的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償；

2、補(bǔ)償后所有附屬物歸拆遷人所有，被拆遷人不得拆走或破壞（補(bǔ)助拆裝費(fèi)的項(xiàng)目除外）；

3、對群眾集資鋪設(shè)的道路、自來水和下水道等已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估，拆遷時(shí)不再另行補(bǔ)償；

4、違章建筑的裝修、裝潢不予補(bǔ)償；

5、本表未列項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況，給予合理補(bǔ)償。

附表二：

花草、苗木、樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

樹木胸圍（厘米）元/棵

9.0以下

9.0-20

20-30

30-45

45-65

65以上

楊、柳、梧桐、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等

1.00

3.00

10.00

16.00

20.00

30.00

椿、桑、櫸、樟、楠、柏、廣玉蘭、黃楊等

2.00

5.00

10.00

20.00

30.00

40.00

梨、蘋果、柿、枇杷、棗、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、無花果等

3.00

6.00

25.00

40.00

65.00

95.00

樹種

樹木高度（厘米）元/㎡

60以上

60-100

100-150

150以上

槿樹、冬青、女貞、小葉黃楊、紫穗槐、蠶桑、臘條、杞柳等

1.00

2.50

5.00

10.00

枸樹

1.00

3.00

8.00

15.00

葡萄

生長期元/棵

3年以下

3年以上

10.00

20.00

注：

1、

樹木胸圍指樹木距地面1.3米處的胸徑；

2、

以上各類補(bǔ)償只針對地栽的樹木、苗木、花草等進(jìn)行補(bǔ)償，在陽臺、屋頂、花盆中栽種的非地栽植物由被拆遷人自行移植或處置，一律不予補(bǔ)償；

3、

蔥蘭等花草、綠蘺及各類苗木按平方補(bǔ)償，每平方米補(bǔ)償5-10元；

4、

花草樹木的種植密度以園林技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)，密度超過技術(shù)規(guī)范以外的部分，不予補(bǔ)償；

5、

古樹名木補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定辦理；

6、

本表未列項(xiàng)的，參照相應(yīng)品種給予合理補(bǔ)償。

淮安市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估

價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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