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上虞拆遷戶購房優(yōu)惠政策(上虞區(qū)房屋拆遷補賞標(biāo)準(zhǔn))

adminllh房屋拆遷2025年06月08日 01:19:51950

上虞拆遷戶購房優(yōu)惠政策(上虞區(qū)房屋拆遷補賞標(biāo)準(zhǔn))

今天給各位分享上虞區(qū)房屋拆遷補賞標(biāo)準(zhǔn)的知識,其中也會對上虞拆遷戶購房優(yōu)惠政策進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!

本文目錄一覽:

上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022官方

上海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?請看下文。

一、居住房屋的拆遷補償安置方式

主要是分為:貨幣補償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費用+獎勵。

(一)法律規(guī)定的費用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說明:

(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格;

(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)時,按市場評估單價計算:

價格補貼=(最低補償單價*2—實際評估單價)*價格補貼系數(shù);

①最低補償單價是 *** 為保護被拆遷人利益而設(shè)定的保護底線,根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定,如8500,9000之類,當(dāng)?shù)?*** 會有專門文件明確。

②房屋拆遷價格補貼系數(shù)是 *** 為保護被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù),如25%、30%之類,當(dāng)?shù)?*** 會有專門文件明確。

4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭,市 *** 特別規(guī)定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的,可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建筑面積低于14平方米的,補足到14平方米。具體到人口多,比如3個以上,每個補足14平方超過30平方的。

(二)獎勵

1、對戶口的獎勵

一種是按照戶口薄來獎勵,如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類;一種是按照家庭戶籍人口來獎勵,如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定,一般看各動遷基地的方案。

2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益,各動遷方案一般設(shè)置各個獎期,根據(jù)搬遷的早晚,進行獎勵如第一期,在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎勵200元,每戶速遷費1萬元;第二期,在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎勵150元,每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定,一般看各動遷基地的方案。

3、搬家補助費主要是免費搬家的費用,一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規(guī)定的,嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費用。

5、特殊家庭照顧對于特殊家庭,如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等,作為特殊照顧對象,一般根據(jù)不同困難程度,再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定,各動遷方案規(guī)定。

五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房,也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房,其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價,在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實際操作中的總原則是:以數(shù)磚頭為主,兼顧數(shù)人頭,即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積,兼顧戶口。

最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022明細(xì)

2022房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為:

一、2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定:

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

三、農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放:

拆遷補償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經(jīng)濟組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

四、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。

不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

上虞市 *** 2009第4號令

有2003年的:

上 虞 市 人 民 政 府 令

第1號

《上虞市征用農(nóng)民集體所有土地暫行辦法》已經(jīng)十四屆市 *** 第3次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自二○○三年九月十五日起施行。

市長:徐文光

二○○三年八月三十一日

上虞市征用農(nóng)民集體所有土地暫行辦法

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》等法律、法規(guī)以及省 *** 《關(guān)于加強和改進土地征用工作的通知》等有關(guān)文件精神,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)征用土地的,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱征用土地,是指市人民 *** 依法將農(nóng)民集體所有的土地(含農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)征為國有,并依法及時支付征地補償費的行為。

第三條 征用土地應(yīng)當(dāng)貫徹保護耕地和集約利用土地的原則,確保可持續(xù)發(fā)展的需要。征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。

第四條 對農(nóng)民集體所有土地實行統(tǒng)一征用,按照本辦法規(guī)定進行補償。

第五條 市國土資源部門負(fù)責(zé)對征用土地的管理和監(jiān)督工作。市統(tǒng)一征地中心承擔(dān)征用土地的事務(wù)性和技術(shù)性工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處須做好本轄區(qū)征用土地基礎(chǔ)工作。

村民委員會須服從國家建設(shè)的需要,積極配合做好征用土地工作。

市發(fā)展計劃、規(guī)劃建設(shè)、財政、公安、農(nóng)林水產(chǎn)、勞動和社會保障等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé),做好征用土地的有關(guān)工作。

第六條 征用土地實行補償制度。按照被征用土地的位置、地類情況,依法給予補償。

單位及個人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi),交付已被依法批準(zhǔn)征用的土地。

第七條 征用土地工作程序

(一)受理。意向用地單位持市國土資源部門出具的用地預(yù)審意見、規(guī)劃建設(shè)部門出具的項目規(guī)劃選址意見(附紅線圖)、有測繪資質(zhì)單位制作的現(xiàn)狀圖,向市國土資源部門提出征用土地申請,涉及林地、水域的須持林業(yè)、水利部門審核意見。上虞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州灣上虞新區(qū)持批準(zhǔn)的總體規(guī)劃書及相關(guān)資料,向市國土資源部門提出征用土地申請。

(二)調(diào)查。市國土資源部門對征用土地申請進行審核后,由市統(tǒng)一征地中心與被征地單位共同進行實地踏勘、丈量,核實地上附著物情況,確定土地權(quán)屬,審查被征地單位基本情況,商議征地補償有關(guān)事宜,簽訂征地協(xié)議書。

(三)公告。經(jīng)上級人民 *** 批準(zhǔn)的征用土地方案在10個工作日內(nèi),由市統(tǒng)一征地中心在被征用土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村進行公告。

(四)支付。市統(tǒng)一征地中心按征地協(xié)議書約定的征地補償費,支付給被征地單位和其他權(quán)利人。

(五)交地。被征地單位和其他權(quán)利人在征地補償費按規(guī)定到位后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處應(yīng)組織用地單位、被征地單位會同市統(tǒng)一征地中心將建設(shè)用地按批準(zhǔn)的面積,進行現(xiàn)場交地,填寫現(xiàn)場交地清單。

