本篇文章給大家談?wù)勈仪f物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及石家莊物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2018全文對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、石家莊物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 2、石家莊物業(yè)費(fèi)2.2元合理嗎
• 3、石家莊的小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少錢？都包括什么服務(wù)項(xiàng)目？
• 4、石家莊市空置房屋物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定有哪些
• 5、石家莊長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)怎么算
• 6、石家莊市空置房屋物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定有哪些？

石家莊物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

新標(biāo)準(zhǔn)把市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)劃定為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級(jí)每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級(jí)每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經(jīng)改造后的老小區(qū)及未達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)將按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。農(nóng)村住宅實(shí)行物業(yè)管理的，由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)、賓館、獨(dú)立別墅群、酒店公寓等非住宅項(xiàng)目提供公共 *** 的，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原來(lái)合同約定執(zhí)行，合同到期后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行濟(jì)南在2元左右吧

石家莊物業(yè)費(fèi)2.2元合理嗎

石家莊物業(yè)費(fèi)2.2元合理。石家莊物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年規(guī)定，石家莊市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為特級(jí)2.8元/建筑平方米/月，一級(jí)1.6元/建筑平方米/月，二級(jí)1.2元/建筑平方米/月，三級(jí)0.9元/建筑平方米/月，四級(jí)0.6元/建筑平方米/月。

石家莊的小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少錢？都包括什么服務(wù)項(xiàng)目？

物業(yè)費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的收費(fèi)價(jià)格都不一樣的

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委[2003]1864號(hào)文件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

石家莊市空置房屋物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定有哪些

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業(yè)費(fèi)，下面就石家莊空置房的物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定做一些詳解。

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業(yè)費(fèi)，下面就 石家莊空置房 的物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定做一些詳解。

空置房

2009年6月18日,經(jīng)石家莊市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議修訂,并于2009年11月28日經(jīng)河北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn),《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2010年3月1日開(kāi)始實(shí)施。

《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定:“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間,應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)。”

石家莊市空置房屋 物業(yè)費(fèi)收取比例的合法性分析

一方面,通過(guò)對(duì)相關(guān)法條的梳理,無(wú)論是《物權(quán)法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》不分伯仲的國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)),關(guān)于空置房屋物業(yè)費(fèi)用如何承擔(dān)是沒(méi)有相關(guān)的禁止性規(guī)定。也就是說(shuō)從邏輯上看,《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》本身并不違反上位法的禁止性規(guī)定。這一點(diǎn),《立法法》第六十三條第二款關(guān)于較大的市地方性法規(guī)的制定審查程序的規(guī)定可以作為佐證。

另一方面,石家莊市條例的有關(guān)規(guī)定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。

首先,《物權(quán)法》第七十九條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”從本條中,可以判斷,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t首先是有約定從約定,沒(méi)約定或約定不明確的,按業(yè)主專有面積占建筑物總面積的比例確定。因此,確定業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法定標(biāo)準(zhǔn)的考慮因素或評(píng)判因素只有一個(gè)即業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例,與房屋是否空置并無(wú)相關(guān)性。

其次,《物權(quán)法》第七十二條第一款規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”從文義解釋角度理解,不完全履行義務(wù)屬于不履行義務(wù)的范疇自然是應(yīng)有之義。石家莊市條例的這一規(guī)定,恰恰違反了上位法的權(quán)利義務(wù)相一致這一原則。

再次,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》亦有類似規(guī)定,將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分為 *** 指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這兩種物業(yè)服務(wù)費(fèi)用類似是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)屬性劃分的,與房屋是否空置并無(wú)直接關(guān)系,而石家莊市條例的這一規(guī)定,并不區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),涉嫌干涉正常的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的市場(chǎng)秩序,本應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)確定價(jià)格的非政策性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)被公權(quán)力強(qiáng)制干預(yù)了,同時(shí)一般針對(duì)政策性住房的 *** 指導(dǎo)價(jià)面對(duì)的是政策性住房這一整體,并不區(qū)分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規(guī)定有失公平。

最后,從物業(yè)服務(wù)費(fèi)的性質(zhì)看,物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于廣義的公共基金的一種,屬于權(quán)利所有權(quán)人的共有財(cái)產(chǎn),專門用于住宅小區(qū)物業(yè)的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理,并不完全等同于物業(yè)服務(wù)企業(yè)基于物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)。也就是說(shuō),石家莊市條例的這一規(guī)定,表面上是涉嫌侵犯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)質(zhì)上從根本上侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。等于正常交費(fèi)業(yè)主為空置房業(yè)主埋單。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的性質(zhì)決定,其收取比例不能與供暖費(fèi)的收取比例和方式混為一談。

這一點(diǎn),石家莊市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉明有詳細(xì)闡述,物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主享有的公共服務(wù),是公共產(chǎn)品,不是針對(duì)某一個(gè)業(yè)主提供的專門服務(wù)。業(yè)主是否對(duì)其專有部分進(jìn)行實(shí)際使用,對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和成本,不產(chǎn)生任何影響。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,是對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的房屋配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。只要一進(jìn)場(chǎng)接手物業(yè),無(wú)論住宅區(qū)內(nèi)的入住率是多少,物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要提供上述服務(wù)。劉明認(rèn)為,物業(yè)費(fèi)用的去向,有一半是拿去維護(hù)設(shè)備、澆水、保潔,都是花在業(yè)主身上,空置房只交20%就等于把這個(gè)錢克扣了,物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也必然會(huì)下降,最終吃虧的是大多數(shù)的業(yè)主。

