大家好，今天來為大家分享場地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識點(diǎn)，和園林征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 養(yǎng)殖場拆除有補(bǔ)貼嗎？
2. 釣魚場征收補(bǔ)償怎樣？
3. 養(yǎng)殖場遭遇拆遷，如何保護(hù)場主的合法權(quán)益？
4. 養(yǎng)殖場怎么補(bǔ)償？
5. 園林征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

養(yǎng)殖場拆除有補(bǔ)貼嗎？

謝邀，關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注于養(yǎng)殖場禁養(yǎng)關(guān)停搬遷 ***

從法律角度談養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停補(bǔ)償問題

現(xiàn)在全國各地很多地方都在進(jìn)行禁養(yǎng)，對不符合標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)模不大的養(yǎng)殖場實(shí)行關(guān)停關(guān)閉、禁止養(yǎng)殖。我們在實(shí)踐中接到若干養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停等非土地利用拆遷的案件，一直想探討關(guān)于養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停的補(bǔ)償問題。很多養(yǎng)殖場都是農(nóng)村剩余勞動力進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，一旦關(guān)停關(guān)閉應(yīng)該怎么來補(bǔ)償他們？應(yīng)該對他們進(jìn)行哪些方面的安置或者補(bǔ)償？法律在這方面確實(shí)是有些缺失的，所以實(shí)際經(jīng)營者往往會很茫然，不知道應(yīng)該怎么跟當(dāng)?shù)?*** 談補(bǔ)償問題。我們對此做了梳理，可以從以下幾個(gè)方面解讀養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停的補(bǔ)償問題。

關(guān)停適用哪些具體的法律依據(jù)呢？主要有三個(gè)方面。

第一個(gè)是經(jīng)營層面。企業(yè)本身的生產(chǎn)經(jīng)營涉嫌違反《環(huán)境保護(hù)法》、《大氣污染防治法》、《水污染防治法》或者2012年1月1日國務(wù)院實(shí)施的《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》，這在生產(chǎn)經(jīng)營面能夠產(chǎn)生關(guān)閉、停止經(jīng)營的效果。

第二個(gè)是土地層面。按照《土地管理法》，在基本農(nóng)田范圍內(nèi)興建養(yǎng)殖行業(yè)，可能涉嫌違法用地或者違法占地。有時(shí)到底屬不屬于違法占地是有爭議的，如果利用荒地、廢棄地進(jìn)行養(yǎng)殖行業(yè)或者畜牧業(yè)的建設(shè)建造，則是沒有問題的。

第三個(gè)是建筑層面。從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來確定到底屬不屬于違章建筑。

以上是從法律的三個(gè)層面來總結(jié)的：

一、經(jīng)營。按照《環(huán)保法》或者《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》來調(diào)節(jié)，使之關(guān)停關(guān)閉；

二、土地。針對違法用地問題，如果認(rèn)定非法占地事實(shí)清楚，也可以責(zé)令其關(guān)閉關(guān)停；

三、建筑。對建筑實(shí)行 *** ，這種情況下經(jīng)營不得不停止。這樣就形成了紛繁復(fù)雜的養(yǎng)殖行業(yè)禁養(yǎng)形態(tài)。

很多地方所實(shí)施的就是只要停止養(yǎng)殖，把養(yǎng)的雞、豬、羊賣掉，對環(huán)境問題不再產(chǎn)生危害，征收方的任務(wù)就算完成了，既不要房子也不要土地，80%都是這種情況。還有的是要求進(jìn)行拆除建筑，再恢復(fù)土地原貌。這種情況比較少，因?yàn)橐坏┮鸪ㄖ鸵o出一定的補(bǔ)償，為了少給補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，往往僅要求停止養(yǎng)殖。

那么對關(guān)閉養(yǎng)殖行業(yè)到底如何補(bǔ)償？其實(shí)這與最后所造成的后果是關(guān)聯(lián)的。如果雙方都同意關(guān)停后可以利用原有養(yǎng)殖用房改擴(kuò)建、重新修整來做別的行業(yè)，那么就只賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。現(xiàn)實(shí)中有些地方按照一只雞、一只羊多少錢的方式賠償，還有一些地方，如果九月份成熟的雞能賣30塊錢，七月份沒成熟只能賣15塊，那就補(bǔ)貼15塊錢，這些方法易操作而且補(bǔ)償?shù)汀Ｈ绻p方對上述方式都沒有異議，就可以按照此類方法進(jìn)行。很多地方現(xiàn)在也采取對生產(chǎn)經(jīng)營效益充分評估后進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

相關(guān)部門以環(huán)保、違法用地、違章建筑的名義進(jìn)行關(guān)停，最后補(bǔ)償和后果怎么進(jìn)行關(guān)聯(lián)？如果還可以利用原有的廠房，那補(bǔ)償就低，如果無法利用就只能進(jìn)行拆除，因?yàn)閺S房原本只符合養(yǎng)殖用房的條件，現(xiàn)在不能繼續(xù)養(yǎng)殖也不能從事其他業(yè)務(wù)，這樣建筑就沒有任何意義了，那就有權(quán)利要求合適的補(bǔ)償。僅僅在國務(wù)院公布的《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》中第25條對補(bǔ)償有簡單的規(guī)定：確需關(guān)停、關(guān)閉、搬遷的，給養(yǎng)殖者造成損失的，縣區(qū)人民 *** 要給予補(bǔ)償。具體怎么補(bǔ)償、遵循哪些規(guī)律和補(bǔ)償方式等問題卻沒有相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)，我們在實(shí)踐中總結(jié)了兩種補(bǔ)償方式。