第八條 征地補償原則

(一)依法征用的原則。征用土地必須按照法律規(guī)定的程序和要求實施,任何用地單位不得以土地買賣形式進行補償。

(二)按地類補償?shù)脑瓌t。征地必須按被征土地位置、地類情況給予補償。

(三)按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)脑瓌t。征地必須嚴(yán)格按照 *** 統(tǒng)一制定的“年產(chǎn)值區(qū)片綜合價”補償。

(四)依法收回土地承包經(jīng)營權(quán)的原則。經(jīng)上級人民 *** 批準(zhǔn),農(nóng)用地轉(zhuǎn)用為建設(shè)用地,該土地承包合同自行終止。

第九條 征用集體土地時,征地單位必須支付土地補償費,安置補助費,青苗、地上附著物補償費和征地現(xiàn)場處理包干費。

(一)土地補償費

征用耕地的,按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍進行計算(具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一)。征用市 *** 批準(zhǔn)并己實施的蔬菜基地土地,可在同一區(qū)片年產(chǎn)值的基礎(chǔ)上提高10%計算。征用耕地以外其他農(nóng)用地和未利用地的,按照耕地補償標(biāo)準(zhǔn)的50%補償;征用建設(shè)用地的參照當(dāng)?shù)馗氐难a償標(biāo)準(zhǔn)補償。

(二)安置補助費

征用耕地的,按照需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),按該耕地被征用前三年平均年平均年產(chǎn)值的5倍計算。征用耕地以外的其他土地的安置補助費,按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%補償(具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表二)。

(三)地上附著物和青苗補償費

按照“有苗補償、無苗不補”的原則進行補償(具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表三)。

下列情況一律不予補償:市統(tǒng)一征地中心征地進場調(diào)查后,搶種的樹木、花木、農(nóng)作物或搶建的設(shè)施等;違法聲音的建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施;未取得合法產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明的建(構(gòu))筑物等。

(四)征地現(xiàn)場處理包干費

該項費用標(biāo)準(zhǔn)分別為各地類土地補償費的10%。

第十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均耕地在0.3畝以下(含0.3畝)的行政村納入“城中村”改制改革范圍。農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的,現(xiàn)有農(nóng)用地一次性征用收歸國有,由市土地收購儲備中心統(tǒng)一管理。在未落實建設(shè)項目前,土地可租賃給所在村;建設(shè)項目落實后,租賃耕種單位須無條件服從建設(shè)需要。

第十一條 土地征用過程中,涉及到房屋拆遷安置的按照《上虞市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;原宅基地不再重復(fù)補償。

第十二條 征地補償費管理和使用

(一)土地補償費屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會管理,主要用于列支被安置人員的社會保障支出。

(二)安置補助費必須專款專用,優(yōu)先用于抵交被安置人員的社會保障資金。

(三)地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

(四)征地現(xiàn)場處理包干費,用于被征地單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的工作費用。

(五)土地補償費、安置補助費不得以任何形式私分和移作他用,其收支情況應(yīng)納入村級財務(wù)公開范圍,并由當(dāng)?shù)?*** 和國土、農(nóng)經(jīng)、財政、審計等部門進行監(jiān)督。

第十三條 在征用土地過程中,凡弄虛作假,擅自改變年報數(shù)據(jù),謊報人均占地面積,冒領(lǐng)或非法占用土地補償費、安置補助費的,由有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期退還。對直接責(zé)任人依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第十四條 在征用土地過程中,被征地單位、個人無理阻撓征用土地的,由市國土資源部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),責(zé)令交出土地。拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。對主要責(zé)任人建議有關(guān)部門給予黨紀(jì)政組處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 市國土資源部門及從事統(tǒng)一征地的工作人員,在征地工作中以權(quán)謀私、徊私枉法、收 *** 賂的,由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 收回國有農(nóng)用地使用權(quán)的,其地上附著物和青苗補償費參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),海涂土地屬于國有土地,鑒于其宗全市民工投勞、 *** 投入圍墾而成,補償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。地上附著物和青苗補償費參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十七條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自二○○三年九月十五日起施行。《上虞市征用土地補償實施意見》(虞政[2000]21號文件)同時廢止。

上虞農(nóng)村房屋拆遷能賠多少錢一平方

因為地方不同標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,以下僅供參考,具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限:

1、凡經(jīng) *** 批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) *** 建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。

九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等。具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)房屋拆遷補償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費,若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率:1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋,折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算,并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。(二)構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補償標(biāo)準(zhǔn)編號項 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個

 樹木果竹補償標(biāo)準(zhǔn) 種 類單 位生 長 情 況每株補償(元)備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)2株樹木中徑5—10厘米(含5厘米)4株樹木中徑10—12厘米(含10厘米)5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的,按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)3株樹木中徑5—8厘米(含5厘米)5株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償,每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償,每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補償,每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償 …………………………………………………………………………………………………………………… 十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放

(一)房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元;

(二)房屋建筑面積大于等于100平方米,小于200平方米的每戶一次性補助700元;

(三)房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。

搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

(四)被拆遷房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補助25元。

(五)拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建筑面積X24個月。/B……………………………………………………………………………………………………希望對你有幫助,還有問題,歡迎追問……

紹興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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