本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋差價按市場價補嗎，以及拆遷補償差價對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、回遷的房子差價怎么補？
• 2、安置房補差價會按市場價嗎
• 3、熱問｜農(nóng)村房屋拆遷，是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償？
• 4、拆遷房屋補償怎么算？

回遷的房子差價怎么補？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4.由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

回遷房：

1.就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

2.對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

3.回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

安置房補差價會按市場價嗎

是的

如果回遷房超出補償安置面積,可以要求補差價,只是差價不會按市場價,一般是房屋的建構(gòu)價,這也是要事先在補償安置協(xié)議中約定的

熱問｜農(nóng)村房屋拆遷，是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償？

近日，河北省趙先生向新京報記者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部門擬定了補償方案時，被拆遷房屋周邊的房價早已水漲船高，給的補償根本沒辦法保障其應(yīng)有的居住條件。趙先生想了解的是，自己被拆遷的農(nóng)村房屋，是否可以按現(xiàn)在周邊房地產(chǎn)市場的價格補償呢？

解答：

對于上述問題，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合這一典型案例進行答疑解讀。

王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，對于此類問題可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償。

不過，由于國有土地上房屋征收補償中實際上已經(jīng)包含了地價，如果征收農(nóng)民集體土地時已經(jīng)對土地進行了補償，那么，在按照國有土地上房屋征收補償標準對其補償時，應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

王有銀進一步介紹，在實踐中，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，趙先生這樣的土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準、按照當?shù)刈钚路康禺a(chǎn)市場價格標準進行補償或賠償，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

對此，王有銀律師舉例稱，二十年前上海市某園區(qū)擴建征地，鄭先生的房屋位于被征地范圍內(nèi)，可一直到了近幾年區(qū)規(guī)劃和土地管理局（簡稱“規(guī)土局”）才將擬定的征地房屋補償方案予以公告，某征補中心負責(zé)房屋補償工作。鄭先生認為其房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當適用《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定進行補償，未簽訂補償協(xié)議；其后，規(guī)土局作出“責(zé)令交出土地決定書”，鄭先生不服，向法院請求撤銷該決定書。最終，法院搭建了解紛平臺，經(jīng)過其溝通協(xié)調(diào)，在幾輪協(xié)商后，鄭先生與某征補中心達成一致，簽訂了房屋補償協(xié)議，獲得了合理補償，訂購了兩套上海市某區(qū)安置房屋。

值得注意的是，前述情形的適用是有條件的，需要符合歸咎于行政機關(guān)怠于履行職責(zé)的前提。被征收人切不可因為此項規(guī)定拖延啟動法律程序，意圖獲得更多賠償。在實踐中，相關(guān)部門往往會結(jié)合被拆遷房屋周圍的房價、生活成本等因素進行綜合考量，以妥善解決農(nóng)民的居住問題。

拆遷房屋補償怎么算？

根據(jù)國務(wù)院《 城市房屋拆遷 管理條例》 拆遷補償方式 有兩種： 1、貨幣補償; 貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。 《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換; 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋 拆遷補償安置 的方式之 一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

拆遷房屋差價按市場價補嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷補償差價、拆遷房屋差價按市場價補嗎的信息別忘了在本站進行查找喔。