大家好，今天來(lái)為大家分享商業(yè)用地征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？的問(wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？
2. 商業(yè)用地拆遷和工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償一樣嗎？
3. 摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)？
4. *** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？
5. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？

您好，據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書(shū)。在很多地方，由于制度的不健全，都沒(méi)有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補(bǔ)償?《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

商業(yè)用地拆遷和工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償一樣嗎？

商業(yè)用地和工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況下商業(yè)用地補(bǔ)償款要比工業(yè)用地高，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù) *** 拆遷條款確定。

摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于摩托車(chē)強(qiáng)制保險(xiǎn)來(lái)說(shuō),依據(jù)排量的不同共分為三個(gè)類(lèi)別,50CC及以下的排量的每年保費(fèi)為80元;50CC-250CC(含)每年保費(fèi)為120元;250CC以上及側(cè)三輪每年需投保400元。2010年年初,為確保國(guó)家“摩托車(chē)下鄉(xiāng)”政策與摩托車(chē)交強(qiáng)險(xiǎn)制度的順利實(shí)施,維護(hù)投保人利益。

*** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？

這是一個(gè)純粹的土地征收問(wèn)題，作為從事過(guò)幾年此項(xiàng)工作的筆者，特結(jié)合老家土地才被征收的實(shí)際情況，作如下答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容有以下3點(diǎn)：

農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償三部分組成。土地補(bǔ)償費(fèi)不會(huì)直接分配到土地被征收的農(nóng)戶(hù)，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補(bǔ)償費(fèi)的一部分外，還可能涉及土地實(shí)測(cè)面積大于證載面積的征地補(bǔ)償、集體公有地的征地補(bǔ)償，也須村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。

一、關(guān)于土地被征收時(shí)直接補(bǔ)償?shù)綉?hù)的補(bǔ)償：青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。

這就是被征收土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹(shù)及竹木的補(bǔ)償，以及該征地范圍內(nèi)的農(nóng)戶(hù)自修的道路、水井、蓄水池、水管等補(bǔ)償。這種補(bǔ)償是征收了誰(shuí)的土地，就直接補(bǔ)償給誰(shuí)；是征收的集體未劃分到戶(hù)的土地和山林地的，就補(bǔ)償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計(jì)算補(bǔ)償，就是實(shí)行的綜合定額補(bǔ)償，每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1.8萬(wàn)元。各地的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，以當(dāng)?shù)毓嫉臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)農(nóng)戶(hù)土地被征收的面積確定安置對(duì)象，然后按規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

這一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算較復(fù)雜，且是群眾關(guān)心的重點(diǎn)，還涉及到群眾的社保問(wèn)題。總的說(shuō)來(lái)可分2步進(jìn)行：

（一）按農(nóng)戶(hù)被征收土地的面積計(jì)算并確定安置對(duì)象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶(hù)的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數(shù)，即2人。

（二）扣除補(bǔ)繳社保金后支付余下的安置補(bǔ)助費(fèi)。16周歲以下的安置對(duì)象不進(jìn)入社保系統(tǒng)，全部安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個(gè)人。16周歲以上的按規(guī)定扣除應(yīng)繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個(gè)人。

筆者這里，安置補(bǔ)助費(fèi)每人3.6萬(wàn)元，土地被征收且被確定為安置對(duì)象的達(dá)齡人員（男60、女55周歲）就會(huì)扣除社保個(gè)人一次性繳納部分4.1萬(wàn)元的一半即2.05萬(wàn)元，剩下的1.55萬(wàn)元支付給個(gè)人，然后每月按時(shí)領(lǐng)取社保金。

三、關(guān)于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定形成并通過(guò)方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補(bǔ)償費(fèi)扣除公益金后余下的部分、土地實(shí)測(cè)的面積大于證載面積的補(bǔ)償、集體公有地的補(bǔ)償組成，后兩項(xiàng)一部分集體組織有可能沒(méi)有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定，從某種程度上說(shuō)其實(shí)就是多數(shù)人說(shuō)了算，但搞不好就是一大難題，若每個(gè)群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭(zhēng)，一時(shí)半會(huì)兒就很難形成處置分配方案并獲得通過(guò)。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

很高興為您解答這個(gè)問(wèn)題！

根據(jù)我國(guó)土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國(guó)家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國(guó)防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過(guò)法定程序辦理，給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個(gè)要件，第一，征收主體必須是國(guó)家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門(mén)也會(huì)參與企業(yè)拆遷，會(huì)利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號(hào)，與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書(shū)來(lái)規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來(lái)逃避違法強(qiáng)拆的目的，降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來(lái)就不平等的主體加大了對(duì)立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時(shí)，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時(shí)維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

關(guān)于商業(yè)用地征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。