大家好,棚戶區(qū)改造老小區(qū)補償標準相信很多的網(wǎng)友都不是很明白,包括棚戶區(qū)改造私房如何補償?也是一樣,不過沒有關(guān)系,接下來就來為大家分享關(guān)于棚戶區(qū)改造老小區(qū)補償標準和棚戶區(qū)改造私房如何補償?的一些知識點,大家可以關(guān)注收藏,免得下次來找不到哦,下面我們開始吧!
本文目錄
唐山市棚戶區(qū)改造補償標準?
棚戶區(qū)改造補償辦法
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè),所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設(shè)項目, *** 各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù),保證項目的開竣工時間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要,區(qū) *** 組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司,對小區(qū)實行物業(yè)管理,物業(yè)費三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū) *** 承擔。
(八)在進行安置房建筑設(shè)計時,應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,建設(shè)一處或幾處綜合市場,用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權(quán)歸市 *** 所有,由區(qū) *** 負貴日常管理。
二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金,開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù),作為 *** 投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓,在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況,可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后,15個工作日內(nèi)補貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費減半收取,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
棚戶區(qū)改造私房如何補償?
答棚戶區(qū)改造私房的補貼是有明確的政策規(guī)定的一般都是按私房面積大小,同時按人口數(shù)補償新的住房人均40平米的
棚戶區(qū)改造有哪些補償方法?
您好,您的問題從棚戶區(qū)改造、不同土地性質(zhì)的拆遷補償、注意事項等方面來分析。
一、關(guān)于棚戶區(qū)改造
首先看什么是棚戶區(qū)?一般情況下所稱的棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡陋的區(qū)域。
棚戶區(qū)改造項目本是一項利民惠民安居工程,故而在項目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠,比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進行。
二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償
如果涉及到國有土地上房屋拆遷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
補償內(nèi)容有,被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
補償方式上,貨幣補償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換是可以自由選擇的。
如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地,其主要依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關(guān)司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的,土地補償、安置補助費、青苗補償?shù)鹊厣细街镅a償。對于失地農(nóng)民,還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的,除了宅基地補償外,房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應(yīng)給予合理補償。
在補償方式上有如下三種:1、房屋安置,就近地段最低拆一平還一平;2、貨幣補償,房屋構(gòu)建成本價+宅基地補償起步;3、遷建安置,審批宅基地,同時補償房屋構(gòu)建成本
三、注意事項
1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,可以如下主張,如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格,如果是產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低拆一還一。
2、如果具有實際持續(xù)經(jīng)營行為,并且具備相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的,需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
3、不論是哪種項目的拆遷征收,不論是哪種補償方式,均應(yīng)遵循合理補償?shù)脑瓌t,即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家,基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
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棚戶區(qū)改造最新政策?
棚戶區(qū)一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)。具體改造政策如下:
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購,以凈出讓方式供地;
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地;
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費全免,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取;
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納;
(五)國家對棚戶區(qū)規(guī)定的其他政策。
棚戶區(qū)改造,一般賠償多少算是合理?
要看您這邊的棚戶區(qū)改造是集體土地還是國有土地的。朱女士就遇到過一個棚戶區(qū)改造賠償?shù)钠婀质隆?/p>一、國有土地:
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
二、集體土地:結(jié)合補償方式1.遷建安置:選擇宅基地遷建安置,另補償房屋的重置成新價。
2.純貨幣補償:補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價。
3.產(chǎn)權(quán)置換:給安置房,按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
三、四川某地農(nóng)村棚戶區(qū)改造,拆遷補償太低四川某地村民朱女士,2018年2月份當?shù)剡M行棚戶區(qū)改造,朱女士的房屋被納入改造范圍進行拆遷。
但是征收方給出的補償價格與市場價相去甚遠,房屋拆遷補償價格為1100元/平,而當?shù)胤績r早已達到每平4000多元。朱女士認為按照這個補償標準進行補償?shù)脑挘瑫黠@降低自己的原有生活水平。在和征收方多次協(xié)商無果的情況下,仍然未取得任何的成果。征收方態(tài)度非常的堅硬。朱女士也拒絕了征收方的補償標準。
四,棚改補償太少,想提高補償?有什么好的建議?如果補償不合理,不同意征收方制定的補償標準,一定先要做好以下幾點:
第一、不要提交權(quán)屬證明原件;要保留好房屋土地相關(guān)證件原件,房屋照片錄像等。
第二、不要耗著不協(xié)商,延誤最佳 *** 時機;先調(diào)查周邊房價,為自己房屋初步估價。抓住每一次談判協(xié)商的機會,爭取合理補償。
第三、不要草率簽署協(xié)議;要在仔細審閱安置補償協(xié)議條款后和有權(quán)主體慎重簽署!
第四、不要等到房子被強拆后才 *** ;要在保住房子的前提下依法 *** ,切記房子才是協(xié)商提高補償?shù)淖畲蠡I碼。如果不能阻止強拆行為發(fā)生,就盡你所能去取證。
第五、積極學(xué)習征地拆遷法律知識,和征收方聰明地談判。如果自己處理不了,應(yīng)當及時聯(lián)系拆遷律師介入,并結(jié)合法律規(guī)定的 *** 時效來積極 *** ,爭取公平合理的補償。
好了,關(guān)于棚戶區(qū)改造老小區(qū)補償標準和棚戶區(qū)改造私房如何補償?的問題到這里結(jié)束啦,希望可以解決您的問題哈!
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