大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于老舊樓改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老城區(qū)舊房改造怎樣補(bǔ)償才合理？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 海南省小區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 1樓加裝電梯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 老城區(qū)舊房改造怎樣補(bǔ)償才合理？
4. 2021年天津老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)？
5. 原拆原建補(bǔ)償政策？

海南省小區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

3、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

很多老舊小區(qū)都面臨著被拆遷的命運(yùn)，正因?yàn)槿绱耍行┵彿空邥?huì)選擇購買老舊小區(qū)，因?yàn)樵诟脑斓臅r(shí)候，是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)部門需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，同級(jí)人民 *** 決定。房屋拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

購買老舊小區(qū)二手房要注意什么?

1、小區(qū)破舊。

如果購房者要購買老舊小區(qū)的房屋的話，就要注意了，因?yàn)槔吓f小區(qū)的二手房建設(shè)的時(shí)間比較早，規(guī)劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會(huì)比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差。

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足，最常見的就是車位和物業(yè)有問題，這會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅。

因?yàn)槔吓f小區(qū)被人使用的年限比較長，那么購房者在買房的之前可能該房屋出現(xiàn)過什么事故也不一定，而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購房者在購買老舊二手房，要多多到該小區(qū)實(shí)地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否能夠符合你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊。

居住環(huán)境對(duì)于我們來說也是很重要的，居住環(huán)境就包括了鄰居的素質(zhì)，但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購買，入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問題。

1樓加裝電梯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

答：1、各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如北京每部最高補(bǔ)貼70萬元，山東35萬元，上海24萬元，蘇州20萬元。

2、一樓住戶上下樓無需使用電梯，因此加裝電梯時(shí)不用承擔(dān)電梯的加裝費(fèi)用，同時(shí)還需減免物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)，并給予一樓住戶一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，因?yàn)樵诩友b電梯之前，舊小區(qū)一樓的房子更受歡迎，可一旦加裝電梯，一樓房子的優(yōu)勢便沒有了，導(dǎo)致一樓住戶利益受損。

老城區(qū)舊房改造怎樣補(bǔ)償才合理？

．由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

2．如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決。

3．房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4．房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。未能達(dá)成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部門申請(qǐng)撤除補(bǔ)償配置裁定。

2021年天津老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)？

天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升

和城市更新實(shí)施方案

為深入貫徹 *** 新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的決策部署以及市委十一屆九次、十次全會(huì)精神，進(jìn)一步推進(jìn)本市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感，推動(dòng)天津高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、工作原則

（一）堅(jiān)持人民城市人民建，人民城市為人民。貫徹以人民為中心的發(fā)展思想，始終做到城市發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享，更新改造結(jié)果讓群眾滿意，為人民創(chuàng)造更加幸福的美好生活。

（二）堅(jiān)持在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)。妥善處理好保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，注重歷史傳承，保護(hù)歷史文化和城市風(fēng)貌，延續(xù)城市歷史文脈。不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、萬樓一貌”。

（三）堅(jiān)持統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)，提高城市發(fā)展宜居性。注重城市功能完善和品質(zhì)提升，立足新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局，統(tǒng)籌城市生產(chǎn)生活生態(tài)，強(qiáng)弱項(xiàng)、補(bǔ)短板，不斷提高城市的宜居性、包容度和承載力。

（四）堅(jiān)持守住安全底線，讓群眾住得安心放心。聚焦群眾改善居住安全條件的迫切需求，將涉及房屋安全的項(xiàng)目優(yōu)先納入工作計(jì)劃，真正把人民生命安全擺在第一位。

（五）堅(jiān)持需求導(dǎo)向，突出工作重點(diǎn)。以人民群眾最迫切的老舊房屋老舊小區(qū)改造提升需求為重點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策，讓人民群眾居住條件切實(shí)得到明顯改善。

二、重點(diǎn)任務(wù)

（一）老舊房屋改造提升。針對(duì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)沒有獨(dú)用衛(wèi)生間或廚房的非成套住房，以及經(jīng)鑒定確定的危險(xiǎn)房屋，在保護(hù)歷史文化和城市風(fēng)貌的前提下，進(jìn)行成套化改造，完善功能設(shè)施，改善人居環(huán)境。老舊房屋改造提升分為保護(hù)、改建、重建三種方式。“十四五”期間，中心城區(qū)力爭基本完成保護(hù)類老舊房屋改造提升，全面啟動(dòng)改建類、重建類老舊房屋改造提升，其他區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