最高人民法院2009年發(fā)布并執(zhí)行的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2009]8號(hào))第六條也規(guī)定,業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見(jiàn),因這種政策規(guī)定引發(fā)實(shí)踐中的訴訟糾紛時(shí),業(yè)主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點(diǎn)是,石家莊市的條例這一規(guī)定設(shè)置了除外條款即“物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外”,這一除外條款遵從了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

其他省市空置房屋物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定

仔細(xì)分析全國(guó)各地頒布實(shí)施的物業(yè)管理?xiàng)l例,我們發(fā)現(xiàn)北京、天津、上海、重慶等全國(guó)大部分省市,在物業(yè)管理?xiàng)l例的條款中,或者沒(méi)有提及空置房屋物業(yè)費(fèi)收取的特別處置措施,或者規(guī)定空置房屋需全額收取物業(yè)管理費(fèi)(物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意讓利的情況除外),僅有少數(shù)省市采取打折收取的辦法。

石家莊長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)怎么算

【算一算你家裝修要花多少錢】

眾所周知，物業(yè)是每位業(yè)主都會(huì)接觸到的。雖然物業(yè)會(huì)為業(yè)主提供更多好的服務(wù)，但是也是會(huì)收取一定費(fèi)用的。而收物業(yè)費(fèi)本來(lái)是一件很合理的事情，但是經(jīng)常會(huì)引起一系列的爭(zhēng)論。那么，石家莊長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)怎么算呢？物業(yè)費(fèi)包括哪些呢？其實(shí)這兩個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾了無(wú)數(shù)人，下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！

一、石家莊長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)怎么算？

根據(jù)石家莊新出爐的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定：空置房空置的時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)的話，就不需要交物業(yè)費(fèi);空置的時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，就要繳納百分之二十的物業(yè)費(fèi)。此外，長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法應(yīng)該以和物業(yè)公司簽訂的合同為準(zhǔn)。如果合同中明確的規(guī)定了不居住的房屋也要繳納物業(yè)費(fèi)的話你就必須遵循合同中的規(guī)定。

二、物業(yè)費(fèi)包括哪些？

1、物業(yè)工作人員的工資、社保以及根據(jù)相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取的各項(xiàng)福利金額。

2、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備、公用部位的維護(hù)、運(yùn)行金額。

3、物業(yè)管理區(qū)的清潔金額。

4、物業(yè)管理區(qū)的綠化以及養(yǎng)護(hù)金額。

5、物業(yè)的辦公費(fèi)。

6、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊金額。

7、物業(yè)管理區(qū)域商品的維護(hù)金額。

8、物業(yè)一起使用的設(shè)備、一起使用的部位和公眾責(zé)任保險(xiǎn)金額。

9、獲得了所有業(yè)主一致同意的其他費(fèi)用。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了石家莊長(zhǎng)期不居住的物業(yè)費(fèi)怎么算以及物業(yè)費(fèi)包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與物業(yè)費(fèi)有關(guān)的內(nèi)容，就可以一如既往的鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會(huì)給大家展現(xiàn)出更多精彩有趣的內(nèi)容哦！

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石家莊市空置房屋物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定有哪些？

石家莊空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按照石價(jià)[2013]135號(hào)文件執(zhí)行，居民22元/m2，非居民31元/m2(天燃?xì)忮仩t33.9元/m2)，多層扣減10%公攤(高層15%)，如遇價(jià)格調(diào)整，按物價(jià)局新價(jià)格執(zhí)行。符合空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的可分戶控制用戶按規(guī)定繳納20%熱損費(fèi)。

空置房是否需要繳費(fèi)？如何繳費(fèi)？

冬季采暖期暫不用熱的空置房收費(fèi)，由用戶在有效期提出申請(qǐng)，經(jīng)供熱企業(yè)、熱交換站或居民委員會(huì)核實(shí)，采取有效措施后，按應(yīng)交納熱費(fèi)總額的20%收取。天然氣鍋爐等其他供暖方式供居民采暖價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不得高于此標(biāo)準(zhǔn)。

空置房用戶需在10月30日前登錄石家莊華電供熱集團(tuán)有限公司微信公眾平臺(tái)申報(bào)或到公司營(yíng)業(yè)大廳填寫申報(bào)表（逾期將不再辦理空置房申報(bào)手續(xù)，按全額繳費(fèi)）

并聯(lián)用戶申報(bào)后由我公司換熱站管理運(yùn)行人員采取措施、串聯(lián)用戶需用戶自行采取有效措施經(jīng)我公司換熱站管理人員檢查確認(rèn)后按空置房核算的交費(fèi)金額持熱費(fèi)卡到銀行辦理交費(fèi)業(yè)務(wù)。

石家莊物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于石家莊物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2018全文、石家莊物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。