房屋框架補償標(biāo)準(zhǔn)(南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識2025年05月09日 00:42:51470

其實房屋框架補償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？，因此呢，今天小編就來為大家分享房屋框架補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

周口市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？
南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？
廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)？
新都征地補償安置實施辦法？
100平方院落空地補償多少？

周口市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？

（1）單元樓房：根據(jù)房屋所在區(qū)位、樓層、成新和房屋建筑結(jié)構(gòu)進行市場價格評估，并上浮30%作為貨幣補償，上浮后每平方米不足3000元的，按3000元的標(biāo)準(zhǔn)補償，超過3000元/㎡據(jù)實補償。

（2）獨院式房屋：合法產(chǎn)權(quán)面積或容積率1.5（含1.5）以內(nèi)的面積，按評估價格（含土地補償）上浮30%給予補償，不足3000元/㎡，按3000元/㎡進行補償，超過3000元/㎡據(jù)實補償；容積率不足1.5（含1.5）的面積，不足部分補助3000元/㎡。容積率超過1.5的，以2004年2月航拍圖確認其補償標(biāo)準(zhǔn)，時間節(jié)點以后的，按現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)評估價給予救濟性貨幣補助，磚木結(jié)構(gòu)不超過400元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)不超過500元/平方米、框架結(jié)構(gòu)不超過600元/平方米；彩鋼臨時房按不超過50元進行補償。征遷房屋不在2004年2月航拍圖顯示區(qū)域內(nèi)的，以距2004年2月最近的一次規(guī)劃部門航拍圖為確認標(biāo)準(zhǔn)。

（3）臨時安置費：按被認定的合法建筑面積每月6元/平方米(不包括違法建筑)計算，不足400元的按400元發(fā)放，一次性發(fā)放6個月的臨時安置費。

（4）搬遷補助費：按照合法房屋面積，補助8元/平方米，按該標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的，按800元發(fā)放。②居民住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)：認定的合法被征收房屋面積進行1：1產(chǎn)權(quán)置換，不結(jié)算差價；2004年航拍圖未顯示的獨院式住房，容積率超過1.5且不能提供合法有效手續(xù)的房屋面積，只給予房屋建筑結(jié)構(gòu)價貨幣補償；獨院式住房容積率低于1.5的，按1.5補齊安置，不補差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超過被征收房屋合法面積20％以內(nèi)的，按照 *** 提供的安置房價格優(yōu)惠10%，超過20％的部分，按 *** 提供的安置房價格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房原則上一戶一套。

在簽訂《房屋征收補償協(xié)議》時，超購面積需預(yù)付超購房屋價款的30%，剩余價款待交房核算時一次結(jié)清。房屋征收公告下發(fā)前，被征收人已享受城市最低生活保障的，或家庭主要成員殘疾、生活特別困難，且被征收房屋面積不足50平方米的，按50平方米進行房屋置換，不補差價。被征收房屋面積在50平方米以上的，可置換接近面積的戶型，不超過5平方米的部分免收增加面積款，超過5平方米的部分，按 *** 提供的安置房價格結(jié)算。臨時安置費：按被認定的合法建筑面積每月6元/平方米(不包括違法建筑)計算，不足400元的按400元發(fā)放，一次性發(fā)放6個月的臨時安置費。

安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月；安置房為高層建筑的，過渡期限原則上不超過30個月。若實際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的，加倍發(fā)放臨時安置費。搬遷補助費：按照合法房屋面積，補助8元/平方米，按該標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的，按800元發(fā)放。

商業(yè)經(jīng)營性用房的貨幣補償房屋的貨幣補償：被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“商業(yè)”用途的，以市場評估價格進行補償。政策性補助：按照被征收房屋分戶評估價格的20%給予補助。搬遷補助：按照被征收房屋證載建筑面積，補助8元/平方米。商業(yè)經(jīng)營性用房面積的認定：有證的以證載面積為準(zhǔn)，現(xiàn)房面積小于證載面積的，以實測面積為準(zhǔn)。商業(yè)、服務(wù)性企業(yè)，根據(jù)其納稅證明，結(jié)合停業(yè)前3年的平均利潤值，給予3個月的利潤損失補助。

南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？

一、南昌市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調(diào)整為：

簡易結(jié)構(gòu)

240元/M2

磚木結(jié)構(gòu)

520元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

700元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

800元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1150元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1350元/M2

(二)農(nóng)民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為：

磚木結(jié)構(gòu)

720元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

900元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

1000元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1350元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1550元/M2

(三)房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。

(四)農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償。

(五)臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

2、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

按照省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、委托拆遷服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

4、提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。

5、房屋拆遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的 *** 、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市 *** 對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

(一)工作經(jīng)費的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補償總金額的8‰。

(二)工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。

6、其它相關(guān)問題

(一)區(qū) *** 負責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市 *** 承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū) *** 承擔(dān)。

(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補償。

7、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

不過由于時間的推移以及政策的變化，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)項目的不同發(fā)生調(diào)整，所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補償方式包括了以現(xiàn)金的方式補償和以產(chǎn)權(quán)的方式補償，實踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補償方式相結(jié)合。

廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)？

以2014年最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?