1．保護(hù)類。針對(duì)《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》、《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》等有關(guān)法律法規(guī)確定的保護(hù)性建筑，從保護(hù)城市空間肌理角度，積極開展整修，改善居住條件，留住城市歷史記憶。

2．改建類。針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)具有保留價(jià)值的非保護(hù)性建筑，通過調(diào)整房屋內(nèi)部空間布局或外部擴(kuò)建，增加獨(dú)用廚衛(wèi)設(shè)施實(shí)現(xiàn)成套化，并可擴(kuò)大公共空間，提升建筑舒適性，保護(hù)城市肌理和建筑風(fēng)貌。

3．重建類。針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低等不具有保留價(jià)值的非保護(hù)性建筑拆除重建，通過適當(dāng)提高開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、增加居住建筑面積實(shí)現(xiàn)成套化，或者通過對(duì)原住戶重新安置徹底改善居住條件。

（二）老舊小區(qū)改造提升。針對(duì)全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善和社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）實(shí)施改造，改善居民居住條件。老舊小區(qū)改造提升內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

1．基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施和光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等，以及對(duì)房屋抗震加固設(shè)施（外檐圈梁、構(gòu)造柱、拉桿等）進(jìn)行維修、恢復(fù)或補(bǔ)強(qiáng)。

2．完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3．提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要包括公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，具體為改造或建設(shè)小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

（三）城市更新。針對(duì)城市建成區(qū)及其他市人民 *** 確定的城市重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市生態(tài)修復(fù)和功能完善、歷史文化保護(hù)和城市風(fēng)貌塑造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合發(fā)展等綜合整治、拆除重建或兩者兼顧的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，主要包括老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)（包含相應(yīng)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升）和城中村等存量片區(qū)的城市更新改造項(xiàng)目，以及市、區(qū)人民 *** 主導(dǎo)的補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板和完善公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。“十四五”期間，各區(qū)人民 *** 要因地制宜制定城市更新項(xiàng)目年度實(shí)施計(jì)劃，報(bào)天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后組織實(shí)施。

三、實(shí)施機(jī)制

（一）規(guī)劃引領(lǐng)， *** 主導(dǎo)。規(guī)劃資源等部門依據(jù)國土空間總體規(guī)劃等，指導(dǎo)各區(qū)編制更新改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃并按程序報(bào)批后實(shí)施。各區(qū)人民 *** 是本區(qū)各類更新改造工作的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施主體會(huì)同區(qū)住房建設(shè)和規(guī)劃資源等部門，按照規(guī)劃及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，因地制宜、量力而行，編制確定實(shí)施的更新改造規(guī)劃，并按照相關(guān)更新改造規(guī)劃，制定年度實(shí)施計(jì)劃，分類有序組織實(shí)施。

各類更新改造規(guī)劃涉及需要調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃上位規(guī)劃的（如專項(xiàng)規(guī)劃、永久性保護(hù)生態(tài)區(qū)域、國土空間總體規(guī)劃等），應(yīng)先行履行上位規(guī)劃調(diào)整程序；涉及需要調(diào)整控規(guī)的，應(yīng)報(bào)送天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查，經(jīng)審查同意的城市更新規(guī)劃作為控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性論證和修改方案編制的重要依據(jù)。

（二）市場運(yùn)作，企業(yè)實(shí)施。通過市場化運(yùn)作方式，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與各類更新改造項(xiàng)目。涉及建設(shè)周期長、投資規(guī)模大、跨區(qū)域以及市級(jí)重大城市更新項(xiàng)目，可通過 *** 授權(quán)方式，由具有實(shí)力的國有企業(yè)作為實(shí)施主體。實(shí)施主體應(yīng)按照市場化方式實(shí)施更新改造，提高工作質(zhì)量和效率。

實(shí)施主體負(fù)責(zé)城市更新改造項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等全生命周期管理工作。包括組織城市更新項(xiàng)目可行性研究，與融資機(jī)構(gòu)論證融資方案，經(jīng)論證可行后形成實(shí)施方案（含更新范圍、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目定位、資金籌措方案、補(bǔ)償安置方式、建設(shè)方案、經(jīng)濟(jì)測算、運(yùn)營方案等內(nèi)容）；按“一事一批”原則，將實(shí)施方案報(bào)區(qū)人民 *** 審核同意后組織實(shí)施。城市更新項(xiàng)目的公共停車場、充電樁、能源站等配套公共服務(wù)設(shè)施可以由實(shí)施主體負(fù)責(zé)運(yùn)營。

