福建漳州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（漳州長太區(qū)房屋拆遷補(bǔ)嘗）

adminllh房屋拆遷2025年06月05日 09:59:23910

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本文目錄一覽：

1、2019年漳州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)
2、漳州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,漳州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
3、解析2022最新福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

2019年漳州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)

州市人民 *** 關(guān)于印發(fā)漳州市國有土地上

房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定的通知

漳政綜〔2015〕83號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民 *** ，漳州、常山、古雷開發(fā)區(qū)管委會(huì)，漳州臺(tái)商投資區(qū)、漳州高新區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：

《漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》已經(jīng)市 *** 第6次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。

漳州市人民 ***

6月3日

（此件主動(dòng)公開）

漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定

第一章總則

第一條為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）、《福建省實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條為促進(jìn)我市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收國有土地上房屋的，原則上以縣（市、區(qū)）級(jí)人民 *** 為征收主體，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住建局）負(fù)責(zé)市 *** 交辦的房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作和指導(dǎo)、檢查、督促各縣（市、區(qū)）房屋征收與補(bǔ)償工作。市住建局下設(shè)市城市房屋征收管理處負(fù)責(zé)具體事務(wù)性工作。

各縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)依照《條例》規(guī)定，確定本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，并報(bào)市住建局備案。

第四條發(fā)展改革、財(cái)政、國土、規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、物價(jià)等部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工和《條例》的規(guī)定，互相配合，保障國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，監(jiān)察、審計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)符合《福建省房屋征收實(shí)施單位規(guī)范化管理辦法》的規(guī)定。

第二章征收決定

第六條區(qū)人民 *** 作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案及方案論證意見等相關(guān)資料報(bào)市住建局備案。

第七條各縣（市、區(qū)）人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)由本級(jí)人民 *** 確定的部門或者委托專門機(jī)構(gòu)，通過征求人大代表、政協(xié)委員及群眾意見、專家評(píng)議和有關(guān)職能部門論證相結(jié)合的辦法，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測和評(píng)估，并出具社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

各縣（市、區(qū)）人民 *** 根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，決定是否作出房屋征收決定。

房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在500戶以上（含500戶）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)作出房屋征收決定的人民 *** 常務(wù)會(huì)議討論決定。

第八條項(xiàng)目業(yè)主向房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交下列材料：

（一）相關(guān)部門出具的建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料，其中保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目還應(yīng)提供納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明材料。

（二）相關(guān)部門出具的建設(shè)活動(dòng)及征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明材料。

（三）相關(guān)部門出具的建設(shè)活動(dòng)符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料。

（四）征收補(bǔ)償費(fèi)用證明。

（五）需要提交的其他材料。

第九條房屋征收部門在收到項(xiàng)目業(yè)主提交的征收申請(qǐng)及相關(guān)材料齊全后，應(yīng)及時(shí)組織審查，并在審查合格后5個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)張貼房屋征收告知書，告知被征收人的權(quán)利和義務(wù)；房屋征收部門或委托的征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行摸底調(diào)查、登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

各縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織國土、規(guī)劃、住建、城市管理行政執(zhí)法、工商、稅務(wù)等部門，依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。各縣（市、區(qū)）人民 *** 可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定、處理辦法。

房屋征收部門應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定房屋征收補(bǔ)償方案。

第十條房屋征收范圍確定后，被征收人在該范圍內(nèi)，不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門，暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途、工商登記等相關(guān)手續(xù)。暫停期限不得超過一年。

第十一條各縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財(cái)政、國土、規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、物價(jià)等部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。并在征收范圍明顯區(qū)域內(nèi)及同級(jí) *** 或房屋征收部門官方網(wǎng)站上予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。被征收人提交意見的，需持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明材料在征求意見期限內(nèi)以書面形式提出。

第十二條各縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在征收范圍明顯區(qū)域內(nèi)及同級(jí) *** 或房屋征收部門官方網(wǎng)站上予以公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，各縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。參加聽證會(huì)的公眾代表應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋所在地街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)組織代表、人大代表或者政協(xié)委員、法律工作者等。

第十三條各縣（市、區(qū)）人民 *** 作出房屋征收決定之日起3個(gè)工作日內(nèi)，在征收范圍明顯區(qū)域內(nèi)及同級(jí) *** 或房屋征收部門官方網(wǎng)站上予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)載明征收決定、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

