隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的村莊被拆遷，村部房屋的買賣也越來越普遍。但是，買賣村部房屋也存在很多的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，需要購(gòu)房者注意以下幾點(diǎn)

一、注意土地性質(zhì)

村部房屋的土地性質(zhì)通常是集體土地，而非國(guó)有土地。因此，在購(gòu)買時(shí)一定要仔細(xì)了解土地的性質(zhì)，是否存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題。如果存在轉(zhuǎn)讓問題，一定要了解轉(zhuǎn)讓的合法性和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)是否齊全。

二、注意房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買村部房屋時(shí)一定要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。如果存在不明確的產(chǎn)權(quán)問題，可能會(huì)在后續(xù)的拆遷中遇到困難。

三、注意房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量

村部房屋多數(shù)年代較久遠(yuǎn)，房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量可能存在問題。在購(gòu)買前一定要仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，避免買到存在安全隱患的房屋。

四、注意拆遷補(bǔ)償

購(gòu)買村部房屋重要的目的是為了在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償。因此，在購(gòu)買前一定要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保自己的利益不會(huì)受到損失。

五、注意交通和基礎(chǔ)設(shè)施

村部房屋通常位于城市的遠(yuǎn)郊或者鄉(xiāng)村地區(qū)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施可能存在不足。在購(gòu)買前一定要了解周邊的交通和基礎(chǔ)設(shè)施情況，避免因?yàn)樯畈槐愣蠡谫?gòu)買。

總之，購(gòu)買村部房屋需要認(rèn)真了解房屋的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、拆遷補(bǔ)償以及周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施等情況，避免被坑。購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要做好充分的調(diào)查和了解，以確保自己的利益不會(huì)受到損失。