本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w補賞基礎(chǔ)單獨算嗎，以及拆遷補償?shù)姆课輰?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計算補償？
• 3、房屋拆遷地基有補償嗎

房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)為：一般根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。

【【法律依據(jù)】】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。

村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計算補償？

對于農(nóng)村房屋拆遷的補償，一直是一個敏感問題，農(nóng)民都希望得到更高的補償。但是，農(nóng)村房屋拆遷，其實也是他兩種情況的。

一種情況是農(nóng)村重新進行規(guī)劃，對老舊房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋進行拆遷。這種拆遷，是農(nóng)村內(nèi)部的拆遷，不存在分開補償?shù)膯栴}。通常情況下，這種拆遷一般由農(nóng)村重新劃給宅基地，有原住戶重新建房居住，這樣的話，對拆除的住房存在一定補償，一般會按房屋新舊和建筑質(zhì)量進行折價補償，同時也會考慮被拆遷房屋重置成新價，盡量使農(nóng)民不吃虧；另一種辦法是村集體給拆遷戶統(tǒng)一建起不低于原標(biāo)準(zhǔn)的新房，這就不存在補償問題了。

另一種意義上的拆遷，或者說真正意義上的拆遷，國家因城鎮(zhèn)化建設(shè)、修建公路或其他原因征用農(nóng)村土地，而涉及到的農(nóng)村房屋拆遷。這種補償其實是分開補償?shù)模捶譃檎匮a償和農(nóng)民房屋補償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，所以，在遇到農(nóng)民房屋拆遷時，村民在宅基地上所建房子補償，要歸村民所有；而宅基地補償，要歸村集體所有。這是大的原則。但是，在農(nóng)民房屋被拆遷后，還存在農(nóng)民的安置問題，所以這又分為兩種情況。

一種情況不是整個村子拆遷，被拆遷戶可以在村集體得到新的宅基地重新建房。那么，拆遷中宅基地的補償就完全歸村集體，村集體重新劃給宅基地即可，農(nóng)民只可以拿到針對房屋的補償，而針對房屋的補償會按照面積、質(zhì)量進行計算，同時還要計算宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價。

另一種情況是整個村子拆遷，被拆遷村民無法獲得新的宅基地，那么對于村民的補償，除了針對房屋的補償外，還應(yīng)該獲得安置補償，而這一補償就是針對宅基地被占的補償。通常情況下，這兩種補償會分開計算，但合計總數(shù)補給農(nóng)民，讓農(nóng)民重新購置房屋居住。但是城鎮(zhèn)化建設(shè)中拆遷的農(nóng)民住房，往往不以現(xiàn)金折算，而是直接給農(nóng)民換樓居住，我們這里一般是一棟農(nóng)村房屋，換兩處80平方左右的樓房，外加一個車庫。當(dāng)然這個標(biāo)準(zhǔn)各地不一，總體原則是不能讓農(nóng)民因搬遷而降低生活水平。

綜上所述，上級農(nóng)村房屋拆遷，肯定包括房屋補償和宅基地補償兩項費用，這兩項費用分開計算，雖然宅基地的補償歸村集體，但是村集體要從這部分費用中拿出村民的安置補償費。所以，雖然分開計算，但農(nóng)民所得的是一個合計數(shù)，不僅僅包括房屋的補償。

房屋拆遷地基有補償嗎

房屋拆遷地基有補償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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