第三章補(bǔ)償

第十四條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定或者由房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定。

第十五條房屋征收決定公布之日起5日內(nèi)，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

所在街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)負(fù)責(zé)組織被征收人自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；若被征收人在此期限內(nèi)無法通過協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，則以50％以上戶數(shù)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；若被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門組織被征收人采取隨機(jī)或者投票方式確定。采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在搖號(hào)或抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公布搖號(hào)或抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。公開搖號(hào)或抽簽時(shí)，被征收人代表、被征收房屋所在地基層 *** 、有關(guān)部門代表可以到場監(jiān)督。

第十六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)各評(píng)估事項(xiàng)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，獨(dú)立、全面、客觀、公正、準(zhǔn)確地進(jìn)行估價(jià)，并出具評(píng)估報(bào)告，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估活動(dòng)。

第十七條房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償及 *** 給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

市區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市住建局?jǐn)M定報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后實(shí)施，各縣（市）人民 *** 負(fù)責(zé)制定本轄區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物價(jià)情況適時(shí)調(diào)整，并及時(shí)公布。

第十八條房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本省的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，水、電等配套設(shè)施齊全。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進(jìn)行初裝修的，房屋征收部門應(yīng)給予被征收人適當(dāng)裝修補(bǔ)償。

第十九條房屋征收部門或其委托的房屋征收實(shí)施單位，在補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)無法與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十條房屋征收部門應(yīng)加強(qiáng)房屋征收補(bǔ)償檔案的管理和使用。房屋征收補(bǔ)償檔案包含房屋征收實(shí)施過程發(fā)生的文字、圖表、聲像、實(shí)物、電子文件等各種形式和載體的歷史記錄。

房屋征收補(bǔ)償檔案由房屋征收部門集中統(tǒng)一管理。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置檔案工作管理機(jī)構(gòu)；建立管理制度，配備檔案管理人員、檔案庫房或?qū)９窦跋鄳?yīng)的設(shè)備設(shè)施；建立房屋征收補(bǔ)償檔案文件目錄數(shù)據(jù)庫，逐步建立房屋征收補(bǔ)償檔案電子化管理系統(tǒng)和全文數(shù)據(jù)庫。

第四章附則

第二十一條本規(guī)定未盡事宜，按照法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。有效期五年。

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漳州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,漳州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

漳州市人民 *** ：

你市《關(guān)于上報(bào)漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)未》（漳政[2000]8號(hào)）收悉。經(jīng)研究，原則同意你市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)盡快公布并組織實(shí)施。

福建省人民 ***

二000年四月二十一日

漳州市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條　為了更好地實(shí)施國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，促使城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《辦法》第四十七條的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二條　拆遷房的重置計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（十成新）重置價(jià)定為：

框架結(jié)構(gòu)750元/平方米

混合（磚混）結(jié)構(gòu)680元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米

土木結(jié)構(gòu)610元/平方米

安置房建筑安裝造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

框架結(jié)構(gòu)800元/平方米

磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米

安置房成本價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積為商品房價(jià)格的85％。

第三條　房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和價(jià)作補(bǔ)償相結(jié)合的形式，鼓勵(lì)貨 *** 置。

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還私有住宅房屋和企業(yè)住宅房屋及自收自支事業(yè)單位的住宅房屋等面積部分按下表綜合計(jì)算新舊差價(jià)。

