拆遷公平補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？)

adminllh法律知識2025年05月15日 14:47:28480

大家好，今天給各位分享拆遷公平補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補償項目有哪些？
法律規(guī)定拆遷補償款該給多少才算合理？
河源征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2020？
上海市農(nóng)村集中居住補償標(biāo)準(zhǔn)？
樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補償項目有哪些？

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實際情況進(jìn)行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計算，有的按照面積進(jìn)行補償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補償。

國有土地上房屋補償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補償(修建原有規(guī)模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；

2、貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費、過渡費等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

法律規(guī)定拆遷補償款該給多少才算合理？

一提到拆遷，很多人首先想到的就是拆遷補償，因為對于很多被拆遷人來說，拆遷補償就是一塊傷疤，一些被拆遷人都說，在外人看來，“拆遷戶”是有錢的象征，外表光鮮亮麗，實際上，經(jīng)過整個拆遷流程之后，真正落在自己手里的并沒有多少，特別是一些地方農(nóng)村，拆遷后甚至沒有補償，沒有安置，這也就激化了矛盾，那么，到底拆遷補償?shù)降捉o多少才算合理，才能雙方都滿意呢？淵博征地拆遷律師結(jié)合法律簡單分析一下這個百姓關(guān)心的話題。

對拆遷方來說，如果需要補償?shù)谋徊疬w人基數(shù)很大，每一戶的補償費用都必須嚴(yán)格把控，不然要啟動征收項目是沒有足夠的資金，現(xiàn)實案例中也有一些較好地段的拆遷，個別當(dāng)事人張嘴就要幾個億，直接嚇跑征收單位，這樣就導(dǎo)致征收項目夭折。

所以，對于征地拆遷補償?shù)亩嗌伲疬w方和被拆遷人都各執(zhí)一詞，每個地區(qū)、每一戶的情況不同，很難有一個界定范圍，那么拆遷過程中需要給被拆遷人多少錢，才能讓被拆遷人滿意呢？并且不會給被拆遷方帶來過多的壓力，導(dǎo)致項目的停滯呢？

從法律層面上來看，也沒有明確的規(guī)定每戶應(yīng)該有多少補償，主要是因為每個地區(qū)情況等各種原因不同造成的，法律只能給出一個最基本最統(tǒng)領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn)，也是最低限度的補償規(guī)定，如果拆遷補償連國家的最低補償標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，那么，就真的不合理。

再有就是城市的國有土地和農(nóng)村集體土地的補償差距是很大的，也造成不能有一個統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，雖然很多人都認(rèn)為這是嚴(yán)重的不合理......

我們看一下國有土地上房屋補償：

根據(jù)《國有土地上征收與補償條例》規(guī)定，補償應(yīng)當(dāng)包括，被征收房屋價值的補償；因征收造成的搬遷、安置補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)補償，根據(jù)規(guī)定可以看出，國有土地上征收，被拆遷人獲得補償?shù)膩碓粗饕巧鲜鏊岬降膸讉€方面，被拆遷人判斷自己的補償是否合理，也主要通過這幾個方面來衡量。

農(nóng)村集體土地的征收補償：

相比較國有土地，集體土地情況更復(fù)雜，國有土地房屋征收可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》作為參考，而集體土地是沒有法律參考，能作為參考的只有《土地管理法》，但在土地管理法中，對被征收農(nóng)民的補償規(guī)定也很籠統(tǒng)，不夠明確，也不能完全適用于全部情況，所以又出臺了相關(guān)解釋，也就是我們平常說的棚戶區(qū)改造和城中村改造可以參照國有土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

這都是很籠統(tǒng)的規(guī)定，并不能解決實際中因為拆遷發(fā)生的各種問題，這些規(guī)定只能作為界限規(guī)定，意思是說拆遷方在征收過程中，不能觸犯上述規(guī)定底限，一般來講，被拆遷人的補償標(biāo)準(zhǔn)是出現(xiàn)在征收補償方案中，被拆遷人可以申請信息公開的方式查到，更多的情況都可以通過公告得知，對補償方案的審查，是被征收人弄清自己補償多少才合理的重要步驟，也是關(guān)鍵一步。

大多數(shù)情況淵博征地拆遷律師都是通過提出意見、要求聽證、申請復(fù)議、訴訟等多種途徑采取措施，幫助被拆遷人拿到自己的合理補償。

如果被拆遷人自己都感覺到拆遷補償不合理了，或者感覺拆遷過程中有異常，那么肯定存在問題，我們要做的是用法，而不只是說法。

河源征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2020？

（一）實行雙向補償

政策新規(guī)中提到今后的拆遷補償將會實行雙向補償，也就是說不僅僅是農(nóng)房可以得到補償，農(nóng)民的宅基地也一樣可以得到補償，補償范圍不僅僅局限于農(nóng)房，屋內(nèi)的裝修以及其他地上的附著物包括農(nóng)戶的菜園水井等都可要求賠償。

（二）新增加三種補償方式

拆遷補償新增兩種補償方式：①貨幣補償；也就是對拆遷中農(nóng)民的財產(chǎn)損失進(jìn)行估價，然后折合成人民幣進(jìn)行賠償；②等價置換補償：考慮到后續(xù)農(nóng)民的安置問題，農(nóng)民可以選擇折合成等價的商品房進(jìn)行補償，也可兩者結(jié)合，具體自行商議；③安置補償：在政策新規(guī)中新增2萬元左右的過渡期安置補償費，不要遺漏了！

（三）無證房屋也可獲得賠償

農(nóng)村有些房屋沒有證件其實并非是農(nóng)民自身的問題，這些房子大多都是遺留下來的祖宅，存在諸多的歷史因素和現(xiàn)實原因，如果以此為理由拒絕給農(nóng)民賠償，這是不公平的，拆遷補償不能只要土地不管農(nóng)民，更要關(guān)心農(nóng)民拆遷后的生活安置問題。拆遷新政實施老房子老政策，新房子新政策，只要建造時不違反規(guī)定，無證房屋一樣也可以獲得拆遷補償。

（四）三種拆遷行為被禁止

在以往的拆遷中，不少農(nóng)民的合法權(quán)益沒有得到維護(hù)，強拆暴拆的行為還時常發(fā)生，為了維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，以下三種拆遷行為被禁止：①拆遷，暴拆等粗魯行為；② *** 未進(jìn)行公示就拆遷的行為；③先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

另外需要提醒大家的是，在拆遷的過程中，拆遷房會以各種理由故意壓低補償價格，大家不要自亂陣腳，一定要在法律范圍內(nèi)據(jù)理力爭，維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外部分地區(qū)為了讓農(nóng)民盡快拆遷，甚至不惜用高額的拆遷款進(jìn)行誘惑，但是大多都是幌子，羊毛出在羊身上，大家一定不要輕信，一定要在各項賠償事項都協(xié)商妥當(dāng)后再簽訂正規(guī)的拆遷協(xié)議，以免自己被動，上了某些拆遷方的當(dāng)。