（三）金融支持，統(tǒng)籌平衡。市金融主管部門會(huì)同行業(yè)主管部門和各區(qū)人民 *** ，組織協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)本市各類更新改造工作的金融支持力度。各區(qū)人民 *** 要用足金融政策，充分運(yùn)用市場手段，提高融資能力，確保本區(qū)各類城市更新改造項(xiàng)目的資金平衡，可按照單個(gè)更新改造項(xiàng)目平衡、多個(gè)更新改造項(xiàng)目組合平衡、全部更新改造項(xiàng)目總體平衡方式，統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)資金平衡。

（四）居民參與，共建共享。各類更新改造工作要與加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、居民自治機(jī)制建設(shè)、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)有機(jī)結(jié)合。深化“戰(zhàn)區(qū)制、主官上、權(quán)下放”黨建引領(lǐng)基層治理體制機(jī)制創(chuàng)新，充分發(fā)揮社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同推進(jìn)更新改造工作。搭建溝通議事平臺(tái)，利用“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享”等線上線下手段，開展小區(qū)黨組織引領(lǐng)的多種形式基層協(xié)商，主動(dòng)了解居民訴求，促進(jìn)居民形成共識(shí)。

四、相關(guān)政策

（一）規(guī)劃政策

1．放寬規(guī)劃指標(biāo)。各類更新改造項(xiàng)目經(jīng)充分論證后可依法依規(guī)適當(dāng)放寬容積率等規(guī)劃指標(biāo)，允許建筑高度適度提高，但各類用地容積率原則不應(yīng)突破《天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程》要求。在滿足安全、環(huán)保要求前提下，增加非獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建筑規(guī)模可不納入地塊容積率計(jì)算。為保護(hù)城市風(fēng)貌肌理，老舊房屋改造提升改建類項(xiàng)目經(jīng)充分論證并征得天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位同意，道路紅線在滿足消防、安全的前提下，可按照現(xiàn)有道路控制，綠地率按照不低于現(xiàn)狀水平控制，建筑密度按照不高于現(xiàn)狀水平控制，建筑規(guī)模增加應(yīng)不大于現(xiàn)狀權(quán)屬建筑規(guī)模的15%。國家和本市有其他管控規(guī)定的，從其規(guī)定。

2．優(yōu)化建設(shè)管理。老舊房屋改造提升改建類和城市更新綜合整治類項(xiàng)目建筑退線應(yīng)與周邊建筑退讓協(xié)調(diào)，日照、消防不應(yīng)低于現(xiàn)狀水平，且應(yīng)符合國家和本市規(guī)定的有關(guān)采光、通風(fēng)、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、燃?xì)獾纫螅?jīng)充分論證，配套公共服務(wù)設(shè)施可由區(qū)人民 *** 按照區(qū)域統(tǒng)籌平衡。既有居住區(qū)內(nèi)老舊房屋改造提升重建類和城市更新拆除重建類項(xiàng)目建筑退線應(yīng)與周邊建筑退讓協(xié)調(diào)，不得占?jí)阂?guī)劃道路等規(guī)劃公共設(shè)施用地，且應(yīng)符合國家和本市規(guī)定的有關(guān)采光、通風(fēng)、防災(zāi)、管線埋設(shè)、消防、視覺衛(wèi)生、燃?xì)獾纫螅陆ㄗ≌蠛杖照諘r(shí)數(shù)不應(yīng)低于1小時(shí)。

3．完善保護(hù)措施。對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的非保護(hù)性老舊房屋，可依照相關(guān)法律法規(guī)和歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，在尊重街區(qū)整體格局和風(fēng)貌的前提下進(jìn)行創(chuàng)新性更新改造、持續(xù)利用。因歷史風(fēng)貌保護(hù)等原因，在老舊房屋改造提升項(xiàng)目地塊內(nèi)難以增加容積率等規(guī)劃指標(biāo)或?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目額外提供公共綠地、廣場的地塊，可以按照國土空間規(guī)劃實(shí)行異地補(bǔ)償。非保護(hù)性的老舊房屋半地下室可以調(diào)整至地坪之上，建筑高度可按地下室高度增高，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)和歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求。半地下室面積已登記但未在歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃建筑面積指標(biāo)中體現(xiàn)的，可直接調(diào)整該規(guī)劃建筑面積指標(biāo)，無需履行保護(hù)規(guī)劃修改程序。鼓勵(lì)歷史文化街區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)的混合與兼容。非保護(hù)性的老舊房屋進(jìn)行改建、重建時(shí)，間距、退讓、綠地率、日照等指標(biāo)按照不低于現(xiàn)狀水平控制，建筑密度按照不高于現(xiàn)狀水平控制；為滿足消防、市政公用等專業(yè)管理要求及因加裝電梯等原因需增加面積的，可適當(dāng)調(diào)整建筑面積及輪廓線，并依法履行保護(hù)規(guī)劃修改程序。