拆遷房屋結(jié)構(gòu)　等級(jí)　主要特征

土木結(jié)構(gòu)　上等　土墻（或土坯墻）厚35CM以上，石基礎(chǔ)、木瓦屋面、

門窗完好，砼或斗底磚地面。

下等　土墻（或土坯墻）厚30CM-35CM，磚基礎(chǔ)木基層，薄

瓦屋面，普通窗戶，平板門，砼或平埔地面。

磚木結(jié)構(gòu)　上等　磚墻24CM，木瓦屋面，毛條石及地梁基礎(chǔ)；部分平

屋蓋，水磨或斗底磚地面；普通鑲板門；玻璃窗，

中等油漆。

下等　磚外墻18-24CM厚，磚門墻12CM厚，毛條石基礎(chǔ)，木

瓦屋面，砼或斗底磚地面，普通鑲板門；玻璃窗一

般油漆。

磚混結(jié)構(gòu)　上等　磚墻24CM厚，木瓦屋面磚基礎(chǔ)、樓板、普通鑲板門，

玻璃窗中等油漆，墻面中等裝飾，砼或斗底磚地面。

下等　磚墻10-24CM厚，木瓦屋面、樓板、毛條石及地梁基

礎(chǔ)，普通鑲板門，玻璃窗，一般油漆，砼或斗底磚地

面。

框架結(jié)構(gòu)　上等　柱邊寬≥45，梁凸出板面≥25CM高或?qū)挕?/p>

下等　柱小于45CM，梁凸出板面的高或?qū)捫∮?5CM。

等級(jí)拆遷房結(jié)構(gòu)容積安置房結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)元/平方米

六　七　八　九　十

上等　土木　單層　磚混60　50　40　30　20

二層　磚混11090705030

三層及以上磚混1401201008060

磚木　單層　磚混5045352515

二層　磚混10080604025

三層及以上磚混130110907050

磚混　單層　磚混45352515-

二層　磚混9070503015

三層及以上磚混120100806040

下等　土木　單層　磚混8070603525

二層　磚混120100806545

三層及以上磚混1501301109070

磚木　單層　磚混7060504030

二層　磚混11090705035

三層及以上磚混1401201008060

磚混　單層　磚混6050403015

二層　磚混10080604030

三層及以上磚混130110907050

注：如安置房為框架結(jié)構(gòu)，補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)在上述基礎(chǔ)上另加60元/平方米

若原拆遷房為框架結(jié)構(gòu)，則按上等表中磚混對(duì)磚混的補(bǔ)償?shù)牟顦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第四條　拆除營業(yè)性店面，被拆人應(yīng)提供該店面有效的工商證明、稅務(wù)證明，并到工商、稅務(wù)局（所）驗(yàn)證。

對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房的，不予安置營業(yè)用房。

償還營業(yè)性用房等面積安置部分分兩種情況進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）屬于下列路段每平方米按房屋結(jié)構(gòu)土木1600元，磚混1550元，框架1500元計(jì)算補(bǔ)差：

1、新華西路的圓圈至中山公園路段；

2、延安南北路；

3、勝利東西路；

4、新華南北路（大橋頭至三連冠）；

5、香港路；

6、臺(tái)灣路；

7、北京路（南昌路至臺(tái)灣路）；

8、南昌路；

9、元光路；

10、新華東；

11、新浦路；

12、江濱路；

13、馬灶路。

（二）其余路段每平方米按房屋結(jié)構(gòu)：土木1400元，磚混1350元，框架1300元計(jì)算補(bǔ)差。

償還面積超過原建筑面積的部分按照商品房價(jià)格結(jié)算。

第五條　貨 *** 置是指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。

1、貨 *** 置款的計(jì)算公式：

貨 *** 置款＝商品房平均價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×75％－被拆遷人應(yīng)支付的差價(jià)款。

2、有下列情形的不適用貨 *** 置

（1）被拆遷私有房屋的共有對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

3、貨 *** 置協(xié)議簽訂后，拆遷應(yīng)將部分貨 *** 置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。

第六條　異地安置（即由城市區(qū)位好的地段向區(qū)位差的地段遷移安置），城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分為四類標(biāo)準(zhǔn)，異地安置增加面積，以拆遷房屋原面積為基數(shù)，由高類區(qū)位向城市規(guī)劃外遷移的，隨離開市中心區(qū)方向，每增遠(yuǎn)1公里遞增5％，最多超過30％；同區(qū)位遷移的不增加安置面積。

第七條　拆遷出租的住宅房屋，在租賃合同內(nèi)或合同中未約定遇拆遷解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，繼續(xù)保持原有租賃關(guān)系（租賃合同有約定遇拆遷不保持原有租賃關(guān)系的除外）。

1、解除租賃關(guān)系所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，須按《辦法》第二十五條第二款規(guī)定依舊房建筑面積繳交120元/平方米支持承租人購買安置房費(fèi)，該費(fèi)由所有權(quán)人交給拆遷單位；承租人自找住房的，該費(fèi)由所有權(quán)人交給承租人自行處置。承租人購買安置房時(shí)，由拆遷人按照商品房售價(jià)的80％優(yōu)惠給予支持購買。