第一種方法，如果確需采取關(guān)停關(guān)閉，廠房要進(jìn)行拆除，就應(yīng)該參照當(dāng)?shù)卣魇詹疬w的標(biāo)準(zhǔn)來予以補(bǔ)償。盡管征收方不要土地，但是對養(yǎng)殖行業(yè)的經(jīng)營者達(dá)到的效果是一樣的——不能繼續(xù)從事養(yǎng)殖業(yè)，建筑也不復(fù)存在，就應(yīng)該參照征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二種方法，如果沒達(dá)到上述后果，則應(yīng)該按照民事?lián)p害賠償?shù)慕嵌冗M(jìn)行計(jì)算賠償、主張損失。比如可以主張機(jī)器設(shè)備無法再重新利用；機(jī)器設(shè)備重置價(jià)的損失，例如一年的停產(chǎn)停業(yè)損失是20萬，5年不能經(jīng)營就可以主張100萬等。在法律依據(jù)不是很充分的情形下可以主張此類實(shí)際損失，這個(gè)損失往往包括有形損失和無形損失。有形損失是能夠看到的裝修、附屬物，或者機(jī)器設(shè)備無法重新利用等造成的實(shí)際性有形損失。無形損失則來自于長時(shí)間無法正常經(jīng)營導(dǎo)致沒有盈利等情況，有些企業(yè)還可以就專利和知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行主張。實(shí)踐中無非以上兩種補(bǔ)償方式，即以正規(guī)的征收拆遷或民事?lián)p害賠償為標(biāo)準(zhǔn)。雙方可以就主張進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不清時(shí)可以委托資產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估。這是我們在方式方法的選擇上提供的兩種思路。

養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停關(guān)閉應(yīng)該如何補(bǔ)償，是從上位法立法本意所應(yīng)該保有的含義中和民事的基本規(guī)則中推論出來的，并沒有明確的法律條文規(guī)定。

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釣魚場征收補(bǔ)償怎樣？

第一、魚塘所占土地的補(bǔ)償費(fèi)，按照《土地管理法》的規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)為土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍，作為魚塘來講，年產(chǎn)值也是比較容易計(jì)算的，即前三年的話平均每年所能創(chuàng)造出來的利潤乘以六倍或者十倍就是該土地的補(bǔ)償費(fèi)。

第二、征收魚塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

第三、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收魚塘涉及到地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體來講就是魚塘的附屬設(shè)施配房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由北京市來做具體的規(guī)定。

養(yǎng)殖場遭遇拆遷，如何保護(hù)場主的合法權(quán)益？

養(yǎng)殖場遭遇拆遷，如何保護(hù)場主的合法權(quán)益？

目前環(huán)境污染治理，力度特別大，主要是為了造福子孫后代，形成可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境改變臟亂差的現(xiàn)象，養(yǎng)殖污染也是環(huán)境污染的一個(gè)農(nóng)村重要的污染源。

近兩年對養(yǎng)殖污染加大的治理的力度，該拆遷的拆遷，該關(guān)停的關(guān)停，還農(nóng)村碧水藍(lán)天，山清水秀。因?yàn)榍嗌骄G水，就是金山銀山，寧要青山綠水，也不要金山。

對于養(yǎng)殖場這件事主要分為禁養(yǎng)區(qū)，限養(yǎng)區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)。如果是個(gè)大型的養(yǎng)殖場，必須在養(yǎng)殖區(qū)進(jìn)行養(yǎng)殖，養(yǎng)殖區(qū)的主要條件要遠(yuǎn)離水源地保護(hù)區(qū)，風(fēng)景旅游區(qū)，居民居住區(qū)，一些國道省道、農(nóng)村、河流等附近也不得建養(yǎng)殖場。

養(yǎng)殖場遭遇拆遷，既然是拆遷，而不是拆除，所以就會給予一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，也是不一樣。但主要包括養(yǎng)殖場的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，以及養(yǎng)殖所用的一些設(shè)備費(fèi)用，還有養(yǎng)殖的家畜家禽等動物的價(jià)值，當(dāng)然也可以爭取一些拆遷的獎勵費(fèi)用。

既然養(yǎng)殖場遭遇拆遷，說明養(yǎng)殖場在不適合建養(yǎng)殖的地方建了養(yǎng)殖場需要拆遷，搬到其他地方都可以爭取一些搬遷費(fèi)用，這才是保護(hù)著最大的利益，畢竟保護(hù)了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，也是為了以后更好的發(fā)展。如果是有合法手續(xù)，可以實(shí)行即時(shí)的搬遷；如果沒有取到合法的手續(xù)的話，可以爭取保護(hù)自己的利益蒙受到最小的損失。

總之，對于養(yǎng)殖場遭遇拆遷，如何保護(hù)場主的合法權(quán)益的問題。首先，要爭取拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，這一點(diǎn)有第三方評估公司進(jìn)行評估，如果個(gè)人滿意的話可以簽訂拆遷協(xié)議。其次，要對于搬遷的地方，進(jìn)行實(shí)地考察，是否適合搞養(yǎng)殖行業(yè)，然后再爭取一些土地的優(yōu)惠措施，辦理好手續(xù)。第三方面去找一個(gè)律師咨詢一下，這樣就能夠保障自己的最大的利益化。第4方面，對于環(huán)境污染治理，沒有任何理由再繼續(xù)進(jìn)行搞養(yǎng)殖，再推拖延遲拆遷的時(shí)間，畢竟環(huán)境才是人類賴以生存的保障。

養(yǎng)殖場怎么補(bǔ)償？

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很高興能為您解答問題：

養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失：一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個(gè)月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價(jià)格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。

4、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償：對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

5、獎勵：現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了 *** 被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拓展資料

每個(gè)地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面：

1、當(dāng)?shù)?*** 的財(cái)政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)?*** 規(guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)?*** 還會組織力量進(jìn)行 *** 。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

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園林征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

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