（二）土地政策

1．支持土地使用權(quán)人自主更新。不改變土地用途的，可維持原供地方式；土地用途變更為經(jīng)營性用途或新增建筑面積用于銷售產(chǎn)權(quán)的，按照新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格與原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳土地收益，辦理相關(guān)用地手續(xù)，其中涉及國家支持發(fā)展的各類產(chǎn)業(yè)情形的，可適用在5年過渡期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的建設(shè)用地過渡期政策。

2．支持存量閑置用房利用。各類更新改造中，土地使用權(quán)人單獨(dú)或以入股、出租等方式聯(lián)合其他市場主體，利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施以及興辦國家支持發(fā)展的各類產(chǎn)業(yè)的，可在5年過渡期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。

3．支持公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。在不違反規(guī)劃且征得居民同意的前提下，各類更新改造項(xiàng)目周邊的邊角地、夾心地、插花地等存量土地可以一并納入更新改造范圍。對(duì)利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價(jià)款。

4．支持探索供地政策。研究支持城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體通過公開出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的具體措施。

（三）金融財(cái)稅政策

1．老舊房屋改造提升項(xiàng)目。補(bǔ)繳的土地收益，在計(jì)提國家和本市有關(guān)專項(xiàng)資金后，剩余部分可用于補(bǔ)貼建設(shè)項(xiàng)目資金。加大住房公積金對(duì)老舊房屋改造提升的支持力度，房屋產(chǎn)權(quán)人（公有房屋承租人）對(duì)更新后的房屋增加面積部分交納改造成本費(fèi)的，可按本市住房公積金管理相關(guān)政策提取使用住房公積金。

2．老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目。市級(jí)財(cái)政通過中央老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金，結(jié)合市級(jí)財(cái)力情況，給予各區(qū)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目適當(dāng)補(bǔ)助。資金來源和稅費(fèi)減免按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）執(zhí)行。

3．城市更新項(xiàng)目。可多渠道籌集資金，多方籌措項(xiàng)目資本金，研究納入更新范圍的國有資產(chǎn)注入等支持措施。依法依規(guī)給予城市更新項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)減免和稅收優(yōu)惠等支持。由國家開發(fā)銀行天津市分行等金融機(jī)構(gòu)擔(dān)任金融服務(wù)總協(xié)調(diào)人、銀團(tuán)總牽頭行，按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)對(duì)天津城市更新項(xiàng)目提供金融支持。

（四）審批政策

1．加快審批速度。結(jié)合審批制度改革，構(gòu)建更新改造項(xiàng)目快速審批流程，提高項(xiàng)目審批效率。各區(qū)人民 *** 組織有關(guān)部門聯(lián)合審查各類更新改造方案，通過后由相關(guān)部門直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃審批。對(duì)需要保留的老舊房屋，按照現(xiàn)狀消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕并達(dá)到消防安全要求，更新后應(yīng)達(dá)到二步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。涉及規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的，按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。各區(qū)（濱海新區(qū)除外）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性論證的專題報(bào)告可與實(shí)施方案一并按程序報(bào)市人民 *** 審批。控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性論證的專題報(bào)告經(jīng)市人民 *** 同意后，區(qū)人民 *** 應(yīng)盡快會(huì)同市規(guī)劃資源局履行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案報(bào)審程序。

2．減少審批環(huán)節(jié)。精簡各類更新改造項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續(xù)。可將工程建設(shè)許可和施工許可合并辦理，簡化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查，相關(guān)各方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目不增加建筑規(guī)模、不改變規(guī)劃性質(zhì)、不過大調(diào)整建筑風(fēng)格形式的，以及涉及既有住宅加裝電梯的，免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（五）其他政策

