各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享黃浦區(qū)老舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及新昌路舊改補(bǔ)償方案？的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 非本地人向本村人購買地皮，拆遷時能獲得賠償嗎？
2. 新昌路舊改補(bǔ)償方案？
3. 買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎？
4. 上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理？

非本地人向本村人購買地皮，拆遷時能獲得賠償嗎？

非本地人向本村購買地皮，拆遷時能獲得補(bǔ)償嗎？

非本地人向本村購買地皮，一般有兩種情況，一是以承包形式，承包村里的土地長期使用；二是直接向村里購買土地后，通過土地部門辦理了相關(guān)手續(xù)。這兩種情況，在改革開放初期“解放思想，敢為人先”的年代，大部分農(nóng)村都存在，尤其是在交通便利，用電方便，資源豐富的農(nóng)村，這種現(xiàn)象更為突出。

這些農(nóng)村的土地，無論是以承包的方式或者以買斷的方式占有，如果沒有辦理征地手續(xù)，土地的所有權(quán)依然在村里。如果遇到國家征遷，地上附著物的補(bǔ)償，是歸投資者所有，土地補(bǔ)償歸農(nóng)村集體所有，就和農(nóng)民房屋被征收一樣，地上部分屬于個人私有財產(chǎn)，這部分賠償款歸個人，宅基地賠償款歸集體是一個道理。

有人會說，土地不準(zhǔn)買賣，買賣土地是違法的，拆遷賠償款應(yīng)該歸村集體。這個說法是沒有道理的，如果賣地皮時沒有村里的同意，人家是不敢到你村里搞建設(shè)的，如果這個賠償款歸了村集體，人家也會通過法律的途徑向村里索賠損失，里外背著抱著是一般沉。雖說土地不能買賣，也是一種違法行為，但在當(dāng)初那個年代，地方 *** 大膽解放思想，村里不賣也是不可以的，如果村里不賣就要讓你解放思想。

題主提岀的問題，也許不是外來人買地皮建廠的問題，有可能是說農(nóng)民個人買地皮建住宅的事，其實(shí)是同樣的道理，當(dāng)初買了你村里的地皮，你可以不知道，如果大興土木建房子再說不知道，恐怕這里就有不可告人的秘密，既然讓人家建了房子，拆遷賠償就少不了人家的份。這和上面所說的買地皮建廠是一個道理。

新昌路舊改補(bǔ)償方案？

黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊

居住房屋征收補(bǔ)償方案

本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民 *** 確定，并已達(dá)到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居住房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）

（二）《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（市 *** 令第71號）

（三）《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會《關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（滬建法規(guī)〔2016〕664號）

（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）

（五）《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》（滬房規(guī)范[2018]5號）

（六）其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

二、房屋征收的目的

加快推進(jìn)舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。

三、房屋征收的范圍

東至新橋路，南至新橋路51弄，西至九子公園，北至南蘇州路。

四、被征收房屋類型、建筑面積的認(rèn)定辦法

（一）房屋類型認(rèn)定

房屋類型以房地產(chǎn)權(quán)證書記載或公房管理部門摘錄為準(zhǔn)。

（二）房屋建筑面積的認(rèn)定

對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的。

2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。

五、征收居住房屋的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償、補(bǔ)貼計算標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評估價格+價格補(bǔ)貼。

（二）評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

（三）評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（四）價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

（五）套型面積補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼面積。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補(bǔ)貼，本區(qū)每戶套型補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為15平方米建筑面積（被征收房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋的，本地塊根據(jù)其套型面積較小的實(shí)際，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼，每戶套型補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為12平方米建筑面積）。

六、征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格+價格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

七、征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為：評估價格×100%。

對房屋承租人的補(bǔ)償按照有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

八、居住困難戶審核辦法（附件一）

九、特殊對象認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法（附件二）

十、簽約期限

房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。

根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到85%。

本地塊房屋征收補(bǔ)償簽約期限為2個月（起始日期根據(jù)被征收房屋評估進(jìn)展情況確定），具體時間另行公布。簽約期限內(nèi)，如簽約比例提前達(dá)到85%，則簽約期限調(diào)整為簽約比例達(dá)到85%后的15日止，但被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽約所能享受的相關(guān)獎勵、補(bǔ)貼仍按原簽約期限結(jié)算。