2、對(duì)所有權(quán)不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的，對(duì)所有權(quán)人按原房建筑面積的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。對(duì)確屬無房的承租人按《辦法》第二十五條第三款規(guī)定安置：

（1）承租人要求租住安置房，應(yīng)支付分配費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：租住的安置房與原房屋面積相等的部分支付150元/平方米分配費(fèi)。超過原面積部分按250元/平方米支付分配費(fèi)。

（2）承租人要求購買安置房，可按等面積建筑安裝造價(jià)購房，因結(jié)構(gòu)原因超面積部分，10平方米以內(nèi)的按建筑安裝造價(jià)的120％計(jì)價(jià)，10平方米～20平方米按成本價(jià)計(jì)價(jià)；超過20平方米以上的按商品價(jià)格計(jì)價(jià)。

第八條　為保護(hù)歸僑、僑眷合法權(quán)益，凡征用歸僑、僑眷產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的空閑地和天井，按照安置房磚混結(jié)構(gòu)的建筑安裝造價(jià)的30％付給補(bǔ)償費(fèi)。

拆除租賃的華僑房屋，按照《福建省保護(hù)華僑房屋租賃權(quán)益的若干規(guī)定》執(zhí)行。

第九條　臨街騎樓的安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、有柱支撐的騎樓，按全面積給予安置住宅；

2、對(duì)騎樓后有多戶住宅，按各戶建筑面積比例分?jǐn)傭T樓面積。（騎樓產(chǎn)權(quán)明晰的除外）

3、無柱支撐的檐廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

第十條　拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)（含土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證）及1984年元月5日以前的建筑在進(jìn)行等面積安置補(bǔ)償（注：批建手續(xù)齊全的視同）。

2、對(duì)批建手續(xù)不齊全（含：①建設(shè)用地紅線圖；②建設(shè)用地使用證；③ 建設(shè)工程許可證），每戶建筑面積250平方米以內(nèi)的建筑物，按以下辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

1984年元月5日至1995年7月1日前，能補(bǔ)辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費(fèi)后，等面積安置補(bǔ)償；不能補(bǔ)辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60％面積予以安置補(bǔ)償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50％的面積予以安置補(bǔ)償。

建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價(jià)補(bǔ)償。

1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補(bǔ)償。

第十一條　閣樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以閣樓的底層層不高低于2.4米為前提，當(dāng)：

1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。

2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。

注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

第十二條　拆除1984年元月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》頒布實(shí)施前示經(jīng)批準(zhǔn)建筑，在按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，可申請(qǐng)50％建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；1991年4月1日后建造的違章建筑一律不予補(bǔ)償。

拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建筑物一律不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性建筑物，按照建材質(zhì)量結(jié)合成新評(píng)估，每平方米給予20-50元補(bǔ)償。

第十三條　臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)：凡是由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)過渡安置用房的，不予發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人自找過渡房的，根據(jù)被拆遷人正式戶口簿常住戶口，每人每月發(fā)給安置補(bǔ)助費(fèi)60元。

逾期未給予安置的，從逾期之日起，每月付給3倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過半年的，每月應(yīng)付給6倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡，逾期未給予安置的，根據(jù)拆遷協(xié)議，從逾期之月起拆遷人應(yīng)按月標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于寄戶、掛戶、空戶無實(shí)際居住的不予發(fā)放過渡費(fèi)；有實(shí)際居住但無常住戶口又需過渡的，經(jīng)居委會(huì)及所在單位證明，拆遷單位認(rèn)定后按25元/人。月發(fā)放。

第十四條　搬遷費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：一次性定居安置的每戶發(fā)給一次搬遷費(fèi)150元；由拆遷人給予安置臨時(shí)周轉(zhuǎn)過渡房的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)，即300元；被拆遷人自行解決安置過渡的，除發(fā)給兩次搬遷費(fèi)外，另發(fā)給每戶300元鼓勵(lì)金。

第十五條　營業(yè)性店面搬遷一次性發(fā)給500元/間搬遷費(fèi)，30元/平方米行業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)。

第十六條　凡在拆遷公告公布之日起至拆遷期限內(nèi)完成搬遷的每平方米獎(jiǎng)勵(lì)10元，但獎(jiǎng)金不得少于300元，如能在公布之日起10天內(nèi)搬遷騰房的，每戶另加獎(jiǎng)500元，15天內(nèi)能搬遷騰房的每戶加獎(jiǎng)300元。

