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開發(fā)商變更園區(qū)規(guī)劃導(dǎo)致原業(yè)主物業(yè)受損。
開發(fā)商改變房屋建設(shè)規(guī)劃,如果是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的,屬于合法建筑,你們起訴開發(fā)商,勝訴把握不大。如果未經(jīng)過批準(zhǔn)擅自改變規(guī)劃設(shè)計的可以起訴。
這時候,被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門提出書面申請,以程序違法為由,要求規(guī)劃部門撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變更許可,停止侵權(quán)這一行為。
首先,雙方協(xié)商解決;其次,向有關(guān)行政管理部投訴,最后可以向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
商品房公攤面積求解、
公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺面積。
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
計算公式商品房公攤面積的計算公式為:公攤面積 = 建筑面積 公攤系數(shù)其中,建筑面積是指房屋建筑物全部建筑面積,包括私有部分和公共部分。公攤系數(shù)是指建筑面積中需要分?jǐn)偨o業(yè)主使用的公共區(qū)域所占的比例。
有的設(shè)計單位為了降低公攤面積而減少公用房配建規(guī)模,比如讓八戶左右的業(yè)主使用同一部電梯,這樣對出行非常不便。
十二至三十層住宅公攤率為14-24%高層住宅的公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度。
劉楊的介紹
1、博士,教授,博士生導(dǎo)師。生于沈陽,就讀于吉林大學(xué)。從事法理學(xué)、法哲學(xué)、法律思想史教學(xué)、研究。在《法學(xué)研究》等刊物發(fā)表論文多篇。
2、劉楊,博士,教授,博士生導(dǎo)師。1965年生于沈陽,先后畢業(yè)于沈陽市第20中學(xué)、吉林大學(xué)哲學(xué)系、吉林大學(xué)法學(xué)院,獲哲學(xué)學(xué)士、法律碩士、法學(xué)博士學(xué)位。曾為編輯,副編審職稱。
3、電影投資人、導(dǎo)演,畢業(yè)于南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)系;擁有傳奇式外企職業(yè)生涯;1998年-2010年先后在法國達(dá)能集團(tuán)、臺灣頂新集團(tuán)、美國雅芳公司、德國博世集團(tuán),等多家跨國公司任職高管。連續(xù)兩年獲得博世集團(tuán)“全球銷售精英”獎。
4、劉楊,1957年生,北京人。北京市美術(shù)家協(xié)會會員,現(xiàn)為職業(yè)油畫家。從事繪畫工作三十年,原在北京市美術(shù)公司工作,擅長人物肖像油畫。
北京仲裁委:比特幣受到法律保護(hù),但有個條件
1、近日,在北京德恒律師事務(wù)所劉揚律師團(tuán)隊代理的一則委托管理比特幣糾紛案件中,北京仲裁委員會裁定:“本案合同并非違法合同,也沒有違背公序良俗,不存在無效的情形,而是合法有效的合同。
2、北京仲裁委的結(jié)論中,有兩個觀點吸引眼球:一是認(rèn)為包括比特幣在內(nèi)的虛擬貨幣(正確名稱:加密貨幣)屬于虛擬財產(chǎn),受法律保護(hù);二是認(rèn)為委托購買比特幣的合同是合法有效的。
3、仲裁庭在現(xiàn)行法 律體系下,依據(jù)《民法總則》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定以及案涉合 同的約定,結(jié)合誠信原則以及尊重當(dāng)事人意思自治的仲裁理念,肯 定了比特幣的財產(chǎn)屬性,依法予以保護(hù),妥善處理了私人間比特幣 契約糾紛。
4、不違法。1)就目前在中國大陸來說不違法的。挖礦機(jī)當(dāng)然也不違法的,不然,用顯卡挖的人,都把顯卡沒收了。2)五部委發(fā)的《通知》定義比特幣為“特殊商品”,在自擔(dān)風(fēng)險的前提下,可以合法持有。
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