十一、征收居住房屋的獎勵和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

獎勵和補(bǔ)貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶發(fā)放。

（一）征收居住房屋的獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1、簽約獎勵費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，按簽約時段給予簽約獎勵費(fèi)：

在簽約期限第1個月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎勵費(fèi)50萬元；

在簽約期限第2個月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎勵費(fèi)45萬元。

簽約期限屆滿后簽約的，每戶給予簽約獎勵費(fèi)30萬元。

上述簽約獎勵費(fèi)，被征收房屋建筑面積在25平方米以上的，每增加1平方米增發(fā)獎勵費(fèi)5000元。

2、搬遷獎勵費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，按搬遷時段給予搬遷獎勵費(fèi)：

在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費(fèi)50萬元；

超過約定期限30天內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費(fèi)40萬元；

超過約定期限30天以上60天內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎勵費(fèi)30萬元。

上述搬遷獎勵費(fèi)，被征收房屋建筑面積在25平方米以上的，每增加1平方米增發(fā)獎勵費(fèi)1000元。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹课莩凶馊耍园犭x原址之日起一年內(nèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人、公有房屋承租人，自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)所有戶籍人口遷出黃浦區(qū)的，每戶增發(fā)獎勵費(fèi)1萬元。

（二）征收居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、家用設(shè)施移裝費(fèi)

每戶給予家用設(shè)施移裝費(fèi)2000元。

2、搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米24元結(jié)算（按房地產(chǎn)權(quán)證書或租用公房憑證計戶）。每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放。若選購征收配套商品房（期房）的搬遷費(fèi)增加一倍計算。

凡在征收簽約期內(nèi)簽約并按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的（原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門），本地塊為每戶免費(fèi)提供搬場車一次。

3、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

對被征收人、公有房屋承租人以被征收房屋建筑面積為準(zhǔn)，按500元/平方米補(bǔ)償。

被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托估價機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4、不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼

按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，按600元/平方米給予材料補(bǔ)貼，低于10萬元/戶的，按10萬元/戶給予材料補(bǔ)貼。對于沒有不予認(rèn)定建筑面積的，給予無不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼10萬元/戶。

5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课萁ㄖ娣e每戶按14000元/平方米給予補(bǔ)貼，低于40萬元的按40萬元計算。

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用計息標(biāo)準(zhǔn)

對在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償總金額（不包括特殊對象補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)）以一年期貸款利率4.6%標(biāo)準(zhǔn)計息，征收補(bǔ)償費(fèi)用計息時間從簽訂協(xié)議之日起至房屋征收補(bǔ)償簽約期限結(jié)束，所產(chǎn)生的利息待協(xié)議生效后與房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用一并發(fā)放。

十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購辦法

本地塊安置房屋主要包括松江南部站地塊、松江佘山北地塊、浦東惠南民樂地塊、奉賢南橋地塊等處房源和就近安置房源浦東綠洲康城。房源選購操作辦法另行公布。

本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)黃浦區(qū)舊區(qū)改造（房屋征收）工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意，可將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。

十三、房屋征收評估機(jī)構(gòu)

上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司。

十四、征收部門及受委托的房屋征收事務(wù)所

征收部門：上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局。

受委托的房屋征收事務(wù)所：

上海市黃浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

現(xiàn)場辦公地址：南蘇州路1277號。

辦公電話：53832367。

十五、其他事項

（一）關(guān)于執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的界定

執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房屋行政管理部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作為認(rèn)定依據(jù)：

（1）當(dāng)時的房屋租賃協(xié)議；

（2）租金交納證明；

（3）1983年12月17日前，已有承租人戶口報在被征收房屋內(nèi)的證明。

注：征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，被征收人不享受本方案第十一條中的搬遷獎勵費(fèi)、家用設(shè)施移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼/無不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。

（二）房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嫅魳?biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證所載明的承租人為準(zhǔn)。

（四）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的訂立

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人依照本方案的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

被征收人、公有房屋承租人未按協(xié)議約定搬離原址，房屋征收部門有權(quán)解除協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

（五）房屋征收補(bǔ)償決定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報黃浦區(qū)人民 *** 。黃浦區(qū)人民 *** 依法按照房屋征收法律規(guī)定及本地塊房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，相關(guān)獎勵等優(yōu)惠措施不作為補(bǔ)償決定的依據(jù)。