以原建筑面積為依據(jù)。

被拆房屋的建筑面積的計算：

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查詢。

新都征地補償安置實施辦法？

成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)統(tǒng)一建房暫行辦法第一章總則第一條為加快新都城市化進程，著力改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高土地使用效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和《成都市征地補償安置辦法》以及新都府發(fā)〔2001〕75號文件的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)城市發(fā)展和農(nóng)村建房實際，制定本暫行辦法。第二條全區(qū)統(tǒng)一建房工作在區(qū)人民 *** 領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)統(tǒng)建辦負責(zé)實施，區(qū)規(guī)劃、國土、建設(shè)、勞動、民政、計劃、房管、公安、工業(yè)區(qū)管委會、新城區(qū)指揮部等部門和單位，按照各自的職責(zé)協(xié)同做好工作，所在鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）協(xié)助做好相關(guān)工作。第二章統(tǒng)一建設(shè)方案第三條在新都區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，一律停止村民劃地自建住房，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)多、高層住宅小區(qū)。第四條統(tǒng)一建房必須符合土地利用規(guī)劃和農(nóng)村“三個集中”規(guī)劃，堅持"統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)、設(shè)施配套"的原則。統(tǒng)一建房必須在劃定區(qū)域范圍內(nèi)，按照規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。建設(shè)計劃由區(qū) *** 根據(jù)實際需要下達，項目實施前，由區(qū)發(fā)展計劃局立項。凡未列入建設(shè)計劃和未立項審批的，一律不得開工建設(shè)。第五條統(tǒng)建小區(qū)的建設(shè)用地主要通過土地整理、宅基地置換的辦法使用集體土地。統(tǒng)建房房屋產(chǎn)權(quán)實行統(tǒng)一管理，無論其土地性質(zhì)是集體還是國有，均由區(qū)房管部門受理產(chǎn)權(quán)登記。在國有土地上修建的統(tǒng)建房，按照城市房屋權(quán)屬登記；在集體土地上修建的統(tǒng)建房，在其房屋所有權(quán)證中批注明確土地性質(zhì)為集體，待土地轉(zhuǎn)為國有性質(zhì)后，再完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)，更換房屋所有權(quán)證，辦理國有土地使用證。第三章安置方式第六條安置方式采用統(tǒng)建安置方式或貨 *** 置方式，被安置對象可自主選擇安置方式，并簽訂《農(nóng)村征地房屋拆遷安置補償協(xié)議》。第七條依法批準(zhǔn)的征地被拆遷的集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟組織因征地未進行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按每人35平方米建筑面積（含樓梯間，下同）進行統(tǒng)建安置。第八條安置人口必須是在冊的被拆遷集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟組織因征地未進行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人。有下列情況之一的，可計入安置人口：1.原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵；2.原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員；3.原戶口在征地范圍內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安置的(以戶口遷入原村社為準(zhǔn))大、中專畢業(yè)生本人；4.區(qū)（縣）級以上人民 *** 規(guī)定應(yīng)予計入安置人員的其它情況。第九條將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時仍按住房拆遷安置。第四章結(jié)算方式第十條在冊的被拆遷集體經(jīng)濟組織農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟組織因征地未進行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按下列方式結(jié)算：（一）采用貨 *** 置的，視其住房類別給予補償：全框架樓房為360元/平方米，磚混樓房為320元/平方米，磚墻瓦房為250元/平方米，磚墻草房為180元/平方米，磚墻石棉瓦房為190元/平方米，土墻瓦房為180元/平方米，土墻石棉瓦房為170元/平方米，土墻草房為160元/平方米。其余建（構(gòu)）筑物按新都府發(fā)〔2001〕75號文件規(guī)定進行補償。（二）采用統(tǒng)建安置的，以被拆遷戶最高價值的房屋的建筑面積為依據(jù)，結(jié)合安置住房的建筑面積進行結(jié)算：1.安置住房按人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進行安置，正負誤差不超過5%。在允許正負誤差范圍內(nèi)，按房屋建筑成本價結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價（土地價+建筑成本價+稅費）結(jié)算，超出面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過35平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號文件補償。第十一條夫妻雙方有一方不屬于征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織成員，但在該集體經(jīng)濟組織長期居住(五年以上)者，按下列方式相互結(jié)算：（一）采用貨 *** 置方式的，按第十條第一款補償標(biāo)準(zhǔn)進行結(jié)算。（二）采用統(tǒng)建安置方式的：1.安置住房人均按20平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進行安置，正負誤差不超過5%，在允許正負誤差范圍內(nèi)，按建筑成本價結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價（土地價+建筑成本價+稅費）結(jié)算，超出面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過20平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號文件補償。第十二條住宅所有權(quán)人中有部分人員不屬于被拆遷集體經(jīng)濟組織成員的（不含第十一條規(guī)定情形），扣除該集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)面積外，其余住房面積按第十一條第一款補償標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣結(jié)算。第十三條住宅所有權(quán)人均不屬于被拆遷集體經(jīng)濟組織成員的非農(nóng)業(yè)人員，在拆遷范圍內(nèi)有住房的，按第十條第一款補償標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣結(jié)算。第十四條新舊房屋置換按磚混結(jié)構(gòu)樓房標(biāo)準(zhǔn)進行結(jié)算，如被拆遷戶的最高價值的房屋為磚混結(jié)構(gòu)樓房檔次以下的建筑，則按新都府發(fā)〔2001〕75號文件的補償規(guī)定，補齊差價后再進行結(jié)算。第十五條因項目建設(shè)的需要，統(tǒng)建房尚未完工，而農(nóng)民住房又需提前拆除的，由房屋拆遷實施單位與被拆遷戶簽訂協(xié)議，按每人150元一次性付給搬家費，每人每月付給150元過渡費，過渡費計算時間從拆遷之日起到接到統(tǒng)建房安置通知的次月止。第十六條有下列情形之一的不予補償：（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；（二）土地征收方案公告之后搶栽、搶插的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物。