1．盤活存量資源。合理疏解改造提升老舊房屋居住人口，減輕更新房屋使用強(qiáng)度，更好改善全體住戶居住條件，滿足群眾住房需求。各區(qū)人民 *** 要積極盤活可利用的保障房或空置商品房作為老舊房屋改造提升騰遷安置房源。棚改剩余安置地塊和安置房源可用于老舊房屋改造提升騰遷安置使用。

2．支持公有住房出售。老舊房屋改造提升后的房屋單套面積增加的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)人）、承租人按照改造協(xié)議的約定交納改造成本費(fèi)，維持原房屋產(chǎn)權(quán)類別不變。改造提升后的房屋為成套住房且符合公有住房出售條件的，可按照房改售房政策向承租人出售產(chǎn)權(quán)。改造提升后的增量房屋和騰空房屋，在安置回遷住戶基礎(chǔ)上有剩余的，符合法律法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。

五、組織保障

（一）建立工作機(jī)制。成立天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)市級(jí)部門、相關(guān)單位及各區(qū)人民 *** 為成員單位，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位根據(jù)各自職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督各類更新改造工作。

國家開發(fā)銀行天津市分行等金融機(jī)構(gòu)作為全市城市更新項(xiàng)目融資牽頭單位，配合 *** 開展城市更新項(xiàng)目貸款融資方案編制及評(píng)估工作，參與融資政策制定、項(xiàng)目規(guī)劃和計(jì)劃編制、實(shí)施方案審核等，負(fù)責(zé)對(duì)城市更新改造工作中資金測算的內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估；負(fù)責(zé)確保城市更新改造貸款資金發(fā)放依法合規(guī)，做好資金使用規(guī)范和安全管控、防范發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)等工作。

（二）壓實(shí)屬地責(zé)任。各區(qū)人民 *** 作為本區(qū)各類更新改造工作的責(zé)任主體，應(yīng)參照市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)制建立區(qū)級(jí)工作機(jī)制，負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)各類更新改造規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃、資金平衡方案，制定本區(qū)實(shí)施方案并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)具體組織本行政區(qū)域內(nèi)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃編制、實(shí)施、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、評(píng)估、全過程監(jiān)管等工作。結(jié)合推進(jìn)各類更新改造工作，同步開展綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)、城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)、既有住宅加裝電梯工作。

（三）依法依規(guī)實(shí)施。各區(qū)人民 *** 、市有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市相關(guān)法律法規(guī)，確保依法合規(guī)推進(jìn)各類更新改造工作。組織實(shí)施中確保公開透明、公平公正，并接受社會(huì)各界和群眾監(jiān)督。加強(qiáng)制度建設(shè)，出臺(tái)符合本市實(shí)際的配套支持政策，保障各類更新改造工作有序進(jìn)行。

（四）營造良好氛圍。市有關(guān)部門、各區(qū)人民 *** 要加大對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目、典型案例的宣傳力度，提高社會(huì)各界對(duì)更新改造工作的認(rèn)識(shí)，著力引導(dǎo)群眾轉(zhuǎn)變觀念，變“要我改”為“我要改”，形成社會(huì)各界支持、群眾積極參與的濃厚氛圍。要準(zhǔn)確解讀各類更新改造政策措施，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

（五）落實(shí)長效管理。各區(qū)人民 *** 、市有關(guān)部門要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)更新改造并驗(yàn)收合格的項(xiàng)目組織實(shí)施長效管理。市有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督，指導(dǎo)各區(qū)人民 *** 或相關(guān)責(zé)任部門做好接管移交和長效管理工作，鞏固項(xiàng)目改造和更新成果。

濱海新區(qū)依據(jù)以上要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際制定實(shí)施方案。

原拆原建補(bǔ)償政策？

農(nóng)村原拆原建有補(bǔ)償是村貧困戶，低保戶，村五保戶等，因?yàn)檗r(nóng)村這些住戶都非常貧困，住居的房屋都是上輩遺留下來士坯房，現(xiàn)在國家為了讓農(nóng)村這些住戶早曰脫貧，致富，拆掉這些老舊房，舊房拆除后，民政部門給這些住一部份扶貧資金，銀行貸款一部份，扶貧資金是建房資金百分之五十，其它銀行貸款，將這些舊房徹底改造，原拆原建，

文章到此結(jié)束，如果本次分享的老舊樓改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和老城區(qū)舊房改造怎樣補(bǔ)償才合理？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！