（六）居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)

征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

（七）本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。

（八）特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。

（九）本房屋征收補(bǔ)償方案由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

上海市黃浦區(qū)人民 ***

二〇二〇年六月十七日

附件一：

黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊

居住困難戶人數(shù)審核辦法

根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）的規(guī)定，為規(guī)范對征收范圍內(nèi)居住困難戶的審核和認(rèn)定工作，制訂如下審核辦法。

一、適用范圍

征收范圍內(nèi)居住困難戶根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定計算補(bǔ)償款，對按照本審核辦法第四條折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

二、審核標(biāo)準(zhǔn)

1、以《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)<上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查辦法>的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕17號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、以《關(guān)于印發(fā)<上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請、供應(yīng)實(shí)施細(xì)則>的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕22號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居住困難戶人數(shù)及住房面積核查認(rèn)定時點(diǎn)以本地塊房屋征收決定公告之日為準(zhǔn)。

三、居住困難戶人數(shù)審核程序

（一）申請人提出申請

申請人應(yīng)為被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人，由其向設(shè)在本征收地塊的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口提出申請，并提交下列材料：

1、被征收房屋權(quán)屬證明；

2、被征收房屋戶籍證明；

3、在本市有他處房屋的，需提交相關(guān)證明；

4、申請人要求將外地配偶、未成年子女認(rèn)定為居住人口的，必須提供婚姻狀況的證明及當(dāng)?shù)鼐游瘯鼍叩木幼∏闆r證明材料；

5、其他相關(guān)材料。

以上材料由申請人提供原件，受理窗口原件與復(fù)印件核對無誤后方可受理。

（二）受理窗口初審

申請人提交材料齊全的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口自收到申請之日7日內(nèi)受理；申請人提交材料不全的，受理窗口應(yīng)告知申請人補(bǔ)齊材料后受理。受理申請后，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口對申請人的資格條件、提交的申請表和材料進(jìn)行初審，征收事務(wù)所協(xié)助材料的核實(shí)和調(diào)查工作。初審意見自受理申請之日起30日內(nèi)作出。

（三）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)收到受理窗口初審意見后進(jìn)行復(fù)審，在復(fù)審過程中涉及重大爭議或情況特別復(fù)雜的，必須經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)班子集體討論決定。復(fù)審意見自收到受理窗口初審意見之日起60日內(nèi)作出。

（四）復(fù)審結(jié)果公示

居住困難戶復(fù)審結(jié)果由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在征收地塊公示欄進(jìn)行公示，公示期不少于15日，公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果在征收地塊公示欄內(nèi)公示，公示期不少于7日，公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)再次復(fù)查符合居住困難戶人口核定標(biāo)準(zhǔn)的，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

四、居住困難戶折算公式及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：保障補(bǔ)貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

本地塊折算單價為建筑面積21000元/平方米。

附件二：

黃浦區(qū)新昌路1號地塊北塊

特殊對象認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法

一、特殊對象的范圍與補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、孤老、孤幼、孤殘（享受社會救濟(jì)、救助的）。

2、持有“上海市社會救助領(lǐng)取證”，領(lǐng)取最低生活保障金的人員及享受遺屬補(bǔ)助的人員。

3、持有各類殘疾證的殘疾人員。

4、符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍的人員。

根據(jù)市民政局、市財政局、市醫(yī)療保險局“滬民救發(fā)（2001）17號文”規(guī)定：大病醫(yī)保對象主要為低收入家庭中患惡性腫瘤、尿毒癥、精神病等大病重病的對象。

5、經(jīng)勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為完全喪失勞動能力和部分喪失勞動能力的人員。

6、省、直轄市、自治區(qū)，部級以上的勞模、先進(jìn)工作者。

7、經(jīng)市民政局認(rèn)定的烈屬或病故現(xiàn)役軍人，因公犧牲人員的直系親屬。

符合上述1至7項條件的對象，一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。

8、享受離休待遇的老同志，每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。

9、至房屋征收決定公告之日，年滿80周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣2萬元。

10、至房屋征收決定公告之日，年滿90周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬元。

注：上述特殊對象按本地塊房屋征收決定公告之日前戶口簿記載人口經(jīng)認(rèn)定后計算，同一人符合上述1-10項多種情形的，不作疊加計算。

11、本地塊房屋征收決定公告之日，不具有征收范圍內(nèi)的本市常住戶口，原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出，且本人已實(shí)際回滬居住的支邊、支疆及知青本人戶口無法遷入本市的每人一次性補(bǔ)貼人民幣5萬元。

