本文目錄一覽

• 1、交房后燃?xì)馕撮_通的違約處理
• 2、物業(yè)費(fèi)糾紛找什么律師比較好
• 3、物業(yè)費(fèi)沒交被起訴怎么辦
• 4、個(gè)人原因期房退房是先找律師發(fā)律師涵嗎

交房后燃?xì)馕撮_通的違約處理

如果交房后燃?xì)馕撮_通業(yè)主需要找律師嗎，開發(fā)商構(gòu)成違約，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，購(gòu)房合同中會(huì)明確約定交房時(shí)燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到業(yè)主需要找律師嗎的使用條件。如果交房后燃?xì)馕撮_通，開發(fā)商就違反了合同約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主可以向開發(fā)商提出書面要求，催促其盡快開通燃?xì)猓凑蘸贤s定支付違約金。

使用權(quán)利賠償：若燃?xì)馕撮_通導(dǎo)致居民無法正常使用燃?xì)庠O(shè)備，開發(fā)商需賠償居民因故而遭受的不便和損失。違約金賠償：若開發(fā)商在購(gòu)房合同中承諾了燃?xì)忾_通，并未履行該承諾，居民可以要求開發(fā)商支付違約金。

在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未按合同約定提供燃?xì)庠O(shè)施，這屬于開發(fā)商的違約行為。業(yè)主可以首先查看購(gòu)房合同中關(guān)于燃?xì)庠O(shè)施的約定，確認(rèn)開發(fā)商的違約事實(shí)。隨后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)收集相關(guān)證據(jù)，如合同條款、開發(fā)商的宣傳資料、交房時(shí)的實(shí)際情況等，為后續(xù)的協(xié)商或法律訴訟做好準(zhǔn)備。

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其業(yè)主需要找律師嗎他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

法律分析：開發(fā)商交房時(shí)天然氣未開通如果是由于客觀的第三方原因?qū)е碌模_發(fā)商是無承擔(dān)責(zé)任的，比如市政管道暫未鋪設(shè)到位等，目前沒有這方面相關(guān)的法律規(guī)定，必須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通天然氣。如果業(yè)主能夠搜集到足夠充足的證據(jù)，是可以起訴開發(fā)商的，但是僅憑個(gè)人主觀意愿說開發(fā)商隱瞞是不成立的。

物業(yè)費(fèi)糾紛找什么律師比較好

1、根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力找律師。物業(yè)糾紛依具體情況而定，對(duì)于合同糾紛比較簡(jiǎn)單清楚、證據(jù)比較充分、訴訟管轄法院沒有爭(zhēng)議的案件可以不請(qǐng)律師。但是，在訴狀等法律文書的書寫上、出庭為自己辯護(hù)的技巧等問題上，還是需要找專業(yè)律師咨詢一下，讓專業(yè)的律師 幫助指導(dǎo)一下。

2、物業(yè)費(fèi)糾紛起訴律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在幾千左右。推薦北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，北京冠領(lǐng)專業(yè)性強(qiáng)是北京廣播電視臺(tái)《第三調(diào)解室》欄目特約合作律所 。【→點(diǎn)擊免費(fèi)咨詢金牌律師】（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）法律依據(jù)：《律師收費(fèi)管理辦法》第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

3、中國(guó)物業(yè)管理法律網(wǎng)起源于盛廷律師事務(wù)所社區(qū)房產(chǎn)業(yè)務(wù)部，由盛廷律師事務(wù)所主任畢文強(qiáng)、張曉燕律師創(chuàng)建。任一個(gè)行業(yè)的發(fā)展多以專業(yè)化為終極方向，中國(guó)物業(yè)管理法律網(wǎng)正是在房地產(chǎn)行業(yè)分工日趨細(xì)致、社區(qū)普遍成為一線城市人們的居住方式兩大背景下，由十余名術(shù)業(yè)專攻社區(qū)及房產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的專業(yè)律師組建而成。

4、寧夏綜義律師事務(wù)所唐玉昕律師解不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門沒有權(quán)斷水?dāng)嚯姟２唤晃飿I(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

5、業(yè)主與物業(yè)管理部門因物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生糾紛的，可以提起訴訟。法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主或者提供業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

6、當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求”的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕先履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的要求。有關(guān)問題可參考本號(hào)“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)盡義務(wù)”等文章。依法依規(guī)提出建議，希望采納、能幫助朋友，祝朋友好運(yùn)。

物業(yè)費(fèi)沒交被起訴怎么辦

1、沒交物業(yè)費(fèi)被起訴的處理方式具體如下：拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商和解，讓物業(yè)撤案結(jié)束此事。

2、收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。

3、因?yàn)闆]有交物業(yè)管理費(fèi)，被起訴收到法院傳票后，應(yīng)該立即到物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用，和物理公司協(xié)商讓其涉訴。產(chǎn)生的部分訴訟費(fèi)，滯納金需要自己承擔(dān)。收到法院的傳票通知書之后，應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為放棄權(quán)利。法院還會(huì)按缺席判決。

4、不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

個(gè)人原因期房退房是先找律師發(fā)律師涵嗎

假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過業(yè)主需要找律師嗎了業(yè)主需要找律師嗎，但是如果解決不了業(yè)主需要找律師嗎，可以通過發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用業(yè)主需要找律師嗎，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。提起訴訟 假如在發(fā)出律師函業(yè)主需要找律師嗎的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。提起訴訟。

假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。提起訴訟 。假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。