第十七條　在公告搬遷之日起15天內(nèi)（含15天）搬遷騰房的私有房屋，因結(jié)構(gòu)原因超面積10平方米內(nèi)（含10平方米），根據(jù)產(chǎn)權(quán)證明書，按安置房的建筑安裝造價(jià)的120％優(yōu)惠購買；在公告搬遷之日起15天后搬遷騰房的私有房屋，因結(jié)構(gòu)原因超面積10平方米內(nèi)（含10平方米）按安置房的建筑安裝造價(jià)的140％優(yōu)惠購買。

第十八條　附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、水井（深5-6米，口徑0.6-0.7米）砌石（磚）井300元/口、土井150元/口。

2、圍墻：

土圍墻：（墻面白灰粉刷）25元/立方米

磚墻：24墻20元/平方米，18墻15元/平方米，12墻10元/平方米。

3、普通民用灶：（帶煙囪）50元/口，每增加一口加補(bǔ)20元；

磁磚貼面灶：80元/口

4、液化氣灶：磁磚貼面120元/臺(tái)，花崗巖板120元/臺(tái)；

5、磚砌水池（0.15立方米）30元/個(gè)，磁磚貼面加5元，預(yù)制水磨水池30元/個(gè)，瓷制洗菜池20元/個(gè)，不銹鋼加5元/個(gè)，磁磚雙貼面洗滌池50元/個(gè)；

6、平鋪石板埕：20元/平方米；水泥埕12元/平方米；磚埕：12元/平方米。

7、曬臺(tái)（帶欄桿）每平方米補(bǔ)貼10元。

8、裝飾補(bǔ)貼：

地面：花磚4元/平方米，佛山磚10元/平方米，水磨12元/平方米。

鋼磚（60×60及以上）40元/平方米（50×50以下及40×40）25元/平方（30×30以下）15元/平方米

花崗巖40元/平方米，木地板40元/平方米（無基架）；木地板（有基架）50元/平方米；

天棚：纖維板泡塑2元/平方米，玻璃3元/平方米，膠合板杉板5元/平方米，塑料扣板10元/平方米，高級(jí)貼面板20元/平方米；

墻面：塑料扣板6元/平方米，膠合板5元/平方米，高級(jí)貼面板25元/平方米，磁磚15元/平方米，墻面貼壁紙：5元/平方米。

9、動(dòng)力三相200元/千瓦

10、電話移機(jī)160元/部，公共電話移機(jī)500元/部

11、有線電視移機(jī)120元/臺(tái)

12、防盜網(wǎng)：全封閉式：不銹鋼60元/平方米，普通鋼35元/平方米。

簡易式：普通鋼15元/平方米

鐵門：雙面鐵板防盜門只計(jì)算單向面積不計(jì)面積，200元/平方主（帶防盜鎖）

帶不銹鋼管防盜門100元/平方米（帶防盜鎖）

簡易鐵柵門30元/平方米

第十九條　本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年根據(jù)上一年物價(jià)上升指數(shù)和房價(jià)指數(shù)逐年進(jìn)行調(diào)整，由市建委公布實(shí)施。

第二十條　本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用解釋權(quán)歸漳州市建設(shè)委員會(huì)。

第二十一條　本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)報(bào)省 *** 審查批準(zhǔn)后執(zhí)行，原94年《標(biāo)準(zhǔn)》不再實(shí)施，本標(biāo)準(zhǔn)生效前已發(fā)布拆遷公告的拆遷安置補(bǔ)償仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

漳州市人民 ***

福建省人民 *** ;

解析2022最新福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)通知，福建全省土地分為四個(gè)級(jí)別，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一類區(qū)價(jià)格38750元/畝，包括鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市。二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)。三類區(qū)價(jià)格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)。四類區(qū)價(jià)格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。愛土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價(jià)來看，福建省制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 偏低，不過，在《通知》中，福建省 *** 也明確了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價(jià)并公布。

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)閰^(qū)位不同而有所差別，比如城市房屋拆遷補(bǔ)償是需要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估過后，按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償，由于情況不同，補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房。每平方1900元。

2、磚瓦房。每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

二、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：

1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5、地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。