今天給各位分享嘉定拆遷房有何投資價值？的知識，其中也會對嘉定動遷房有哪些小區(qū)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、嘉定動遷房是不是靠近火葬場有人買嗎
• 2、拆到就是賺到?“要拆遷”的房子能買嗎
• 3、嘉定西房子值得買嗎
• 4、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險
• 5、投資老房子等拆劃算嗎
• 6、如何確定拆遷房屋的價值

嘉定動遷房是不是靠近火葬場有人買嗎

值得。嘉定西房子值得買，該地區(qū)是屬于嘉定新城區(qū)域，交通以及消費購物都較方便，而且周邊還有嘉華醫(yī)院，瑞金醫(yī)院北院，以及學(xué)校有清水路小學(xué)，上海市實驗學(xué)校，生活也很便捷。

存在危機。嘉定存在火葬場及大片雜草空地，成型商業(yè)可能性很小，但是周圍有大批居民，自從13年購入商品房以來，8年間發(fā)展停滯，很多人都在陸續(xù)搬離此地，在此處購房有一定的危機。嘉定區(qū)，隸屬于上海市，位于上海西北部。

此外，嘉定西區(qū)域目前還存在火葬場及大片雜草空地，成型商業(yè)幾乎為0。盡管周圍有大批居民，但自從2013年購入商品房以來，8年間發(fā)展停滯，很多人都在陸續(xù)搬離此地。

拆到就是賺到?“要拆遷”的房子能買嗎

即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

而當(dāng)筆者表示是否可以根據(jù)拆遷文件進(jìn)行查詢時，該中介則松口，表示該房源沒有劃入拆遷范圍，并解釋到“確定要拆的房子肯定不能買，房東也肯定不會賣，你要投資就要有發(fā)展的眼光”。

能。簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

安置房一般會有限制流通交易的期限的。如果超過期限，證件齊全，可以購買，否則會存在較大的風(fēng)險，主要是物權(quán)無法確定到購買方導(dǎo)致的。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

能買，但是清晰方案拆遷不一定會拆遷。按規(guī)定，假如 *** 部門會對此處房子開展拆遷，應(yīng)當(dāng)提早好多個月進(jìn)行公示。此公示公告不僅面向全國，還會繼續(xù)面對房產(chǎn)管理局，換句話說公示期內(nèi)要被拆遷的房子在房產(chǎn)管理局沒法產(chǎn)權(quán)過戶。

嘉定西房子值得買嗎

1、嘉定本地人不買嘉定西的原因主要有以下兩點： 大型市政配套設(shè)施不完善，缺乏濃厚的居住氛圍，看起來比較荒涼。 雖然規(guī)劃為大型居住區(qū)，但地鐵周邊的大部分土地尚未開發(fā)完畢，人口導(dǎo)入能力較弱。

2、嘉定本地人不買嘉定西原因如下。嘉定西站附近暫時還沒有看到什么大型市政配套，它不如嘉定新城有各種規(guī)劃概念的傾斜，也不如老城區(qū)有著濃厚的生活氛圍，因此這里看上去人煙稀少，十分荒涼。

3、值得入手否，無非就是房子保值與否了，而保值的房子一般都符合以下條件，你可以作為參考看看。地段是買房保值的基礎(chǔ) 業(yè)內(nèi)人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。

4、這也是貨幣政策主導(dǎo)的，人民幣貶值的預(yù)期和上海本身的剛性需求和國家的房產(chǎn)調(diào)控推動房價上漲。至于是在嘉定新城買還是嘉定西站買，看個人需求。

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

1、拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

2、拆遷協(xié)議已滿五年。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房 如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿。

3、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

4、大多數(shù)安置房是沒有房產(chǎn)證的，但是部分安置房也有房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

投資老房子等拆劃算嗎

投資老房子等拆不劃算，首先拆遷時間不確定，其實補助的價格也不確定，在國家政策不斷調(diào)整，房價上漲的情況下，不建議投資老房子。投資是一門學(xué)問，投資房產(chǎn)更是要慎之又慎。

買重要地段的老房子等待拆遷可能會有賺錢的機會，但并非總是如此。這取決于多個因素，包括房屋所在地的政策、土地開發(fā)計劃、房屋是否被列為拆遷范圍內(nèi)等。

老房子等拆理性上來說是非常不劃算的。首先拆遷時間不確定，其實補助的價格也不確定，在國家政策不斷調(diào)整，房價上漲的情況下，不建議老房子。

那么，到底老房子等拆劃算嗎？其實老房子等拆不劃算，要從實際的情況來看的，若是將來這一塊肯定是要拆遷，肯定是要補助的，那么老房子等拆著挺劃算的，但將來這一塊不拆，或者說拆了給你一個安置房，那就不劃算了。

可以，但是等到什么時候拆遷不是太靠譜。相關(guān)法律文獻(xiàn) 《房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

如何確定拆遷房屋的價值

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

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