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本文目錄

1. 城中村納入棚改戶拆遷是否合法？
2. 拆遷補(bǔ)償特別低，我該怎么辦？
3. 大片房子拆遷了，房價(jià)會(huì)漲嗎？
4. 鄭州農(nóng)村危房拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021？

城中村納入棚改戶拆遷是否合法？

您好，很高興回答您這個(gè)問題。城中村能否納入棚戶區(qū)拆遷，這個(gè)問題的本質(zhì)是對(duì)棚戶區(qū)的劃定范圍、項(xiàng)目設(shè)立合法性的懷疑。

第一，相關(guān)涵義及棚改對(duì)象的理解

城中村的含義容易理解，隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，城市范圍的不斷擴(kuò)大，很多原本的農(nóng)村逐漸被包圍在城市之中，但由于尚未經(jīng)過法定征收程序變更土地性質(zhì)，所以仍然是集體土地，也就是所謂的城中村。

什么是棚戶區(qū)？法律上并沒有明確對(duì)棚戶區(qū)的概念作出規(guī)定，參照財(cái)政部以及國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造的定義：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中，所稱的棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡陋的區(qū)域。

根據(jù)棚改規(guī)劃確定具體的范圍，其中將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。同時(shí)鼓勵(lì)和促進(jìn)國有林區(qū)、國有農(nóng)場等區(qū)域進(jìn)行棚改。

所以，城中村納入棚戶區(qū)范圍也是有可能的，要看納入范圍的城中村是不是符合棚戶區(qū)的特征，最重要的是審查判斷，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是否是合法提起。

第二，棚改項(xiàng)目的設(shè)立

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶改造工作的意見》規(guī)定，各地區(qū)要調(diào)查摸底，確定待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況，編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃。并且做好征收補(bǔ)償工作，和對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。

國家開展棚改項(xiàng)目本意是一項(xiàng)利民安居工程，因此在項(xiàng)目審批和資金支持上都給予了重大的優(yōu)惠，包括建立行政審批快速通道，卻跑建設(shè)用地供應(yīng)，落實(shí)財(cái)政支持，加大金融支持力度。但好的政策在落地時(shí)，卻出現(xiàn)了不少走樣的情形。很多明明不應(yīng)當(dāng)劃成棚戶的區(qū)域，由于項(xiàng)目中的隱形利益導(dǎo)致項(xiàng)目泛濫，規(guī)劃不合理，拆遷補(bǔ)償不合理等亂象叢生。這也就解釋了為什么存在眾多的棚改矛盾，被棚改的人更多的是抵觸和害怕，好好的家被拆掉，后續(xù)生活難以保障。

第三，城中村棚改拆遷的法律依據(jù)，及合法性的審查點(diǎn)

征收拆遷只是棚改項(xiàng)目的一項(xiàng)前置程序，因此棚改拆遷仍然是依照國家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進(jìn)行。其中城中村的拆遷，其土地性質(zhì)仍然是集體土地，所以主要仍然是依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。同時(shí)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條規(guī)定了，對(duì)于征收補(bǔ)償安置時(shí)，房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)（城中村的情形即屬于此），土地權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參照周邊同類房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償安置。

對(duì)集體土地上的房屋征收，仍然要依法經(jīng)過：擬征地公告、土地情況調(diào)查勘測、聽證征求意見、制作一書四方案、組卷報(bào)省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征地、正式的征地公告、擬定補(bǔ)償方案并報(bào)批等程序，最后給與被征收人以合法的補(bǔ)償與安置。

因此，當(dāng)遇到城中村棚改拆遷時(shí)，首先看補(bǔ)償是否合理，跟周邊同類房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)合自家的實(shí)際情況進(jìn)行衡量，其次關(guān)注拆遷是否依法公告了相關(guān)信息，是否有合法行政機(jī)關(guān)的蓋章落款。最后如果補(bǔ)償不合理，自己發(fā)現(xiàn)有很多不合法合規(guī)的地方，需要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，必要時(shí)還需要啟動(dòng)法律程序 *** 。

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拆遷補(bǔ)償特別低，我該怎么辦？

拆遷補(bǔ)償特別低，我該怎么辦？

我國各地拆遷補(bǔ)都出臺(tái)了價(jià)格補(bǔ)償政策，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，如果你在一二三四線郊區(qū)，你的拆遷補(bǔ)償一定很高，每平方米在3000～5000左右，有的地方按你住宅面積分配住房。2015年我在市郊農(nóng)村的同學(xué)吳政富，一家六口人分了三套房子，價(jià)值300多萬，住房還有院落都算了面積，老房子也進(jìn)行補(bǔ)償，這里的拆遷戶，家家富得冒油。

如果你處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，上級(jí) *** 和開發(fā)商，要在此建廠辦企業(yè)，他們和你商量價(jià)格，得到的的滿意后，你同意遷補(bǔ)償補(bǔ)償也會(huì)高。前十年A村被市 *** 征收辦鋼廠，這個(gè)區(qū)域的上千戶村民房屋拆遷，每平米5000多元，住宅大小面積算上，窮村家家戶戶都在城里買了房，家家還有存款。

如果你處于山區(qū)農(nóng)村，新農(nóng)村規(guī)劃拆遷，國家沒有補(bǔ)償，當(dāng)?shù)?*** 給你無償劃給你宅基地，建房你自己售款。

2020年國家出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償政策，補(bǔ)償分類詳細(xì)，這其中有許多條條框框，處于地理位置不同，拆遷補(bǔ)償價(jià)格絕對(duì)不同。具體價(jià)格可咨詢當(dāng)?shù)厥锌h人民 *** 拆遷辦。三農(nóng)領(lǐng)域創(chuàng)作者：何滿貴

大片房子拆遷了，房價(jià)會(huì)漲嗎？

大片房子拆遷了，我認(rèn)為房子一定會(huì)有所上漲！物以稀為貴！因?yàn)椴疬w戶沒房了，不能一直去租房住吧！一定會(huì)思考去買新房，而房源就會(huì)變得緊張，購買者多了，房子有限，競爭會(huì)變得激烈！這時(shí)賣房商家就會(huì)抓住時(shí)機(jī)，適當(dāng)提高房子的價(jià)格！以獲取最大的利潤！

鄭州農(nóng)村危房拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021？

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

1，草房。每平方1900元。

2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4，樓房（兩層以上）。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5，地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

進(jìn)行房屋拆遷后，對(duì)于農(nóng)民來說的當(dāng)務(wù)之急就是建一幢新的房子安家。獲得了拆遷補(bǔ)償后，農(nóng)民可以利用這筆補(bǔ)償款來進(jìn)行新房建設(shè)。但是新房需要重新選址，在建設(shè)過程中需要購買材料、圖紙，聘請(qǐng)人工施工，還要進(jìn)行新房裝修，因此單靠補(bǔ)償款建房可能不夠。

那么拆遷的農(nóng)民想要建房，該如何補(bǔ)齊這個(gè)資金缺口呢？2020年土流網(wǎng)聯(lián)合支付寶開發(fā)了全新的針對(duì)農(nóng)民建房的金融產(chǎn)品——土流普惠。農(nóng)民可以直接用手機(jī)輸入身份信息和建房信息，不需要任何抵押和擔(dān)保就能獲取最高100萬的建房額度，這筆額度不使用則不算利息，一旦使用利息最低每10000元每天2元（萬分之二），而且隨時(shí)可以提前還款，沒有任何手續(xù)費(fèi)。農(nóng)民在建房的過程中可以使用這筆額度來周轉(zhuǎn)，十分方便和安全。

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