今天給各位分享什么是非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、非普通住宅是指什么
• 2、非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
• 3、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是140還是144平米
• 4、普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 5、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019是什么
• 6、普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

非普通住宅是指什么

非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。只要有一項(xiàng)不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，就是非普通住宅。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套住房建筑面積140平方米以下（含140平方米）；

3、網(wǎng)簽單價(jià)除以1.05不超過單價(jià)最高限，或者是網(wǎng)簽價(jià)除以1.05不超過總價(jià)最高限，滿足其一即可。

所以，只要有一項(xiàng)不符合的，就是非普通住宅。在判斷房子是不是非普通住宅，可以根據(jù)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷。

非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

不同人群買房時(shí)的考慮因素：

1、單身人群。

區(qū)位、交通、物業(yè)是單身購房者選房的關(guān)鍵。單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，所以在選房時(shí)好選地段比較成熟，距離工作單位在20車程以內(nèi)的區(qū)域。

即使是為婚房做準(zhǔn)備，好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。

對(duì)一些資金實(shí)力較強(qiáng)，但沒有過多時(shí)間去打理產(chǎn)品的單身人士，房產(chǎn)是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價(jià)相對(duì)較低的小戶型產(chǎn)品很受者喜歡的原因。

2、三口之家。

三口之家在置業(yè)時(shí)，周邊好要有幼兒園、中校，而且為了孩子的健康成長，還要考慮周邊環(huán)境，盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因?yàn)槲幕諊鷮?duì)小孩的成長很有影響。

另外，對(duì)一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無法買到或者地產(chǎn)，那就可以考慮在郊區(qū)買房子，只要交通便利，上下學(xué)還是很方便的。

以上內(nèi)容參考：百度百科-非普通住宅

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是140還是144平米

非普通住房：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。

單套建筑面積在140平方米以上。

實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

非普通住房它的定義，在多數(shù)人的理解中是商業(yè)，等類用房。它忽視了高標(biāo)準(zhǔn)住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

非普通商品房的具體標(biāo)準(zhǔn)是：

1、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。　

2、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上）。

3、國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)以上。三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

普通住宅和非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

擴(kuò)展資料：

普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費(fèi)差別：

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1％

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（無年限制）按成交價(jià)的1％征收。

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。

直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；

參考資料來源：百度百科-普通住宅

參考資料來源：百度百科-非普通住宅

參考資料來源：百度百科-普通標(biāo)準(zhǔn)住宅

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019是什么

現(xiàn)在各個(gè)城市都高速發(fā)展，越來越多的人投身于房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)非常激烈，很多房地產(chǎn)商為了增加銷量也是推出了很多房型，比如說住宅、住房、普通住宅和非普通住宅等等，其中非普通住宅指宅建筑面積較大或者用于商業(yè)用途的房子。比方說別墅、高端公寓、度假村等。那么非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？我們一起看看吧。

一、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019

小區(qū)建筑容積率為1.0以下(不包括1.0)；單套建筑面積在144㎡以上(含)，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120㎡以上；實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。

二、非普通住宅稅費(fèi)是多少?

1、契稅：首次購買90平方米及下普通住房,契稅稅率為1%。

2、營業(yè)稅：現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%。不足5年的非普通住宅，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售的非普通住宅購買時(shí)間不足5年，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，讓出售購買時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

文章結(jié)語：關(guān)于非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2019和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就為大家介紹到這里了，非普通住宅和我們平時(shí)購買的普通住宅的區(qū)別還是比較大的，大家在購買前一定要看清楚哦。如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺(tái)。

普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

劃分標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率

（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。

2、單套建筑面積

（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格

（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

擴(kuò)展資料

關(guān)于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市場配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住， *** 要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會(huì)發(fā)展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個(gè)文明社會(huì)起碼的目標(biāo)。因?yàn)樽》渴侨松娴谋匾獥l件。這是市場經(jīng)濟(jì)下 *** 必須提供的一個(gè)“公共產(chǎn)品”。

（參考資料：百度百科：住房）

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