12、征收范圍持有經(jīng)區(qū)、縣勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的居民房屋的持證人，且在征收范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動的，給予一次性補(bǔ)貼人民幣10萬元。、

二、特殊對象認(rèn)定流程

1、申請人向設(shè)在本征收地塊的受理窗口提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料，由街道特殊對象認(rèn)定小組進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定。認(rèn)定結(jié)果在征收地塊公示欄進(jìn)行公示，公示期限為七日。

2、公示期間，對認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以書面提出并說明理由及提供相應(yīng)的證明材料，由街道特殊對象認(rèn)定小組進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果在征收地塊公示欄內(nèi)公示，公示期限為七日。

3、公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)復(fù)核確認(rèn)符合特殊對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，予以認(rèn)定。

申請人經(jīng)上述認(rèn)定，且所涉的被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議生效后，可享受相關(guān)特殊對象補(bǔ)貼。

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買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎？

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實(shí)還是要先去了解他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有這樣才能結(jié)合實(shí)際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優(yōu)點(diǎn)，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優(yōu)點(diǎn)，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時間。

第3個優(yōu)點(diǎn)，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優(yōu)點(diǎn)，租金收益可持續(xù)。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用是非常可觀的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點(diǎn)。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點(diǎn)，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點(diǎn)，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出，安全系數(shù)相對來說很低。

而且即便那時有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

第4個缺點(diǎn)，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區(qū)因為建筑年代久遠(yuǎn)，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點(diǎn)，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點(diǎn)，更有著不同的缺點(diǎn)。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實(shí)物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實(shí)際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實(shí)物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進(jìn)。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進(jìn)行外墻翻新，聘請好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機(jī)會，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市 *** ，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理？

隨著2020年新冠病毒的爆發(fā)整個世界都圍繞著這個病毒起起落落，當(dāng)然再一次驗證了我的猜測，隨著世界經(jīng)濟(jì)的動蕩和不穩(wěn)定我國將再次開啟房地產(chǎn)大規(guī)模的拆遷，2008年如此2020年也逃不過。近期上海的黃浦區(qū)，虹口區(qū)，楊浦區(qū)率先開啟了大規(guī)模治理老舊地塊的拆遷改造項目。頭條新聞里也隨之到處可見拆遷新聞和自媒體的報道。但看著這些報道不免使我想起了這么一個問題，這種拆遷補(bǔ)償真的科學(xué)合理嗎？現(xiàn)在上海的拆遷補(bǔ)償絕大多數(shù)都是按原有房屋面積進(jìn)行測量然后給予現(xiàn)金補(bǔ)償。就拿黃浦區(qū)來舉例吧，大多數(shù)原有住房被定價為5萬一5萬5千之間每平米，但周圍的二手房價格都在7-8萬每平米，新商品房更是到了10萬以上，任誰都知道房屋的原本建造價格都差不多，唯一的價格區(qū)別就在于地皮所處的位置和環(huán)境，既然周邊都10幾萬一平了那么為什么拆遷評估卻只給5萬多一平？這也就是為什么這些中心地區(qū)沒有原拆原還的根本原因。還有就是既然打著“陽光拆遷”就該以解決居民實(shí)際居住困難為目標(biāo)按人口補(bǔ)償才對（上海市拆遷補(bǔ)償每人只能享有一次，所以不存在重復(fù)補(bǔ)償和空掛戶的問題），像現(xiàn)在這樣按面積補(bǔ)償那就談不上什么“陽光拆遷”。還有就是所謂的貨幣補(bǔ)償實(shí)則這是推動房價上漲的主要因素，巨量補(bǔ)償款進(jìn)入房地產(chǎn)市場一次又一次的推動了房價的上漲，因此應(yīng)該把貨幣補(bǔ)償改成安置房安置，這樣不但能阻止房價的上漲還有利于房價的穩(wěn)定和一定的下降空間。同樣的事不同的做法得到的效果完全不同，所以大家認(rèn)為我說的有沒有道理？

關(guān)于黃浦區(qū)老舊房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新昌路舊改補(bǔ)償方案？的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。