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• 1、經(jīng)典案例分享|沒有非法占有目的不是詐騙罪,屬于民事欺詐
• 2、房子被拍賣了
• 3、肖文彬的典型案例
• 4、房屋買賣公證不過戶行嗎?不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)?

經(jīng)典案例分享|沒有非法占有目的不是詐騙罪,屬于民事欺詐

1、詐騙與民事欺詐的界限在于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛刑事案例，詐騙以非法占有為目的，而民事欺詐則是故意誤導(dǎo)導(dǎo)致的民事錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。詐騙犯罪需依據(jù)刑法，而民事欺詐則屬民事糾紛范疇。區(qū)分兩者的關(guān)鍵在于欺騙內(nèi)容、程度以及結(jié)果。詐騙犯罪要求欺騙程度高，非法占有目的明確，而民事欺詐可能僅造成民事責(zé)任。

2、分別是：（1）行為人實(shí)施合同欺詐，有非法占有目的的，涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪，屬于刑事案件；（2）沒有非法占有目的的，一般屬于民事案件。合同詐騙數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

3、法律分析：以虛假理由借款具有欺詐性質(zhì)，是否構(gòu)成詐騙罪以法律規(guī)定認(rèn)定。如果行為人以非法占有為目的，編造虛假理由，使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛刑事案例他人陷入錯(cuò)誤意識(shí)處分財(cái)產(chǎn)的，則成立詐騙罪。

4、說謊借錢如果沒有主觀意識(shí)上的非法目的占有，數(shù)額也未曾達(dá)到詐騙的立案標(biāo)準(zhǔn)，那么是屬于民事上的欺詐，并不屬于詐騙。詐騙是指以非法目的占有他人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)數(shù)目比較大這樣的行為叫做詐騙，如果詐騙數(shù)額較小的話，也構(gòu)不成詐騙罪，只要詐騙5000元朝上就屬于詐騙罪，有立案標(biāo)準(zhǔn)。

房子被拍賣了

【法律分析】如果房子被拍賣了，但業(yè)主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利，因?yàn)樵谂馁u之前肯定會(huì)通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬于違法行為，后期需要付法律責(zé)任的。當(dāng)然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法了，除非你現(xiàn)在有充足資金將房子抵債款還清。

法律分析：房子被法院拍的，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。從立案之初到執(zhí)行階段，可以繼續(xù)居住，但不能在執(zhí)行階段繼續(xù)居住。

房子被法院拍賣的原因有多種，主要包括債務(wù)違約、法律訴訟、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等。房子被法院拍賣通常是因?yàn)榇嬖谏婕胺慨a(chǎn)的糾紛或債務(wù)問題。以下是 債務(wù)違約 當(dāng)房子的所有者未能按照合同約定償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，房產(chǎn)作為債務(wù)人的資產(chǎn)，可能會(huì)被法院拍賣以償還債務(wù)。

肖文彬的典型案例

1、關(guān)于方宏進(jìn)涉嫌“合同詐騙”一案，方宏進(jìn)的代理律師肖文彬、莫少平出具了《方宏進(jìn)涉嫌合同詐騙一案律師意見書》，全文詳見肖文彬律師新浪博客。律師指出，此案只是民事上的合同糾紛，隆堯警方涉嫌以刑事手段插手經(jīng)濟(jì)糾紛、替企業(yè)追債，嚴(yán)重侵害公民的合法權(quán)益。

2、詐騙辯護(hù)專家肖文彬，廣強(qiáng)律所合伙人，詐騙犯罪研究中心主任，與秘書長(zhǎng)金翰明共同解析了騙取貸款罪的立法背景和辯護(hù)策略。1997年刑法增設(shè)騙取貸款罪，旨在彌補(bǔ)對(duì)貸款詐騙行為的司法空白，強(qiáng)調(diào)非法占有目的的必要性，但并非所有欺騙行為都構(gòu)成犯罪，關(guān)鍵在于欺騙手段的認(rèn)定和損失嚴(yán)重程度的判斷。

房屋買賣公證不過戶行嗎?不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、風(fēng)險(xiǎn)一：賣方為規(guī)避營業(yè)稅，選擇暫不過戶。雖然房屋有了產(chǎn)權(quán)，看似安全，但交易仍可能失敗。若房屋價(jià)值上漲，賣方可能要求取消交易。即便合同已公證，法院判決時(shí)也不一定會(huì)支持購房者。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋權(quán)利受限。例如，房屋因民事訴訟或刑事懲罰被查封、抵押，賣方權(quán)利將無法完全行使。

2、只公證不過戶的房子存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，買方在房屋交易中應(yīng)要求完成過戶手續(xù)，確保自己的產(chǎn)權(quán)得到保障。在面臨法律糾紛時(shí)，買方應(yīng)積極尋求法律救濟(jì)途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。